Gutes Wohn- und Geschäftshaus (8+2 Einheiten) in bester Lage in Kalk, renditestark + teilsaniert!
Wohn- und Geschäftshaus, ca. 593 m², 17 Zimmer, 51103 Köln / Kalk
Details
| ImmoNr | QH-100299 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 51103 |
| Ort | Köln / Kalk |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche Gesamt | ca. 593 m² |
| Nutzfläche | ca. 110 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 287 m² |
| Anzahl Zimmer | 17 |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Etagenzahl Insgesamt | 5 |
| Unterkellert | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 1.529.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | QH-100299 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 51103 |
| Ort | Köln / Kalk | Land | Deutschland |
| Wohnfläche Gesamt | ca. 593 m² | Nutzfläche | ca. 110 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 287 m² | Anzahl Zimmer | 17 |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 | Etagenzahl Insgesamt | 5 |
| Unterkellert | Ja | Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach | Kaufpreis | 1.529.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 errichtet und in den letzten 10 Jahren immer wieder modernisiert/saniert. Es befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage von Köln-Kalk direkt auf der Kalker Hauptstr.: lediglich 10 Fußminuten bis zu den beliebten Köln-Arcaden.
Diese Immobilie verfügt auf fünf Etagen über insgesamt acht vermietete Wohnungen zuzüglich zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die vermietbare Fläche beträgt in Summe 593 m².
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 287 m² großem Grundstück und überzeugt durch die zentrale Lage an der Hauptstraße. Die Wohnungen verfügen alle über einen pflegeleichten Laminatboden, Fliesen und exklusiven Naturstein. Zwei Wohnungen verfügen über einen hochwertigen, portugiesischen Estremoz-Marmor als Bodenbelag. Das Objekt ist voll unterkellert und es enthält für jede Wohnung sowie für die Gewerbeeinheit über eigene Kellerräume.
Diese Immobilie erwirtschaftet eine jährliche IST-Nettokaltmiete von ca. 53.000 Euro. Das entspricht einer durchschnittlichen monatlichen Kaltmiete im Wohnbereich von 8,89 EUR / m² und im Gewerbeanteil 20,57 EUR / m².
Die große Gewerbeeinheit kann vom Käufer neu vermietet werden, es ergibt sich eine potenzielle SOLL-Nettokaltmiete von ca. 96.000 EUR nach ortsüblichen Anpassungen.
In den letzten Jahren wurde je nach Mieterwechsel saniert:
- Bäder, Böden, neue Elektroheizungen (sehr praktisch: keinerlei Abrechnungsstress für Eigentümer, Abrechnung erfolgt direkt über den Stromvertrag beim Mieter), Naturstein
Lassen Sie sich von dieser größtenteils sanierten Immobilie beeindrucken, schaue Sie sich gerne die Fotos an und vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin.
Diese Immobilie verfügt auf fünf Etagen über insgesamt acht vermietete Wohnungen zuzüglich zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die vermietbare Fläche beträgt in Summe 593 m².
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 287 m² großem Grundstück und überzeugt durch die zentrale Lage an der Hauptstraße. Die Wohnungen verfügen alle über einen pflegeleichten Laminatboden, Fliesen und exklusiven Naturstein. Zwei Wohnungen verfügen über einen hochwertigen, portugiesischen Estremoz-Marmor als Bodenbelag. Das Objekt ist voll unterkellert und es enthält für jede Wohnung sowie für die Gewerbeeinheit über eigene Kellerräume.
Diese Immobilie erwirtschaftet eine jährliche IST-Nettokaltmiete von ca. 53.000 Euro. Das entspricht einer durchschnittlichen monatlichen Kaltmiete im Wohnbereich von 8,89 EUR / m² und im Gewerbeanteil 20,57 EUR / m².
Die große Gewerbeeinheit kann vom Käufer neu vermietet werden, es ergibt sich eine potenzielle SOLL-Nettokaltmiete von ca. 96.000 EUR nach ortsüblichen Anpassungen.
In den letzten Jahren wurde je nach Mieterwechsel saniert:
- Bäder, Böden, neue Elektroheizungen (sehr praktisch: keinerlei Abrechnungsstress für Eigentümer, Abrechnung erfolgt direkt über den Stromvertrag beim Mieter), Naturstein
Lassen Sie sich von dieser größtenteils sanierten Immobilie beeindrucken, schaue Sie sich gerne die Fotos an und vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin.
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Ausstattung • Insgesamt besteht das Haus aus acht Wohnungen + zwei Ladenlokalen
• Bei den Fenstern handelt es sich im Großteil um energieeffiziente Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung aus dem Jahr 2019.
• Nie wieder Stress mit der Heizkostenabrechnung: Der größte Teil der Einheiten hat sehr moderne, sparsame Elektroheizkörper. Die Abrechnung erfolgt direkt über die Stromrechnung des jeweiligen Mieters. In zwei Einheiten sind Nachtstromspeicher verbaut. Das Warmwasser für Duschen und Waschen wird dezentral über Durchlauferhitzer produziert - weniger Ärger mit Legionellen!
• Das Dach verfügt über eine vollständige Dämmung von 25(!)cm.
