Details
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 28717 |
| Ort | Bremen / Lesum |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 795.000 € |
| Maklercourtage | Je 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. durch Käufer u. Verkäufer zu zahlen. |
Sonstiges
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Baujahr Heizung | 2004 |
| Küchenmobiliar | Einbauküche |
| Keller | Teilkeller |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Sonstige |
| Gartennutzung | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Fenster | Holz-/Kunststofffenster, isolierverglast |
Details
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 28717 |
| Ort | Bremen / Lesum | Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 795.000 € | Maklercourtage | Je 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. durch Käufer u. Verkäufer zu zahlen. |
Sonstiges
| Heizungsart | Zentralheizung | Baujahr Heizung | 2004 |
| Küchenmobiliar | Einbauküche | Keller | Teilkeller |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Sonstige | Gartennutzung | Ja |
| Dachform | Satteldach | Fenster | Holz-/Kunststofffenster, isolierverglast |
Objektbeschreibung Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. im Jahre 1893 erbaut und im Jahre 1990 um einen Hallenanbau erweitert. Es bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 216 m², verteilt auf die Hauptwohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche sowie auf eine derzeit vermietete ca. 91 m² große Erdgeschosswohnung.
Die Erdgeschosswohnung bietet eine funktionale Aufteilung mit 2 Zimmern, einem Tageslichtbad sowie einer Küche nebst Möblierung. Ein schöner Wintergarten ist ebenfalls vorhanden und an das Wohnzimmer angrenzend. Abgehend vom Wohnzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, welcher sich gut als Arbeitsbereich nutzen lässt.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde von der jetzigen Eigentümerin liebevoll ausgebaut und bietet ein offenes, großzügiges Wohnen. Die Wohnung bietet 4 Zimmer, welche überwiegend mit Echtholzfußböden ausgestattet sind. Das Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche verfügt über eine Fußbodenerwärmung. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet den zentralen Punkt der Wohnung. Eine moderne Einbauküche mit Gaskochfeld und Steinfußboden lässt keinerlei Wünsche offen. Ein wahrer Blickfang ist die ca. 38 m² große Dachterrasse mit Blick in den traumhaft angelegten Garten. Hier wurde ein praktischer Lastenaufzug zum Transport größerer Gegenstände montiert.
Der liebevoll angelegte Garten bietet eine Vielzahl von charmanten Ecken, welche zum Verweilen und Entspannen einladen. Zwei angelegte Teiche, einer davon als großer Schwimmteich mit angrenzender Holzterrasse angelegt, lassen das Herz eines jeden Gartenliebhabers höherschlagen.
Die Erdgeschosswohnung bietet eine funktionale Aufteilung mit 2 Zimmern, einem Tageslichtbad sowie einer Küche nebst Möblierung. Ein schöner Wintergarten ist ebenfalls vorhanden und an das Wohnzimmer angrenzend. Abgehend vom Wohnzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, welcher sich gut als Arbeitsbereich nutzen lässt.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde von der jetzigen Eigentümerin liebevoll ausgebaut und bietet ein offenes, großzügiges Wohnen. Die Wohnung bietet 4 Zimmer, welche überwiegend mit Echtholzfußböden ausgestattet sind. Das Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche verfügt über eine Fußbodenerwärmung. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet den zentralen Punkt der Wohnung. Eine moderne Einbauküche mit Gaskochfeld und Steinfußboden lässt keinerlei Wünsche offen. Ein wahrer Blickfang ist die ca. 38 m² große Dachterrasse mit Blick in den traumhaft angelegten Garten. Hier wurde ein praktischer Lastenaufzug zum Transport größerer Gegenstände montiert.
Der liebevoll angelegte Garten bietet eine Vielzahl von charmanten Ecken, welche zum Verweilen und Entspannen einladen. Zwei angelegte Teiche, einer davon als großer Schwimmteich mit angrenzender Holzterrasse angelegt, lassen das Herz eines jeden Gartenliebhabers höherschlagen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.05.2033
Endenergiebedarf: 283.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Der Werkstattbereich umfasst eine Nutzfläche von ca. 495 m², verteilt auf den alten Gebäudeteil der damaligen Schmiede sowie auf eine im Jahre 1990 neu angebauten, gedämmten Halle. Im Altbau befinden sich u. a. noch ein Sozialraum, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die damalige Schmiede vermittelt einen urigen Charme und wurde geschickt um den Hallenanbau erweitert. Der hintere Hallenbereich wurde baulich abgegrenzt und ist derzeit an eine kleine Autowerkstatt vermietet. Beide Hallenbereiche sind durch große Rolltore gut befahrbar. Eine Zwischenebene in der vorderen Halle bietet weitere Nutzfläche von ca. 50 m².
Die Hallendächer sind mit einem begehbaren Gründach versehen, welches zusätzlich an heißen Tagen vor übermäßiger Wärme schützt. Weiterhin wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leitung von 20,09 kWh installiert, welche eine Einspeisevergütung von 39,14 Cent/kWh erwirtschaftet. Über den Verblieb der Anlage kann separat verhandelt werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung für das Wohnhaus nebst vorderer Halle aus dem Jahre 2002, der hintere Hallenbereich wird separat beheizt. Des Weiteren wurde ein stilechter Bullerjan Werkstattofen für kalte Tage installiert.
Die Fenster des Hauses wurden in den Jahren 2004 und 2013 erneuert, straßenseitig mit einer Dreifachverglasung.
Der bedarfsorientierte Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 283,9 kWh/(m²*a) (H) aus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für die Beantwortung weiterer Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an.
Die Hallendächer sind mit einem begehbaren Gründach versehen, welches zusätzlich an heißen Tagen vor übermäßiger Wärme schützt. Weiterhin wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leitung von 20,09 kWh installiert, welche eine Einspeisevergütung von 39,14 Cent/kWh erwirtschaftet. Über den Verblieb der Anlage kann separat verhandelt werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung für das Wohnhaus nebst vorderer Halle aus dem Jahre 2002, der hintere Hallenbereich wird separat beheizt. Des Weiteren wurde ein stilechter Bullerjan Werkstattofen für kalte Tage installiert.
Die Fenster des Hauses wurden in den Jahren 2004 und 2013 erneuert, straßenseitig mit einer Dreifachverglasung.
Der bedarfsorientierte Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 283,9 kWh/(m²*a) (H) aus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für die Beantwortung weiterer Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an.
Lagebeschreibung Im Herzen des Lesumer Zentrums bieten wir Ihnen eine aktive Schmiede in Form eines Wohnhauses mit angeschlossenem Werkstattbereich an. Die Lage kann kaum zentraler sein. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gewährleistet. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Durch die zentrale Lage bietet sich hier ein optimaler Standort für Ihren Betrieb mit guter Werbemöglichkeit.
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