Laatzen-Mitte / Ideal für Kapitalanleger - 2-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung, 58 m², 2 Zimmer, 30880 Laatzen

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ30880
OrtLaatzen
LandDeutschland
Etage7
Etage5. Stock und höher
Kaufpreis120.000 €
Hausgeld285 €
ProvisionKäufer-Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl1

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ30880 OrtLaatzen
LandDeutschland Etage7
Etage5. Stock und höher Kaufpreis120.000 €
Hausgeld285 € ProvisionKäufer-Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der 7 Etage. Die ca. 58m² Wohnfläche teilen sich in ein Wohnzimmer mit Essecke, Schlafzimmer, Bad, Flur und Küche auf.
Den Balkon betreten Sie vom Wohnzimmer von hier haben Sie eine herrliche Aussicht über die Dächer der Stadt Laatzen und bis zum Deister.

Ein Einstellplatz in der Tiefgarage rundet das Gesamtbild ab.
Zurzeit ist die Wohnung vermietet.

Die jährlichen NME betragen derzeit € 4.200,00.
Es wird aktuell ein jährliches Hausgeld in Höhe von ca. € 3.418,- berechnet, wovon ca. € 2.375,- umlagefähig sind.
Für die Rücklagenbildung fließen jährlich ca. € 702,- in den Rücklagentopf.
Die Summe der weiteren nicht umlagefähigen Kosten inkl. der Verwaltergebühren beträgt ca. € 826,- / p.a.!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2028
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung Wohnzimmer ist mit Laminat ausgelegt, Küche mit PVC, Bad und Flur sind gefliest. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank.
Die Wohnung ist Renovierungsbedürftig.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in fußläufiger Nähe zum Laatzener Einkaufszentrum. Mit der Straßenbahnlinie 1 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt Hannover. Den Messeschnellweg, mit Anschluss an die A7 und A2 erreichen Sie in wenigen Minuten.
Das Laatzener Einkaufszentrum bietet für den täglichen Bedarf alles unter einem Dach. Das nahe gelegene Landschaftsschutzgebiet sowie der Kronsberg laden zu Erholsamem Spaziergänge ein. Ebenso bietet das AquaLaatzium mit seiner großen Schwimmanlage und der Saunalandschaft reichlich Abwechselung.
Sonstiges 2,98 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der/dem Käufer/in an die Firma Präsenz Immobilien GmbH, Meterstrasse 40, 30169 Hannover.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der/dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Beim Zeitpunkt der Anzeigenschaltung lag uns kein Energieausweis vor. Dieser ist von uns beim Eigentümer angefordert worden!

Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass wir für einen Exposéversand mit den vollständigen Adressdaten des Objektes und zur direkten Kontaktaufnahme, Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und eine e-mail-Adresse benötigen!

Bitte beachten Sie auch:
https://praesenz-immobilien.de/datenschutzerklaerung/