Einfamilienhaus,
138 m²,
6,5 Zimmer,
83543 Rott am Inn
Details
| ImmoNr | 2026-766 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 83543 |
| Ort | Rott am Inn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 138 m² |
| Grundstücksgröße | 1.210 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Elektro-Heizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
| Kaufpreis | 691.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-766 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 83543 |
| Ort | Rott am Inn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 138 m² | Grundstücksgröße | 1.210 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Heizungsart | Elektro-Heizung |
| Etagenzahl | 1 | Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Stellplatzart | Garage | Kaufpreis | 691.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten in besonderer Lage
Das Einfamilienhaus in der Rottmooser Straße 51 bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche und einem rund 1.210 m² großen Grundstück viel Platz und interessante Möglichkeiten für Käufer, die ein bestehendes Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Eine besondere Qualität des Anwesens ist seine Lage. Das Haus liegt ruhig und von viel Grün umgeben, mit weitgehend freiem Blick über die angrenzende Landschaft. Gleichzeitig ist der Ortskern von Rott am Inn gut erreichbar.
Das Wohnhaus wurde 1970 um- bzw. ausgebaut und befindet sich heute in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Raumaufteilung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und umfasst insgesamt ca. 6,5 Zimmer.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Speisekammer, ein weiteres Zimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC sowie Flur und Windfang.
Das Obergeschoss bietet mehrere weitere Räume, darunter ein großes Schlafzimmer mit nachträglich verglastem Balkon, ein weiteres Zimmer sowie ein Zimmer mit Durchgang zu einem weiteren Raum.
Zusätzlich bestehen weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss wurde bereits mit dem Ausbau eines Zimmers mit Balkon begonnen. Auch der Bereich oberhalb der beiden Garagen bietet zusätzliche Fläche; hier war eine Erweiterung des Obergeschosses vorgesehen. Ob und in welchem Umfang diese Bereiche künftig aus- oder umgebaut werden können, ist vom Erwerber gegebenenfalls baurechtlich zu prüfen.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen elektrisch. Ergänzend wurde vor etwa zwei Jahren eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert. Der vorhandene Keller ist lediglich klein und niedrig und bietet daher nur eingeschränkte Nutzungsmöglichkeiten.
Zum Anwesen gehören zwei Garagen sowie ein großzügiger, eingewachsener Garten mit Obstbäumen, Teich, Gartenhaus und vorhandenen befestigten Vogelvolieren.
Das Anwesen richtet sich insbesondere an Käufer, die nicht nach einer bezugsfertigen Immobilie suchen, sondern den besonderen Standort, das großzügige Grundstück und die Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung zu schätzen wissen.
Das Einfamilienhaus in der Rottmooser Straße 51 bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche und einem rund 1.210 m² großen Grundstück viel Platz und interessante Möglichkeiten für Käufer, die ein bestehendes Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Eine besondere Qualität des Anwesens ist seine Lage. Das Haus liegt ruhig und von viel Grün umgeben, mit weitgehend freiem Blick über die angrenzende Landschaft. Gleichzeitig ist der Ortskern von Rott am Inn gut erreichbar.
Das Wohnhaus wurde 1970 um- bzw. ausgebaut und befindet sich heute in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Raumaufteilung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und umfasst insgesamt ca. 6,5 Zimmer.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Speisekammer, ein weiteres Zimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC sowie Flur und Windfang.
Das Obergeschoss bietet mehrere weitere Räume, darunter ein großes Schlafzimmer mit nachträglich verglastem Balkon, ein weiteres Zimmer sowie ein Zimmer mit Durchgang zu einem weiteren Raum.
Zusätzlich bestehen weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss wurde bereits mit dem Ausbau eines Zimmers mit Balkon begonnen. Auch der Bereich oberhalb der beiden Garagen bietet zusätzliche Fläche; hier war eine Erweiterung des Obergeschosses vorgesehen. Ob und in welchem Umfang diese Bereiche künftig aus- oder umgebaut werden können, ist vom Erwerber gegebenenfalls baurechtlich zu prüfen.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen elektrisch. Ergänzend wurde vor etwa zwei Jahren eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert. Der vorhandene Keller ist lediglich klein und niedrig und bietet daher nur eingeschränkte Nutzungsmöglichkeiten.
Zum Anwesen gehören zwei Garagen sowie ein großzügiger, eingewachsener Garten mit Obstbäumen, Teich, Gartenhaus und vorhandenen befestigten Vogelvolieren.
Das Anwesen richtet sich insbesondere an Käufer, die nicht nach einer bezugsfertigen Immobilie suchen, sondern den besonderen Standort, das großzügige Grundstück und die Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung zu schätzen wissen.
