Bj. 2002: Charmante, vermietete 2-Zi.-Wohnung mit Südbalkon in Köln-Junkersdorf inkl. TG-Stellplatz
Dachgeschoss, ca. 60 m², 2 Zimmer, 50858 Köln / Junkersdorf
Details
| ImmoNr | QH-100447 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 50858 |
| Ort | Köln / Junkersdorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Ortsteil / Region | Junkersdorf, Rheinland |
| Wohnfläche Gesamt | ca. 60 m² |
| Nutzfläche | ca. 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Internetgeschwindigkeit laut o.g. Anbieter | Glasfaser |
| Kabel oder Sat TV | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Dachform | Satteldach |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Etagenzahl Insgesamt | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 339.000 € |
| Hausgeld Gesamt (monatlich) | 410 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
| - Hausgeld umlagefähig (mtl.) EUR | 311 € |
| - Hausgeld nicht umlagefähig (mtl.) EUR | 59 € |
| - Hausgeld Instandhaltungrücklage (mtl.) EUR | 41 € |
Details
| ImmoNr | QH-100447 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 50858 |
| Ort | Köln / Junkersdorf | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Ortsteil / Region | Junkersdorf, Rheinland |
| Wohnfläche Gesamt | ca. 60 m² | Nutzfläche | ca. 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Internetgeschwindigkeit laut o.g. Anbieter | Glasfaser | Kabel oder Sat TV | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche | Dachform | Satteldach |
| Balkon | Ja | Unterkellert | Ja |
| Etagenzahl Insgesamt | 4 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 339.000 € |
| Hausgeld Gesamt (monatlich) | 410 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € | - Hausgeld umlagefähig (mtl.) EUR | 311 € |
| - Hausgeld nicht umlagefähig (mtl.) EUR | 59 € | - Hausgeld Instandhaltungrücklage (mtl.) EUR | 41 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Köln-Junkersdorf bietet 61 m² Wohnfläche und vereint Komfort mit perfekter Lage. Die vermietete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 2002) mit nur 8 Parteien – eine ruhige Wohngemeinschaft, hier kennt und grüßt man sich!
Der helle Sonnen-Balkon in Süd-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein. Im Inneren sorgt ein hochwertiger Parkettboden für ein warmes Wohnambiente. Die energieeffizienten Fenster mit 2-fach-Verglasung tragen zu angenehmem Raumklima bei und das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne rundet die Wohnung ab.
Ein Aufzug führt bequem von der Tiefgarage bis direkt zur Wohnung – ideal für komfortables Wohnen. Ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und zusätzliche kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Die zentrale Gasheizung mit Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und die Immobilie wird rundum extern betreut: Gärtner, Reinigungskräfte und ein Winterdienst kümmern sich um Gemeinschaftsbereiche.
Das gesamte Objekt wird durch eine engagierte Hausverwaltung verwaltet, die den Bewohnern mit Rat und Tat zur Seite steht. Die ruhige Lage und der durchdachte Komfort machen diese Wohnung zu einer ausgezeichneten Wahl für Anleger, die eine nachhaltige Investition suchen.
Der helle Sonnen-Balkon in Süd-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein. Im Inneren sorgt ein hochwertiger Parkettboden für ein warmes Wohnambiente. Die energieeffizienten Fenster mit 2-fach-Verglasung tragen zu angenehmem Raumklima bei und das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne rundet die Wohnung ab.
Ein Aufzug führt bequem von der Tiefgarage bis direkt zur Wohnung – ideal für komfortables Wohnen. Ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und zusätzliche kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Die zentrale Gasheizung mit Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und die Immobilie wird rundum extern betreut: Gärtner, Reinigungskräfte und ein Winterdienst kümmern sich um Gemeinschaftsbereiche.
Das gesamte Objekt wird durch eine engagierte Hausverwaltung verwaltet, die den Bewohnern mit Rat und Tat zur Seite steht. Die ruhige Lage und der durchdachte Komfort machen diese Wohnung zu einer ausgezeichneten Wahl für Anleger, die eine nachhaltige Investition suchen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.11.2028
Endenergieverbrauch: 123.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 123,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2002 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung + ruhige Lage in gepflegtem, übersichtlichem Mehrfamilienhaus (Baujahr: 2002) mit 8 Parteien
+ Vermietete 2-Zimmer-Wohnung (61 m² Wohnfläche)
+ heller Sonnen-Balkon (Südliche Ausrichtung) mit Platz zum Entspannen
+ hochwertiger Parkett in der ganzen Wohnung
+ Bei den Fenstern handelt es sich um energieeffiziente Fenster mit 2-fach-Verglasung
+ praktisches Badezimmer: Wannenbad und Tageslicht vorhanden!
+ Sehr bequem: Ein Aufzug führt Sie direkt von der Tiefgarage zur Wohnung
+ Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz. Im nahen Umfeld gibt es kostenlose Parkplätze.
+ Wohnung aktuell vermietet: 950 EUR / Monat
+ Hausgeld: ca. 410 EUR / Monat
+ Eine zentrale Gasheizung versorgt die Wohnung über eine komfortable Fußbodenheizung mit Wärme -Energieausweis liegt vor
+ Viel Stauraum im eigenen Kellerraum
+ Ein großer Waschkeller bietet Platz für die eigene Waschmaschine und Ihren Trockner
+ Rundum sorglos: Das komplette Objekt wird extern gepflegt und gewartet, einschließlich der Pflege durch Gärtner, der Reinigung des Hausflurs und Kellerbereichs, sowie der Durchführung des Winterdienstes
+ Das Mehrfamilienhaus wird durch eine freundliche Hausverwaltung betreut
+ Vermietete 2-Zimmer-Wohnung (61 m² Wohnfläche)
+ heller Sonnen-Balkon (Südliche Ausrichtung) mit Platz zum Entspannen
+ hochwertiger Parkett in der ganzen Wohnung
+ Bei den Fenstern handelt es sich um energieeffiziente Fenster mit 2-fach-Verglasung
+ praktisches Badezimmer: Wannenbad und Tageslicht vorhanden!