• Das Haus wurde 1973 erbaut und in den letzten 15 Jahren immer wieder saniert.
• Das Mehrfamilienhaus mit der robusten Aluminiumblech-Fassade befindet sich in insgesamt in einem guten Zustand. Es liegt ein Angebot über die Fassadensanierung über 62.000 EUR vor, diese Summe ziehen wir vom Kaufpreis ab.
• Das Haus wird z.Zt. von einer freundlichen Kölner Verwaltung betreut. Der Vertrag kann gerne übernommen werden.
Wenn Sie besichtigen möchten: BITTE schicken Sie uns einfach eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer. Wir rufen Sie an. Vielen Dank!
• Bei den Fenstern handelt es sich im Großteil um energieeffiziente Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung aus dem Jahr 2019.
• Nie wieder Stress mit der Heizkostenabrechnung: Der größte Teil der Einheiten hat sehr moderne, sparsame Elektroheizkörper. Die Abrechnung erfolgt direkt über die Stromrechnung des jeweiligen Mieters. In zwei Einheiten sind Nachtstromspeicher verbaut. Das Warmwasser für Duschen und Waschen wird dezentral über Durchlauferhitzer produziert - weniger Ärger mit Legionellen!
• Das Dach verfügt über eine vollständige Dämmung von 25(!)cm.
• Das Haus wurde 1973 erbaut und in den letzten 15 Jahren immer wieder saniert.
• Das Mehrfamilienhaus mit der robusten Aluminiumblech-Fassade befindet sich in insgesamt in einem guten Zustand. Es liegt ein Angebot über die Fassadensanierung über 62.000 EUR vor, diese Summe ziehen wir vom Kaufpreis ab.
• Das Haus wird z.Zt. von einer freundlichen Kölner Verwaltung betreut. Der Vertrag kann gerne übernommen werden.
Wenn Sie besichtigen möchten: BITTE schicken Sie uns einfach eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer. Wir rufen Sie an. Vielen Dank!
Lagebeschreibung Köln-Kalk liegt am östlichen Stadtrand von Köln und ist über Bahnhof und Autobahn optimal angebunden. Viele wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort zu erreichen.
Die Nachbarschaft bietet eine perfekte Nahversorgung im Zentrum und dort eine direkte Anbindung an Ärzte, Geschäfte, Banken und Apotheken. Die Köln-Arcaden bieten mit über 110 Ladenlokalen alles, was das Herz begehrt und das in nur 1000m Entfernung zu Fuss.
In nur drei Fußminuten sind Ihre Mieter an der Haltestelle "Kalk-Kapelle" mit mehreren U-Bahnlinien und Busverbindungen.
Mehrere Kindergärten, Restaurants, Friseure und sonstige Läden sind ebenfalls sehr leicht zu erreichen. Dazu kommt das reichhaltige Angebot im Zentrum von Kalk: Diverse Einzelhändler und ein großer Wochenmarkt laden hier zum Flanieren ein!
Und: in 7 Minuten sind Sie auf der Autobahn A3 - besser geht es kaum.
Sie sehen: Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und öffentliche Nahverkehrsverbindungen unkomplizierte und schnelle Anbindungen zur Kölner Innenstadt und Umgebung.
Die Nachbarschaft bietet eine perfekte Nahversorgung im Zentrum und dort eine direkte Anbindung an Ärzte, Geschäfte, Banken und Apotheken. Die Köln-Arcaden bieten mit über 110 Ladenlokalen alles, was das Herz begehrt und das in nur 1000m Entfernung zu Fuss.
In nur drei Fußminuten sind Ihre Mieter an der Haltestelle "Kalk-Kapelle" mit mehreren U-Bahnlinien und Busverbindungen.
Mehrere Kindergärten, Restaurants, Friseure und sonstige Läden sind ebenfalls sehr leicht zu erreichen. Dazu kommt das reichhaltige Angebot im Zentrum von Kalk: Diverse Einzelhändler und ein großer Wochenmarkt laden hier zum Flanieren ein!
Und: in 7 Minuten sind Sie auf der Autobahn A3 - besser geht es kaum.
Sie sehen: Trotz der ruhigen Lage ermöglichen hervorragende Autobahn- und öffentliche Nahverkehrsverbindungen unkomplizierte und schnelle Anbindungen zur Kölner Innenstadt und Umgebung.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail bearbeiten können.
Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Mieter und betreten das Objekt nicht ohne vorheriger Terminvereinbarung mit uns. Vielen Dank!
Der Energieausweis ist beauftragt, wird z.Zt. fertiggestellt und liegt zur Besichtigung vor.
Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen.
Maklercourtage: Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail bearbeiten können.
Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Mieter und betreten das Objekt nicht ohne vorheriger Terminvereinbarung mit uns. Vielen Dank!
Der Energieausweis ist beauftragt, wird z.Zt. fertiggestellt und liegt zur Besichtigung vor.
Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen.
Maklercourtage: Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de
50.93960
7.01168
0
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Torsten Kärsch
Telefon: 02238 93 89 100
E-Mail: tkaersch@quellenhof-immobilien.de
