Etagenwohnung,
38 m²,
1 Zimmer,
80689 München
Details
| ImmoNr | 2026-762 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 80689 |
| Ort | München |
| Straße | Guido-Schneble-Str. |
| Hausnummer | 55 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 38 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Bauweise | Massiv |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Hausgeld | 160 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Nettokaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-762 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 80689 |
| Ort | München | Straße | Guido-Schneble-Str. |
| Hausnummer | 55 | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 38 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl | Bauweise | Massiv |
| Stellplatzart | Tiefgarage | Kaufpreis | 279.000 € |
| Hausgeld | 160 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Nettokaufpreis |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Münchner Stadtteil Laim. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den hellen Wohnräumen und der attraktiven Lage eignet sie sich sowohl als gemütliches Eigenheim als auch als interessante Kapitalanlage.
Im Zuge der Sanierung wurden das Badezimmer vollständig erneuert sowie neue Bodenbeläge, Türen und Türzargen eingebaut. Die Wände wurden glatt gespachtelt und frisch gestrichen, sodass die Wohnung ohne weitere Renovierungsarbeiten bezogen oder vermietet werden kann.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und sorgt dank der großen Fensterflächen für ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung. Im Badezimmer befindet sich zusätzlich ein Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Ein Stellplatz in der bereits sanierten Tiefgarage kann separat dazu erworben werden/kein Muss.
Da die Wohnung derzeit leer steht, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die unmittelbar mit der Vermietung beginnen möchten. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne auch bei der anschließenden Vermietung.
Im Zuge der Sanierung wurden das Badezimmer vollständig erneuert sowie neue Bodenbeläge, Türen und Türzargen eingebaut. Die Wände wurden glatt gespachtelt und frisch gestrichen, sodass die Wohnung ohne weitere Renovierungsarbeiten bezogen oder vermietet werden kann.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und sorgt dank der großen Fensterflächen für ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung. Im Badezimmer befindet sich zusätzlich ein Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Ein Stellplatz in der bereits sanierten Tiefgarage kann separat dazu erworben werden/kein Muss.
Da die Wohnung derzeit leer steht, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die unmittelbar mit der Vermietung beginnen möchten. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne auch bei der anschließenden Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 166,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.03.2034 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1966 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Frisch sanierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung
- Modernisiertes Badezimmer
- Neue Bodenbeläge
- Neue Türen und Türzargen
- Glatt gespachtelte und frisch gestrichene Wände
- Separater Küchenbereich
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (separat erwerbbar/kein Muss)
- Sanierte Tiefgarage
- Bezugsfrei
- Modernisiertes Badezimmer
- Neue Bodenbeläge
- Neue Türen und Türzargen
- Glatt gespachtelte und frisch gestrichene Wände
- Separater Küchenbereich
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (separat erwerbbar/kein Muss)
- Sanierte Tiefgarage
- Bezugsfrei
Lagebeschreibung München-Laim – urban wohnen mit kurzen Wegen
Laim zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Der Stadtteil verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn-, Tram- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die nahe gelegene A96 und den Mittleren Ring sind auch Ziele außerhalb Münchens bequem erreichbar.
Zahlreiche Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für einen hohen Wohnwert. Der nahegelegene Westpark, der Hirschgarten sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.
Ortssteckbrief
- Stadt: München
- Stadtteil: Laim
- Wohnlage: beliebter Münchner Westen
- U-Bahn: U4 und U5
- S-Bahn: Bahnhof München-Laim
- Tram: Linien 18 und 19
-Mehrere Bus- und Metrobuslinien
- Autobahn A96 in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants fußläufig erreichbar
- Westpark und Hirschgarten in kurzer Entfernung
Laim zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Der Stadtteil verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn-, Tram- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die nahe gelegene A96 und den Mittleren Ring sind auch Ziele außerhalb Münchens bequem erreichbar.
Zahlreiche Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für einen hohen Wohnwert. Der nahegelegene Westpark, der Hirschgarten sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.
Ortssteckbrief
- Stadt: München
- Stadtteil: Laim
- Wohnlage: beliebter Münchner Westen
- U-Bahn: U4 und U5
- S-Bahn: Bahnhof München-Laim
- Tram: Linien 18 und 19
-Mehrere Bus- und Metrobuslinien
- Autobahn A96 in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants fußläufig erreichbar
- Westpark und Hirschgarten in kurzer Entfernung
Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Immobilienangebot.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich bearbeiten können, wenn Ihre Kontaktdaten vollständig angegeben sind. Hierzu gehören insbesondere Ihr vollständiger Name, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Nur so können wir den Anforderungen unserer Auftraggeber gerecht werden und einen verantwortungsvollen Umgang mit deren Daten und Immobilien gewährleisten.
Besichtigungstermine
Um die Terminabstimmung mit Eigentümern oder Mietern möglichst effizient zu gestalten, bitten wir Sie, uns bereits mit Ihrer Anfrage die Wochentage und ungefähren Uhrzeiten mitzuteilen, an denen Ihnen Besichtigungen grundsätzlich möglich sind. Dadurch können wir Ihnen häufig schneller einen passenden Besichtigungstermin anbieten.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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Ihr Team von Immobilien Posch
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