Wohnen mit Weitblick: Neuwertige Dachgeschosswohnung mit Balkon in Wien-Brigittenau
Dachgeschoss, 61 m², 2 Zimmer, 1200 Wien
Details
| ImmoNr. | RI-2026-00170 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 1200 |
| Ort | Wien |
| Land | Österreich |
| Etage d. Objekts | 4 |
| Wohnfläche | 61 m² |
| Nutzfläche | 61 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 6 m² |
| Etagenzahl gesamt | 5 |
| Moebliert | Teil |
| Boden | Parkett |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Klimatisiert | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Betriebskosten (exkl. USt.) | 90,28 € |
| Betr.-Kosten USt % | 10 % |
| Liftkosten (exkl. USt) | 14,60 € |
| Liftkosten (inkl USt) | 16,06 € |
| LK USt % | 10 % |
| Betr.-Kosten (inkl. USt) | 99,31 € |
| LK USt | 1,46 € |
| Betr.-Kosten USt | 9,03 € |
| Reparaturrücklage vorhanden | 2.697,33 € |
Details
| ImmoNr. | RI-2026-00170 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 1200 |
| Ort | Wien | Land | Österreich |
| Etage d. Objekts | 4 | Wohnfläche | 61 m² |
| Nutzfläche | 61 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 6 m² | Etagenzahl gesamt | 5 |
| Moebliert | Teil | Boden | Parkett |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe | Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Klimatisiert | Ja | Gäste WC | Ja |
| Ausstattungsqualität | Normal | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € | Betriebskosten (exkl. USt.) | 90,28 € |
| Betr.-Kosten USt % | 10 % | Liftkosten (exkl. USt) | 14,60 € |
| Liftkosten (inkl USt) | 16,06 € | LK USt % | 10 % |
| Betr.-Kosten (inkl. USt) | 99,31 € | LK USt | 1,46 € |
| Betr.-Kosten USt | 9,03 € | Reparaturrücklage vorhanden | 2.697,33 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im ersten Dachgeschoss eines Wohnhauses, das im Jahr 2021 durch eine Aufstockung um zwei Dachgeschosse erweitert wurde, und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, angenehmem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung.
Auf rund 61 m² Nutzfläche bietet die Wohnung eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der Wohnbereich wirkt durch die offene Gestaltung freundlich und einladend. Die vorhandene Einbauküche mit Siemens-Geräten fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und schafft eine attraktive Basis für komfortables Wohnen.
Ein besonderer Vorteil ist der Balkon mit ca. 6 m² Fläche, der zusätzlichen Freiraum bietet und die Wohnung um einen privaten Außenbereich ergänzt. Gerade in der Stadt stellt dieser Bereich einen geschätzten Mehrwert dar — sei es für den Morgenkaffee, kurze Erholungspausen oder gemütliche Stunden im Freien.
Die Ausstattung mit Parkettboden, modernen Sanitärräumen, Personenaufzug, Klimatisierung sowie einer effizienten Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Auch die Energiekennzahlen mit HWB-Klasse B und fGEE-Klasse A+ sprechen für eine moderne Gebäudetechnik.
Diese moderne Dachgeschosswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine attraktive Wiener Lage und eine Ausstattung, die den Ansprüchen an urbanes Wohnen sehr gut entspricht. Der Balkon, die durchdachte Raumaufteilung, der gepflegte neuwertige Zustand sowie die moderne Haustechnik machen dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie — wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Auf rund 61 m² Nutzfläche bietet die Wohnung eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der Wohnbereich wirkt durch die offene Gestaltung freundlich und einladend. Die vorhandene Einbauküche mit Siemens-Geräten fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und schafft eine attraktive Basis für komfortables Wohnen.
Ein besonderer Vorteil ist der Balkon mit ca. 6 m² Fläche, der zusätzlichen Freiraum bietet und die Wohnung um einen privaten Außenbereich ergänzt. Gerade in der Stadt stellt dieser Bereich einen geschätzten Mehrwert dar — sei es für den Morgenkaffee, kurze Erholungspausen oder gemütliche Stunden im Freien.
Die Ausstattung mit Parkettboden, modernen Sanitärräumen, Personenaufzug, Klimatisierung sowie einer effizienten Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Auch die Energiekennzahlen mit HWB-Klasse B und fGEE-Klasse A+ sprechen für eine moderne Gebäudetechnik.
Diese moderne Dachgeschosswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine attraktive Wiener Lage und eine Ausstattung, die den Ansprüchen an urbanes Wohnen sehr gut entspricht. Der Balkon, die durchdachte Raumaufteilung, der gepflegte neuwertige Zustand sowie die moderne Haustechnik machen dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie — wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
| Baujahr | 2021 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis gültig bis | 05.03.2030 |
| HWB | 28,8 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | B |
| fGEE | 0,7 |
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Dresdner Straße im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau. Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Infrastruktur mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich nach allgemeiner Einschätzung im näheren Umfeld bzw. sind gut erreichbar.