+ Sehr bequem: Ein Aufzug führt Sie direkt von der Tiefgarage zur Wohnung
+ Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz. Im nahen Umfeld gibt es kostenlose Parkplätze.
+ Wohnung aktuell vermietet: 950 EUR / Monat
+ Hausgeld: ca. 410 EUR / Monat
+ Eine zentrale Gasheizung versorgt die Wohnung über eine komfortable Fußbodenheizung mit Wärme -Energieausweis liegt vor
+ Viel Stauraum im eigenen Kellerraum
+ Ein großer Waschkeller bietet Platz für die eigene Waschmaschine und Ihren Trockner
+ Rundum sorglos: Das komplette Objekt wird extern gepflegt und gewartet, einschließlich der Pflege durch Gärtner, der Reinigung des Hausflurs und Kellerbereichs, sowie der Durchführung des Winterdienstes
+ Das Mehrfamilienhaus wird durch eine freundliche Hausverwaltung betreut
Lagebeschreibung Dieses Prachtstück liegt im beliebten, bevorzugten Stadtbezirk Köln-Junkersdorf - nur wenige Gehminuten von der
nächsten Straßenbahn (Linie 1) und Bushaltestelle entfernt. Viele Einkaufsmöglichkeiten
(REWE, Bäckereien (Handwerksmeister PULM!), Friseure, Gastronomie, Banken, Geschäfte, usw.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Eismanufaktur ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Dazu kommt das reichhaltige Angebot in umliegenden Stadtteilen: Diverse Einzelhändler, das große Rhein-Center mit 180 Shops und Restaurants laden hier zum Genießen ein!
Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Für FC-Fans: nur wenige Gehminuten bis zum Rhein-Energie-Stadion. Der Grüngürtel - einer der großen "grünen Lungen" Kölns - ist ebenfalls nur ein paar Schritte entfernt und lädt ein zum Picknick, Restaurantbesuche oder ausgedehnte Spaziergänge.
Die Wohnung selbst liegt ruhig in einer Seitenstraße. Hier können Sie sogar bei offenem Fenster Ihren Schlaf genießen.
Der Stadtteil Köln-Junkersdorf liegt linksrheinisch und ist über Buslinien, Straßenbahn und die Autobahn A1 sehr gut angebunden. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort zu Fuss erreichbar.
Zu Fuß:
... nächster Supermarkt (REWE): ca. 5 Gehminuten
... nächster Eismanufaktur: ca. 5 Gehminuten
... nächste Bushaltestelle: ca. 5 Gehminuten
... zur Bahnhaltestelle: ca. 12 Gehminuten
Mit dem ÖPNV von der Haustür (!) zum...
... Hauptbahnhof Köln: ca. 40 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 60 Minuten
Mit dem Auto von der Haustür zu...
... Autobahn 1: ca. 5 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 20 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 25 Minuten
(Zeitangaben von Google Maps)
Sie sehen: Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und öffentliche
Nahverkehrsverbindungen, gute und schnelle Anbindungen zum Kölner Stadtzentrum
und zu anderen Ballungszentren im Rheinland.
nächsten Straßenbahn (Linie 1) und Bushaltestelle entfernt. Viele Einkaufsmöglichkeiten
(REWE, Bäckereien (Handwerksmeister PULM!), Friseure, Gastronomie, Banken, Geschäfte, usw.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Eismanufaktur ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Dazu kommt das reichhaltige Angebot in umliegenden Stadtteilen: Diverse Einzelhändler, das große Rhein-Center mit 180 Shops und Restaurants laden hier zum Genießen ein!
Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Für FC-Fans: nur wenige Gehminuten bis zum Rhein-Energie-Stadion. Der Grüngürtel - einer der großen "grünen Lungen" Kölns - ist ebenfalls nur ein paar Schritte entfernt und lädt ein zum Picknick, Restaurantbesuche oder ausgedehnte Spaziergänge.
Die Wohnung selbst liegt ruhig in einer Seitenstraße. Hier können Sie sogar bei offenem Fenster Ihren Schlaf genießen.
Der Stadtteil Köln-Junkersdorf liegt linksrheinisch und ist über Buslinien, Straßenbahn und die Autobahn A1 sehr gut angebunden. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort zu Fuss erreichbar.
Zu Fuß:
... nächster Supermarkt (REWE): ca. 5 Gehminuten
... nächster Eismanufaktur: ca. 5 Gehminuten
... nächste Bushaltestelle: ca. 5 Gehminuten
... zur Bahnhaltestelle: ca. 12 Gehminuten
Mit dem ÖPNV von der Haustür (!) zum...
... Hauptbahnhof Köln: ca. 40 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 60 Minuten
Mit dem Auto von der Haustür zu...
... Autobahn 1: ca. 5 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 20 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 25 Minuten
(Zeitangaben von Google Maps)
Sie sehen: Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und öffentliche
Nahverkehrsverbindungen, gute und schnelle Anbindungen zum Kölner Stadtzentrum
und zu anderen Ballungszentren im Rheinland.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.
Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de
Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Torsten Kärsch
Telefon: 02238 93 89 100
E-Mail: tkaersch@quellenhof-immobilien.de