Energieausweis
Lagebeschreibung Ruhig und naturnah wohnen – und dennoch nah am Ortszentrum
Das Anwesen in der Rottmooser Straße 51 befindet sich in einer angenehm ruhigen Lage von Rott am Inn. Das großzügige Grundstück und das grüne Umfeld vermitteln einen nahezu ländlichen Charakter, während der Ortskern mit seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfs dennoch gut erreichbar bleibt.
Rott am Inn bietet eine für seine Größe sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Metzger, Ärzte, Apotheke, Banken und weitere Dienstleister befinden sich im Ort. Für Familien stehen mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung; weiterführende Schulen finden sich insbesondere in Wasserburg und Rosenheim.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Rott liegt an der B15 zwischen Rosenheim und Wasserburg am Inn. Beide Städte sind jeweils rund 15 km entfernt. Der eigene Bahnhof bietet regionale Zugverbindungen in Richtung Rosenheim und Wasserburg/Mühldorf; ergänzend bestehen Busverbindungen.
Die Umgebung mit Wiesen, Feldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert. Damit verbindet diese Lage Ruhe, Natur und viel Privatsphäre mit den kurzen Wegen eines gut ausgestatteten oberbayerischen Ortes.
Ortssteckbrief
Gemeinde: Rott a. Inn
Landkreis: Rosenheim
Einwohner: ca. 4.100
Lage: zwischen Rosenheim und Wasserburg am Inn
Rosenheim: ca. 15 km
Wasserburg am Inn: ca. 15 km
München: ca. 63 km
Verkehr: B15 Richtung Rosenheim / Wasserburg
Bahn: eigener Bahnhof, Regionalverkehr
Kinderbetreuung: mehrere Einrichtungen im Ort
Schulen: Grund- und Mittelschule in Rott
Einkaufen: gute Grundversorgung im Ort
Ärzte / Apotheke: vorhanden
Freizeit: Natur, Sportstätten, Badesee und reges Vereinsleben
Das Anwesen in der Rottmooser Straße 51 befindet sich in einer angenehm ruhigen Lage von Rott am Inn. Das großzügige Grundstück und das grüne Umfeld vermitteln einen nahezu ländlichen Charakter, während der Ortskern mit seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfs dennoch gut erreichbar bleibt.
Rott am Inn bietet eine für seine Größe sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Metzger, Ärzte, Apotheke, Banken und weitere Dienstleister befinden sich im Ort. Für Familien stehen mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung; weiterführende Schulen finden sich insbesondere in Wasserburg und Rosenheim.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Rott liegt an der B15 zwischen Rosenheim und Wasserburg am Inn. Beide Städte sind jeweils rund 15 km entfernt. Der eigene Bahnhof bietet regionale Zugverbindungen in Richtung Rosenheim und Wasserburg/Mühldorf; ergänzend bestehen Busverbindungen.
Die Umgebung mit Wiesen, Feldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert. Damit verbindet diese Lage Ruhe, Natur und viel Privatsphäre mit den kurzen Wegen eines gut ausgestatteten oberbayerischen Ortes.
Ortssteckbrief
Gemeinde: Rott a. Inn
Landkreis: Rosenheim
Einwohner: ca. 4.100
Lage: zwischen Rosenheim und Wasserburg am Inn
Rosenheim: ca. 15 km
Wasserburg am Inn: ca. 15 km
München: ca. 63 km
Verkehr: B15 Richtung Rosenheim / Wasserburg
Bahn: eigener Bahnhof, Regionalverkehr
Kinderbetreuung: mehrere Einrichtungen im Ort
Schulen: Grund- und Mittelschule in Rott
Einkaufen: gute Grundversorgung im Ort
Ärzte / Apotheke: vorhanden
Freizeit: Natur, Sportstätten, Badesee und reges Vereinsleben
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich bearbeiten können, wenn Ihre Kontaktdaten vollständig angegeben sind. Hierzu gehören insbesondere Ihr vollständiger Name, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Nur so können wir den Anforderungen unserer Auftraggeber gerecht werden und einen verantwortungsvollen Umgang mit deren Daten und Immobilien gewährleisten.
Besichtigungstermine
Um die Terminabstimmung mit Eigentümern oder Mietern möglichst effizient zu gestalten, bitten wir Sie, uns bereits mit Ihrer Anfrage die Wochentage und ungefähren Uhrzeiten mitzuteilen, an denen Ihnen Besichtigungen grundsätzlich möglich sind. Dadurch können wir Ihnen häufig schneller einen passenden Besichtigungstermin anbieten.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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