Der Standort verbindet städtisches Wohnen mit einer praktischen Erreichbarkeit wichtiger Wiener Verkehrsachsen. Auch die Nähe zur Donau, zum Donaukanal sowie zu verschiedenen Grün- und Erholungsbereichen kann — je nach persönlichem Bedarf — einen zusätzlichen Wohnwert bieten. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die eine moderne Stadtwohnung mit guter Infrastruktur und urbanem Umfeld suchen.
Der Standort verbindet städtisches Wohnen mit einer praktischen Erreichbarkeit wichtiger Wiener Verkehrsachsen. Auch die Nähe zur Donau, zum Donaukanal sowie zu verschiedenen Grün- und Erholungsbereichen kann — je nach persönlichem Bedarf — einen zusätzlichen Wohnwert bieten. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die eine moderne Stadtwohnung mit guter Infrastruktur und urbanem Umfeld suchen.
Sonstiges Hinweis/Haftungsausschluss
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen den uns zur Verfügung gestellten Plänen/Unterlagen und dem tatsächlichen Bestand des Objekts Abweichungen bestehen können. Eine Überprüfung des Baukonsenses wurde von uns nicht vorgenommen. Aus diesem Grund übernehmen wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Übereinstimmung der Pläne/Unterlagen mit dem bestehenden Objekt oder dem geltenden Baukonsens.
Die in den Unterlagen der Radakovits Immo GmbH angeführten Pläne von Matterport dienen ausschließlich zur einfachen Veranschaulichung des betreffenden Objektes und allgemeinen Informationszwecken. Bei diesen Plänen handelt es sich um schematische Darstellungen, die keinen Anspruch auf eine bestimmte Genauigkeit und Form oder die Qualität von baubehördlichen Plänen erheben. Flächen wurden mittels 3D – Laserscanning ermittelt – dabei handelt es sich um unverbindliche Circa-Maße.
Die in den Unterlagen der Radakovits Immo GmbH enthaltenen Lichtbilder/Fotos können digital und/oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz nachbearbeitet worden sein. Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren visuellen Darstellung, Optimierung der Bildqualität sowie der allgemeinen Veranschaulichung des betreffenden Objektes.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Fotos vom tatsächlichen Bestand, Zustand, Ausstattungsumfang, Farbgebung, Lichtverhältnissen, Proportionen oder sonstigen optischen Eindrücken abweichen können. Die Fotos stellen daher keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar und sind nicht als Grundlage für rechtliche, technische oder bauliche Beurteilungen heranzuziehen.
Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand des Objektes im Rahmen einer persönlichen Besichtigung sowie die Prüfung durch hierzu befugte Fachpersonen.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Radakovits Immo GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der dargestellten Informationen und Daten übernimmt.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen den uns zur Verfügung gestellten Plänen/Unterlagen und dem tatsächlichen Bestand des Objekts Abweichungen bestehen können. Eine Überprüfung des Baukonsenses wurde von uns nicht vorgenommen. Aus diesem Grund übernehmen wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Übereinstimmung der Pläne/Unterlagen mit dem bestehenden Objekt oder dem geltenden Baukonsens.
Die in den Unterlagen der Radakovits Immo GmbH angeführten Pläne von Matterport dienen ausschließlich zur einfachen Veranschaulichung des betreffenden Objektes und allgemeinen Informationszwecken. Bei diesen Plänen handelt es sich um schematische Darstellungen, die keinen Anspruch auf eine bestimmte Genauigkeit und Form oder die Qualität von baubehördlichen Plänen erheben. Flächen wurden mittels 3D – Laserscanning ermittelt – dabei handelt es sich um unverbindliche Circa-Maße.
Die in den Unterlagen der Radakovits Immo GmbH enthaltenen Lichtbilder/Fotos können digital und/oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz nachbearbeitet worden sein. Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren visuellen Darstellung, Optimierung der Bildqualität sowie der allgemeinen Veranschaulichung des betreffenden Objektes.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Fotos vom tatsächlichen Bestand, Zustand, Ausstattungsumfang, Farbgebung, Lichtverhältnissen, Proportionen oder sonstigen optischen Eindrücken abweichen können. Die Fotos stellen daher keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar und sind nicht als Grundlage für rechtliche, technische oder bauliche Beurteilungen heranzuziehen.
Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand des Objektes im Rahmen einer persönlichen Besichtigung sowie die Prüfung durch hierzu befugte Fachpersonen.
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48.23020
16.38686
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Mario Radakovits
Telefon: +43 3352 22515 10
E-Mail: mr@radakovits.immo
