Details
| Objekttyp | Produktion |
| PLZ | 28217 |
| Ort | Bremen / Walle |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 445.000 € |
| Maklercourtage | Je 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. durch Käufer u. Verkäufer zu zahlen. |
Sonstiges
| Baujahr Heizung | 2022 |
| Keller | Ja |
| Zugänglichkeit/Barrierefreiheit | Stufenloser Zugang zum Gebäude |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Fenster | Kunststoffenster, 2-fach isolierverglast |
Details
| Objekttyp | Produktion | PLZ | 28217 |
| Ort | Bremen / Walle | Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 445.000 € | Maklercourtage | Je 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. durch Käufer u. Verkäufer zu zahlen. |
Sonstiges
| Baujahr Heizung | 2022 | Keller | Ja |
| Zugänglichkeit/Barrierefreiheit | Stufenloser Zugang zum Gebäude | Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv | Fenster | Kunststoffenster, 2-fach isolierverglast |
Objektbeschreibung Das hier zum Kauf angebotene Gewerbeobjekt wurde ca. im Jahre 1958 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus zwei rechtlich separaten Einheiten (Gustav-Adolf-Str. 5 und 7) mit jeweils eigenen Grundbüchern. Seit vielen Jahren werden beide Einheiten, welche im Erdgeschoss mit einander verbunden sind, als Offset-Druckerei genutzt. Beide Einheiten verfügen zudem jeweils über ein Erdgeschoss und ein Kellergeschoss mit folgender Aufteilung:
Hausnummer 5:
Erdgeschoss: Zugang durch Falttor (Durchfahrtsbreite ca. 2,45 m) mit integrierter Eingangstür, vorderer- u. hinterer Werkstatt-/Produktionsbereich, kleiner Abstellraum, Treppe in das Kellergeschoss. Im vorderen Bereich befindet sich eine Bodenöffnung zum Keller (mit Kran) sowie eine Verbindungstür zu Nr. 7.
Kellergeschoss: Flur-/Lagerbereich, Abstellräume, Büro, Sozialraum, Umkleide mit angrenzendem Duschbad.
Grundstücksgröße: 135 m², Nutzfläche gesamt ca. 150,00 m²
Hausnummer 7:
Erdgeschoss: Zugang durch Falttor (Durchfahrtsbreite ca. 2,45 m) mit integrierter Eingangstür, Lagerbereich u. Empfangstresen im vorderen Bereich, Büro und WC im hinteren Bereich, Verbindungstür zu Nr. 5. Eine separate Eingangstür bietet den Zugang zum Keller.
Kellergeschoss: Flur mit Zugang zum Garten (hier besteht ein grundbuchlich gesichertes Durchgangsrecht als öffentliche Grundlast zugunsten eines Nachbargrundstücks). Desweiteren befinden sich hier ein Kellerraum mit angrenzendem WC, sowie ein wohnlich genutztes Zimmer. Der Kellerbereich ist derzeit ungekündigt vermietet.
Grundstücksgröße: 134 m², Nutzfläche gesamt ca. 150,00 m²
Beide Gebäude sind somit befahrbar.
Hinter den Gebäuden befinden sich jeweils eine kleine Gartenfläche.
Hausnummer 5:
Erdgeschoss: Zugang durch Falttor (Durchfahrtsbreite ca. 2,45 m) mit integrierter Eingangstür, vorderer- u. hinterer Werkstatt-/Produktionsbereich, kleiner Abstellraum, Treppe in das Kellergeschoss. Im vorderen Bereich befindet sich eine Bodenöffnung zum Keller (mit Kran) sowie eine Verbindungstür zu Nr. 7.
Kellergeschoss: Flur-/Lagerbereich, Abstellräume, Büro, Sozialraum, Umkleide mit angrenzendem Duschbad.
Grundstücksgröße: 135 m², Nutzfläche gesamt ca. 150,00 m²
Hausnummer 7:
Erdgeschoss: Zugang durch Falttor (Durchfahrtsbreite ca. 2,45 m) mit integrierter Eingangstür, Lagerbereich u. Empfangstresen im vorderen Bereich, Büro und WC im hinteren Bereich, Verbindungstür zu Nr. 5. Eine separate Eingangstür bietet den Zugang zum Keller.
Kellergeschoss: Flur mit Zugang zum Garten (hier besteht ein grundbuchlich gesichertes Durchgangsrecht als öffentliche Grundlast zugunsten eines Nachbargrundstücks). Desweiteren befinden sich hier ein Kellerraum mit angrenzendem WC, sowie ein wohnlich genutztes Zimmer. Der Kellerbereich ist derzeit ungekündigt vermietet.
Grundstücksgröße: 134 m², Nutzfläche gesamt ca. 150,00 m²
Beide Gebäude sind somit befahrbar.
Hinter den Gebäuden befinden sich jeweils eine kleine Gartenfläche.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.06.2035
Endenergiebedarf: 336.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Ausstattung Die Gebäude sind mit Isolierverglaten Kunststofffenstern aus dem Baujahr 2018 ausgestattet, welche zusätzlich über Rollläden verfügen. Beheizt werden beide Gebäude über eine gemeinsame Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Baujahr 2022. Die Flachdächer wurden in 2008 (Hs-Nr. 5) und 2019 (Hs-Nr. 7) mit einer Kunststofftechnik durch die Fa. Pneutex komplett erneuert.
Beide Gebäude verfügen über einen eigenen Stromanschluss, der Gasanschluss befindet sich in Hs-Nr. 5, der Wasseranschluss in Hs-Nr. 7.
Der bedarfsorientierte Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 336,5 kWh(m².a) für Wärme, sowie 16,5 kWh(m².a) für Strom aus.
Insgesamt ist dieses Gewerbeobjekt als gepflegt, mit einer modernen Ausstattung im Bereich Büro/Küchenzeile sowie in den Sanitärbereichen zu bezeichnen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für die Beantwortung weiterer Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre diesbezügliche Kontaktaufnahme.
Beide Gebäude verfügen über einen eigenen Stromanschluss, der Gasanschluss befindet sich in Hs-Nr. 5, der Wasseranschluss in Hs-Nr. 7.
Der bedarfsorientierte Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 336,5 kWh(m².a) für Wärme, sowie 16,5 kWh(m².a) für Strom aus.
Insgesamt ist dieses Gewerbeobjekt als gepflegt, mit einer modernen Ausstattung im Bereich Büro/Küchenzeile sowie in den Sanitärbereichen zu bezeichnen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für die Beantwortung weiterer Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre diesbezügliche Kontaktaufnahme.
Lagebeschreibung In zentraler und gut angebundener Lage, im Stadtteil Bremen-Walle / Steffensweg - hier befindet sich das zum Kauf angebotene Gewerbeobjekt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie alle Anschlüsse an den ÖPNV befinden sich in teils fußläufiger Entfernung. Zudem gewährleistet die unmittelbare Nähe zur modernen Überseestadt mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, ein auch für Mitarbeitende interessantes Umfeld. Dies alles, in Verbindung mit der räumlichen Aufteilung, macht dieses Objektes interessant für viele Branchen.
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