Pulheim: Top Doppelhaushälfte mit Garten, Dachgeschoss, Garage, Keller – bezugsfrei & Volleigentum!
Doppelhaushälfte, ca. 122 m², 5 Zimmer, 50259 Pulheim
Details
| ImmoNr | QH-100507 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50259 |
| Ort | Pulheim |
| Land | Deutschland |
| Ortsteil / Region | Pulheim |
| Wohnfläche Gesamt | ca. 122 m² |
| Nutzfläche | ca. 65 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 210 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Unterkellert | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 439.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | QH-100507 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 50259 |
| Ort | Pulheim | Land | Deutschland |
| Ortsteil / Region | Pulheim | Wohnfläche Gesamt | ca. 122 m² |
| Nutzfläche | ca. 65 m² | Grundstücksgröße | ca. 210 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Unterkellert | Ja |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 439.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause!
In einer der beliebtesten und ruhigsten Wohngegenden präsentiert sich diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1989. Auf rund 121 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern finden Familien hier genau den Platz, den sie zum Wohlfühlen brauchen. Besonders praktisch: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein helles Studio samt eigenem Badezimmer – perfekt als Rückzugsort für Teenager, Homeoffice oder Gäste.
Die Immobilie wurde von den Eigentümern über die Jahre kontinuierlich modernisiert und sorgfältig instand gehalten. So wurde zum Beispiel die Gas-Therme 2015 erneuert, die Dachfenster 2013 ausgetauscht und die Dächer von Garage und Schuppen 2015 saniert – ein Zuhause, das Ihnen viele Jahre sorgenfreies Wohnen ermöglicht.
Herzstück des Hauses ist das gemütliche Wohnzimmer mit Blick in den gepflegten Garten in sonniger Südausrichtung. Auf der Terrasse genießen Sie gemeinsame Familienzeit, während die Kinder im Garten spielen. Die Einbauküche ist funktional und bietet alles, was Sie für den Familienalltag brauchen. Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss wurde 2012 modernisiert und überzeugt mit einer nahezu ebenerdigen Dusche – zeitgemäß und komfortabel zugleich. Zusätzlich gibt es im Flur ein praktisches Gäste-WC, das den Alltag erleichtert.
Neben der Wohnfläche bietet der ca. 45 m² große Keller und die Garage mit elektrischem Tor viel Stauraum für Fahrräder, Spielzeug oder Hobby. Die Garage liegt direkt auf dem eigenen Grundstück und hat einen praktischen Zugang zum Garten – ideal für den Familienalltag!
Das Grundstück (Volleigentum, keine Erbpacht) umfasst ca. 210 m² und liegt in einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit guter Anbindung an Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Übergabe kann nach Absprache im Herbst 2025 erfolgen. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom eigenen Zuhause für Ihre Familie – in einer Umgebung, die Lebensqualität und Ruhe vereint.
In einer der beliebtesten und ruhigsten Wohngegenden präsentiert sich diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1989. Auf rund 121 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern finden Familien hier genau den Platz, den sie zum Wohlfühlen brauchen. Besonders praktisch: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein helles Studio samt eigenem Badezimmer – perfekt als Rückzugsort für Teenager, Homeoffice oder Gäste.
Die Immobilie wurde von den Eigentümern über die Jahre kontinuierlich modernisiert und sorgfältig instand gehalten. So wurde zum Beispiel die Gas-Therme 2015 erneuert, die Dachfenster 2013 ausgetauscht und die Dächer von Garage und Schuppen 2015 saniert – ein Zuhause, das Ihnen viele Jahre sorgenfreies Wohnen ermöglicht.
Herzstück des Hauses ist das gemütliche Wohnzimmer mit Blick in den gepflegten Garten in sonniger Südausrichtung. Auf der Terrasse genießen Sie gemeinsame Familienzeit, während die Kinder im Garten spielen. Die Einbauküche ist funktional und bietet alles, was Sie für den Familienalltag brauchen. Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss wurde 2012 modernisiert und überzeugt mit einer nahezu ebenerdigen Dusche – zeitgemäß und komfortabel zugleich. Zusätzlich gibt es im Flur ein praktisches Gäste-WC, das den Alltag erleichtert.
Neben der Wohnfläche bietet der ca. 45 m² große Keller und die Garage mit elektrischem Tor viel Stauraum für Fahrräder, Spielzeug oder Hobby. Die Garage liegt direkt auf dem eigenen Grundstück und hat einen praktischen Zugang zum Garten – ideal für den Familienalltag!
Das Grundstück (Volleigentum, keine Erbpacht) umfasst ca. 210 m² und liegt in einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit guter Anbindung an Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Übergabe kann nach Absprache im Herbst 2025 erfolgen. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom eigenen Zuhause für Ihre Familie – in einer Umgebung, die Lebensqualität und Ruhe vereint.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.07.2035
Endenergieverbrauch: 127.18 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1989 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 127,18 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 11.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1989 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden.
