8 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Ostseebad Heringsdorf (Objektnummer 2021-001072-UM) - Quade- Immobilien Manfred Quade e.K. Inhaber Dipl.-Kfm.(FH) Uwe Mucke

NEU SANIERTES WOHNHAUS MIT 4 WOHNUNGEN IM OSTSEEBAD HERINGSDORF ZU VERKAUFEN.

ImmoNr	2021-001072-UM
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	17424
Ort	Ostseebad Heringsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²
Grundstücksgröße	1.636 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	850.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	2021-001072-UM	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	17424
Ort	Ostseebad Heringsdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²	Grundstücksgröße	1.636 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	4	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	4 Freiplätze
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	850.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: NEU SANIERTES WOHNHAUS MIT 4 EINLIEGERWOHNUNGEN IN IDEALER LAGE DES OSTSEEBADES HERINGSDORF.

Das im Jahr 2000 errichtete und 2020/2021 umfassend sanierte Wohngebäude liegt in entspannter und ruhiger Wohnlage und doch in Nähe der Einkaufsmöglichkeiten des Seebades und des feinsandigen Ostseestrandes. Abseits der stark frequentierten Straßen und der Urlauberströme auf der Promenade finden die Bewohner hier die Ruhe und Geborgenheit, die für eine hohe Lebensqualität in den Seebädern der Insel Usedom erstrebenswert ist.

Auf der vorhandenen Grundstücksfläche von insgesamt 1.636m² bietet das Anwesen eine Wohnfläche von ca.200 m², verteilt auf 3 vermietete Wohneinheiten und eine freistehehende Wohnung mit Wintergarten und separatem Zugang im Erdgeschoss. Die gezahlte Kaltmiete beträgt 10 EUR/m².

Ein weiterer Vorteil dieser Kaufgelegenheit besteht darin, dass das gesamte Grundstück bereits in 2 selbstständige Flurstücke mit einer Fläche von 819m² und 817m² geteilt ist. Ein Flurstück mit eigener Zufahrt ist unbebaut und kann für eine spätere Bebauung oder für einen Verkauf genutzt werden. Dieses Kaufangebot ist ideal für Anleger oder Selbstnutzer mit der Möglichkeit zur Eigennutzung der frei stehenden Wohneinheit.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.03.2032
Endenergieverbrauch: 95.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: OSTSEEBAD HERINGSDORF - „DAS NIZZA DER OSTSEE"

Die ursprüngliche Fischerkolonie erhielt im Jahre 1879 aufgrund kaiserlicher Verfügung den Namen „SEEBAD HERINGSDORF". Damit ist die Gemeinde neben den jüngeren, so genannten „Schwestern" Ahlbeck und Bansin das älteste und weit über die Grenzen der Insel Usedom hinaus bekannteste Seebad. Heringsdorf wurde durch die im Jahre 1893 fertig gestellte historische Seebrücke, die als das schönste Bauwerk an der deutschen Küste galt, berühmt. Diese im Jahre 1958 durch Brandstiftung zerstörte Seebrücke wurde neu errichtet und im Sommer 1995 eröffnet.

Anders als in Bansin und Ahlbeck ist die Strandpromenade in Heringsdorf weniger von großen Hotelbauten geprägt, statt dessen befinden sich in weiträumigen, gepflegten Parks vornehme Villen, die Zeugnis von der Noblesse ihrer ehemaligen Besitzer ablegen.

Seit Januar 2005 sind die Gemeinden der Dreikaiserbäder, Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin fusioniert. Seit Februar 2006 werden die Dreikaiserbäder unter dem Namen Seebad Heringsdorf, mit den Ortsteilen Ahlbeck und Bansin geführt.

Die Insel Usedom erreicht man per Klappbrücke über die traditionsreiche ehemalige Hansestadt Wolgast, die östliche Anreise führt über die Stadt Anklam. Der Flughafen Heringsdorf bietet die Möglichkeit der Anreise per Flugzeug.

Das Grundstück liegt in fußläufiger Nähe der Haltestation der Usedomer Bäderbahn und der Bushaltestelle Heringsdorf- Ortsteil Neuhof.

Ausstattung: Die Wohnungen verfügen alle über eine neue Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Spülbecken. Die Bäder sind vollständig saniert und mit neu installierter Dusche und WC ausgestattet. Die Fußböden in den Wohnräumen mit pflegeleichtem PVC-Belag sind ebenfalls neu. Die Heizungsanlage und Warmwasserbereitung von Viessmann wurde 2020/2021 neu installiert. Die elektrische Anlage, das Dach sowie die Außenfassade und der Eingangsbereich sind ebenfalls 2020/2021 neu hergestellt wurden. Die Wohnungen verfügen zur Abrechnung der Betriebskosten über eigene Ablesestellen für Strom, Wasser und Heizung.

Im befestigten Außenbereich befinden sich die Stellplätze für die PKW der Mieter und ein Geräteschuppen. Das Grundstück ist eingezäunt und pflegeleicht gestaltet. Sonstiges: Bitte berücksichtigen Sie, dass Innenbesichtigungen zur Sicherung der Privatsphäre der Mieter nur mit einem entsprechenden Bonitätsnachweis eines Kreditinstitutes oder entprechenden Eigenkapitalnachweis zum Kauf der Immobilie möglich sind.

Alle gemachten Angaben basieren auf Informationen vom Eigentümer und von Behörden. Aus diesem Grund kann ich trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben übernehmen. Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Mit Ihrer Objektanfrage gestatten Sie mir, die im Zusammenhang mit der Vermittlung stehenden Daten zu speichern und zum Zwecke der Kommunikation mit Ihnen zu verwenden. Diese Einwilligung können Sie jederzeit schriftlich widerrufen.

Der Maklervertrag mit der Firma Quade-Immobilien Manfred Quade e.K. Inhaber Uwe Mucke und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Mucke
Tel.: (038378) 22995

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