Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 65760 |
| Ort | Eschborn / Niederhöchstadt |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 260.000 € |
| Courtage | 3,57% (inkl. 19% MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 65760 |
| Ort | Eschborn / Niederhöchstadt | Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 260.000 € | Courtage | 3,57% (inkl. 19% MwSt.) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Eschborn Ortsteil Niederhöchstadt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 584 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Immobilie bietet bezahlbaren Wohnraum mit praktischem Grundriss und überzeugt insbesondere durch den weitläufigen Garten, die sonnigen Terrassen sowie umfangreiche Nutz- und Lagerflächen.
Auf ca. 76 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignen. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Die durchdachte Aufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen.
Zusätzlich stehen ca. 18 m² Nutzfläche im Garagengebäude zur Verfügung, die vielfältige Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten oder als weiterer Wohnraum in Form einer Einliegerwohnung oder als Homeofficearbeitsplatz genutzt werden können. Ein weiterer Pluspunkt ist die geräumige Doppelgarage mit einer Größe von rund 30 m², die nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch für Fahrräder, Werkzeuge oder Hobbybedarf bereithält.
Der große Garten bildet das Herzstück des Anwesens: hier genießen Sie viel Privatsphäre, Raum zur Entfaltung und beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die sonnigen Terrassen laden zu gemütlichen Mahlzeiten, Familienzeit oder ruhigen Feierabendmomenten im Freien ein.
Diese Immobilie vereint eine attraktive Lage in Niederhöchstadt mit einem großzügigen Grundstück, durchdachten Flächen und hohem Alltagsnutzen – eine interessante Gelegenheit im Rahmen eines Erbpachtgrundstücks.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
In zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Eschborn Ortsteil Niederhöchstadt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 584 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Immobilie bietet bezahlbaren Wohnraum mit praktischem Grundriss und überzeugt insbesondere durch den weitläufigen Garten, die sonnigen Terrassen sowie umfangreiche Nutz- und Lagerflächen.
Auf ca. 76 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignen. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Die durchdachte Aufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen.
Zusätzlich stehen ca. 18 m² Nutzfläche im Garagengebäude zur Verfügung, die vielfältige Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten oder als weiterer Wohnraum in Form einer Einliegerwohnung oder als Homeofficearbeitsplatz genutzt werden können. Ein weiterer Pluspunkt ist die geräumige Doppelgarage mit einer Größe von rund 30 m², die nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch für Fahrräder, Werkzeuge oder Hobbybedarf bereithält.
Der große Garten bildet das Herzstück des Anwesens: hier genießen Sie viel Privatsphäre, Raum zur Entfaltung und beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die sonnigen Terrassen laden zu gemütlichen Mahlzeiten, Familienzeit oder ruhigen Feierabendmomenten im Freien ein.
Diese Immobilie vereint eine attraktive Lage in Niederhöchstadt mit einem großzügigen Grundstück, durchdachten Flächen und hohem Alltagsnutzen – eine interessante Gelegenheit im Rahmen eines Erbpachtgrundstücks.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.06.2036
Endenergiebedarf: 190.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Dieses Einfamilienhaus besticht durch:
- die zentrale und ruhige Lage in Niederhöchstadt
- den niedrigen Kaufpreis durch das Erbpachtgrundstück
- den praktischen Grundriss
- die sonnigen Terrassen
- den großen Garten
- die vielen Lagermöglichkeiten
- die Einliegerwohnung mit eigener Heizung
- die geräumige Doppelgarage
Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
es handelt sich bei dem Grundstück um ein Erbpachtgrundstück. Dies bedeutet, dass monatlich eine Pacht in Höhe von 380€ für das Grundstück anfällt. Der Erbpachtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2039.
Das Haus ist lediglich 300 Meter vom Bahnhof entfernt.
Folgende Modernisierungen sind in den vergangenen Jahren vorgenommen worden:
- Erneuerung des Bades 1992
- Dämmung der Außenwand im Jahr 2000
- Erneuerung und Dämmung des Daches 2012
- Erneuerung der Heizung im Hauptgebäude 2012
- Erneuerung der Haustür 2021
- die zentrale und ruhige Lage in Niederhöchstadt
- den niedrigen Kaufpreis durch das Erbpachtgrundstück
- den praktischen Grundriss
- die sonnigen Terrassen
- den großen Garten
- die vielen Lagermöglichkeiten
- die Einliegerwohnung mit eigener Heizung
- die geräumige Doppelgarage
Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
es handelt sich bei dem Grundstück um ein Erbpachtgrundstück. Dies bedeutet, dass monatlich eine Pacht in Höhe von 380€ für das Grundstück anfällt. Der Erbpachtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2039.
Das Haus ist lediglich 300 Meter vom Bahnhof entfernt.
Folgende Modernisierungen sind in den vergangenen Jahren vorgenommen worden:
- Erneuerung des Bades 1992
- Dämmung der Außenwand im Jahr 2000
- Erneuerung und Dämmung des Daches 2012
- Erneuerung der Heizung im Hauptgebäude 2012
- Erneuerung der Haustür 2021
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Eschborn im Stadtteil Niederhöchstadt, einer gefragten Wohnlage im direkten Umfeld von Frankfurt am Main. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, ruhigen Anliegerstraßen sowie kurzen Wegen in die Natur – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Niederhöchstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsflächen und Feldwege, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen sowie die Wirtschaftsstandorte im Rhein-Main-Gebiet zügig erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv präsentiert.
Niederhöchstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsflächen und Feldwege, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen sowie die Wirtschaftsstandorte im Rhein-Main-Gebiet zügig erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv präsentiert.