- liebevolle Doppelhaushälfte aus 1989 BJ.
- ca. 121 m² Wohnfläche auf 5 Zimmer
- ausgebautes Dachgeschoss / Raumaufteilung frei gestaltbar (Studio Wohnfläche)
- ca. 60 m² Nutzfläche Hobby/Partykeller, Waschküche, Vorratskeller, Werkstatt & Garage.
- ca. 210 m² Grundstück (Volleigentum, KEINE Erbpacht)
- Fenster: Doppelverglast, Holzfenster aus 1989, Dachflächenfenster 2013 NEU
- Gas-Therme aus 2015
- Einbauküche aus dem Baujahr vorhanden und inklusive
- Gemütliches Badezimmer aus 2012 mit ebenerdiger Dusche
- Praktisch: Garage direkt auf eigenem Grundstück mit Zugang zum Garten mit elektrischem Garagentor (Tor aus 2011)
- Dächer der Garage und des Schuppens wurden 2015 saniert
- gepflegter Sonnen-Garten mit Südausrichtung
- liebevolle Doppelhaushälfte aus 1989 BJ.
- ca. 121 m² Wohnfläche auf 5 Zimmer
- ausgebautes Dachgeschoss / Raumaufteilung frei gestaltbar (Studio Wohnfläche)
- ca. 60 m² Nutzfläche Hobby/Partykeller, Waschküche, Vorratskeller, Werkstatt & Garage.
- ca. 210 m² Grundstück (Volleigentum, KEINE Erbpacht)
- Fenster: Doppelverglast, Holzfenster aus 1989, Dachflächenfenster 2013 NEU
- Gas-Therme aus 2015
- Einbauküche aus dem Baujahr vorhanden und inklusive
- Gemütliches Badezimmer aus 2012 mit ebenerdiger Dusche
- Praktisch: Garage direkt auf eigenem Grundstück mit Zugang zum Garten mit elektrischem Garagentor (Tor aus 2011)
- Dächer der Garage und des Schuppens wurden 2015 saniert
- gepflegter Sonnen-Garten mit Südausrichtung
Lagebeschreibung Diese tolle Doppelhaushälfte liegt direkt in Pulheim-Zentrum an einer wenig befahrenen Wohnstraße auf einem guten Grundstück. Pulheim liegt am westlichen Stadtrand von Köln und ist über einen eigenen Bahnhof und Autobahn optimal angebunden. Viele wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort zu erreichen.
Pullheim bietet eine perfekte Nahversorgung im Zentrum und dort eine direkte Anbindung an Ärzte, Geschäfte, Banken und Apotheken.
- mehrere Kindergärten/Schulen, Ärzte, Restaurants, Friseure und sonstige Läden sind ebenfalls sehr einfach zu erreichen. Dazu kommt das reichhaltige Angebot im Zentrum von Pulheim: Diverse Einzelhändler und ein großer Wochenmarkt laden hier zum Genießen ein!
Mit dem ÖPNV von der Haustür(!) zum...
... Hauptbahnhof Köln: ca. 30 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 60 Minuten
Mit dem Auto von der Haustür zum...
… Autobahn A1: ca. 10 Minuten
… Autobahn A57: ca. 15 Minuten
… Autobahn A4: ca. 15 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 30 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 40 Minuten
Sie sehen: Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und öffentliche Nahverkehrsverbindungen unkomplizierte und schnelle Anbindungen zu den Ballungszentren Köln und Düsseldorf.
Pullheim bietet eine perfekte Nahversorgung im Zentrum und dort eine direkte Anbindung an Ärzte, Geschäfte, Banken und Apotheken.
- mehrere Kindergärten/Schulen, Ärzte, Restaurants, Friseure und sonstige Läden sind ebenfalls sehr einfach zu erreichen. Dazu kommt das reichhaltige Angebot im Zentrum von Pulheim: Diverse Einzelhändler und ein großer Wochenmarkt laden hier zum Genießen ein!
Mit dem ÖPNV von der Haustür(!) zum...
... Hauptbahnhof Köln: ca. 30 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 60 Minuten
Mit dem Auto von der Haustür zum...
… Autobahn A1: ca. 10 Minuten
… Autobahn A57: ca. 15 Minuten
… Autobahn A4: ca. 15 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 30 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 40 Minuten
Sie sehen: Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und öffentliche Nahverkehrsverbindungen unkomplizierte und schnelle Anbindungen zu den Ballungszentren Köln und Düsseldorf.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.
Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de
Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.
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Mehr Informationen rund um die Immobilie:
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tobias Kürschner
Telefon: 02238 / 93 89 100
E-Mail: tkaersch@quellenhof-immobilien.de
