Charmantes Reihenmittelhaus 4-Zimmer, Fernwärme, gedämmt, Südgarten und Garage - Erbbaurecht

Reihenmittel, ca. 113 m², 4 Zimmer, 50829 Köln / Bocklemünd/Mengenich
Details
ImmoNrQH-278
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ50829
OrtKöln / Bocklemünd/Mengenich
LandDeutschland
Ortsteil / RegionBocklemünd / Mengenich
Wohnfläche Gesamtca. 113 m²
Nutzflächeca. 70 m²
Grundstücksgrößeca. 177 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Flächeca. 7 m²
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFernwärme
Stellplätze1 Garage à 19.990 € (Kauf)
Etagenzahl Insgesamt2
TerrasseJa
KücheEinbauküche
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
Internet - Anbieter (Beispiel, frei wählbar!)Netcologne
Internetgeschwindigkeit laut o.g. Anbieterbis zu 259 MBit/s
DachformFlachdach
Details
ImmoNrQH-278 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ50829
OrtKöln / Bocklemünd/Mengenich LandDeutschland
Ortsteil / RegionBocklemünd / Mengenich Wohnfläche Gesamtca. 113 m²
Nutzflächeca. 70 m² Grundstücksgrößeca. 177 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Flächeca. 7 m² BefeuerungAlternativ
HeizungsartFernwärme Stellplätze1 Garage à 19.990 € (Kauf)
Etagenzahl Insgesamt2 TerrasseJa
KücheEinbauküche UnterkellertJa
BauweiseMassiv Internet - Anbieter (Beispiel, frei wählbar!)Netcologne
Internetgeschwindigkeit laut o.g. Anbieterbis zu 259 MBit/s DachformFlachdach
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das anschauliche Reihenmittelhaus steht im ruhigen Wohngebiet von Köln. Auf dem ca. 177 m² großen Erbpacht-Grundstück befinden sich neben dem Haus auch eine herrliche Süd-Terrasse. Das Haus mit der gedämmten Putzfassade (2012) wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der offene Grundriss im Erdgeschoss. Die Immobilie befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Fassade, Fenster und Haustür wurden in der Vergangenheit modernisiert.

Der charmante Garten eignet sich hervorragend zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 113 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 70 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Aufgrund des Grundrisses eignet sich das Haus perfekt für junge Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Vom zeitlosen Flur zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC, die moderne Küche und das helle Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: das praktische Eltern-Schlafzimmer, die zwei großen Kinderzimmer und das Badezimmer mit kleinem Fenster.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.07.2032
Endenergieverbrauch: 16.48 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A+

Energieausweis
Baujahr1972
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch16,48 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis12.07.2032
EnergieeffizienzklasseA+
Baujahr lt. Energieausweis1972
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung Hobbyköche aufgepasst! Die Marken-Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem wenig genutzten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Kochfeld mit Dunstabzug sowie ein integrierter Kühlschrank.

Auch die Bäder können sich sehen lassen: Die Immobilie besitzt insgesamt ein Bad im OG und ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Wenige Meter neben dem Haus befindet sich die eigene Garage (Preis: 19.990 EUR, obligatorisch) - viel Stauraum und Platz für Ihre Ideen!

Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wände sind größtenteils tapeziert. Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Fliesen, Laminat und weichem Teppichboden im Wohnzimmer. Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1993 versorgt das Haus über Gusseisenheizkörper mit Gas-unabhängiger Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Die Immobilie kann nach Absprache frei (ohne Mietverhältnis) übergeben werden.

Der Erbbauzins beträgt aktuell ca. 125 € pro Quartal (ca. 42 € / Monat oder ca. 500 € pro Jahr) und ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt aktuell ca. 43 Jahre. Erbbaugeber ist die Stadt Köln, der Erbbauvertrag kann vorzeitig verlängert werden.

Für Fragen zum Erbbaurecht stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Erbbau ist KEIN Kaufhindernisgrund - sparen Sie sich z.B. Eigenkapital zum Um- und Ausbau fürs Haus, anstatt fürs Grundstück auszugeben.
Lagebeschreibung Dieses schöne Reihenmittelhaus liegt im beliebten Stadtbezirk Ehrenfeld im Stadtteil Bocklemünd - nur wenige Gehminuten von der nächsten Straßenbahn (Linie 3) und Bushaltestelle entfernt. Viele Einkaufsmöglichkeiten
(Rewe, Bäckereien, Friseure, Gastronomie, Banken, Geschäfte, usw.) sind fußläufig zu erreichen. Dazu kommt das reichhaltige Angebot im Zentrum von Ehrenfeld und Neu-Ehrenfeld: Diverse Einzelhändler und Restaurants laden hier zum Genießen ein!

Das Haus selbst liegt ruhig, im Bereich einer wenig befahrenen Sackgasse.

Der Stadtteil Köln-Bocklemünd liegt linksrheinisch und ist über Buslinien, Straßenbahn und die Autobahn A57 sehr gut angebunden. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort zu Fuss erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe.

Zu Fuss:
... nächster Supermarkt (REWE): 2 Gehminuten
... nächste Bushaltestelle: 3 Gehminuten
... zur Bahnhaltestelle: 4 Gehminuten

Mit dem ÖPNV von der Haustür (!) zum...
... Hauptbahnhof Köln: ca. 29 Minuten

Mit dem Auto von der Haustür zu...
... Autobahn A1: ca. 6 Minuten
... Autobahn A57: ca. 6 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 16 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 24 Minuten

(Zeitangaben von Google Maps)

Sie sehen: Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und öffentliche
Nahverkehrsverbindungen, unkomplizierte und schnelle Anbindungen zum Kölner Stadtzentrum
und zu anderen Ballungszentren im Rheinland.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de
50.97910
6.86795
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Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Torsten Kärsch
Herr Torsten Kärsch
Telefon: 02238 93 89 100 E-Mail: tkaersch@quellenhof-immobilien.de
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