Rarität mit Terrasse im familiären Umfeld – vermietete Anlagewohnung!

, 41 m², 2 Zimmer, 1220 Wien / Donaustadt

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
PLZ1220
OrtWien / Donaustadt
BundeslandWien
LandÖsterreich
Etage1
Top3
Kaufpreis229.000 €
Betriebskosten 1109,54 €
Betriebskosten109,54 €
Provision3% zzgl. Ust.
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung PLZ1220
OrtWien / Donaustadt BundeslandWien
LandÖsterreich Etage1
Top3 Kaufpreis229.000 €
Betriebskosten 1109,54 € Betriebskosten109,54 €
Provision3% zzgl. Ust. Währung
Objektbeschreibung Rarität mit Terrasse im familiären Umfeld – vermietete Anlagewohnung!

In völliger Grün- und Ruhelage kann ich Ihnen diesmal eine echte Rarität anbieten. Mitten in einer Siedlung von Einfamilienhäusern wurde 2017 dieses kleine und familiäre Gebäude mit insgesamt nur 5 Wohnungen errichtet.

Das Wohngefühl ist einzigartig, da diese Wohnung lichtdurchflutet und super sonnig ist. Viele und teilweise raumhohe Glasflächen erzeugen ein einzigartiges Raumgefühl.

Alle 5 Wohnungen dieses Hauses wurden sehr hochwertig ausgestattet.
Hier ein kurzer Überblick: Die Böden sind mit Parkett und hochwertigen Fliesen belegt, alle Fenster (3-fach-verglast) verfügen über Außenjalousien (Bedienung mittels Funk), das Wannenbad hat ein Fenster, das separate WC ebenfalls, die Küche ist von EWE usw. …

Das Gebäude verfügt über eine Satellitenanlage und einen A1 Anschluss.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer modernen und energiesparenden Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) und einer Fussbodenheizung. Der Verbrauch von Warmwasser/Kaltwasser und Heizung wird je Wohnung separat gemessen und abgerechnet.

Ein trockenes Kellerabteil und ein Radabstellraum (im EG) runden das Raumangebot perfekt ab!

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Zur U2 kommt man am besten mit dem Bus in rund 7 Minuten, funktioniert aber auch fußläufig in rund 15 Minuten.
Da wenige Schritte entfernt das Grünland bzw. der Wald- und Wiesen Schutzgürtel beginnt, hat man das Gefühl auf dem Land zu wohnen, völlig grün und ruhig und kein Straßenverkehr!

Eine Besichtigung lohnt sich auf alle Fälle!

Top – Finanzierungsmöglichkeit vorhanden!!

Kaufpreis: EUR 229.000,- netto zzgl. 20% USt. für Anleger

Betriebskosten: EUR 109,54
Rücklage: EUR 23,63
Heizung und Warmwasser: individuell nach Verbrauch, da Hauszentralheizung

HWB: 40 KWh/m²/a
Energieklasse: B

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Mag. Georg Hönigschnabel unter 0699 – 133 099 37 zur Verfügung.

Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer!