Attraktive Anlegerwohnung in zentraler Lage von Oberwart - Rendite ca. 9,64 %
Erdgeschoss, , 1 Zimmer, 7400 Oberwart
Details
| ImmoNr. | RI-2026-00187-7400 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 7400 |
| Ort | Oberwart |
| Land | Österreich |
| Etage d. Objekts | 1 |
| Nutzfläche | 36 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche |
| Kaufpreis | 48.000 € |
| Betriebskosten (exkl. USt.) | 105,42 € |
| Heizkosten (exkl. USt.) | 67,22 € |
| Provision | 2.00 |
| Betr.-Kosten USt % | 10 % |
| Warmwasser (exkl. USt) | 16,74 € |
| Hauptmiete USt | 31,32 € |
| Betr.-Kosten (inkl. USt) | 115,96 € |
| Hauptmiete (exkl. USt) | 313,23 € |
| Betr.-Kosten USt | 10,54 € |
| Hauptmiete (inkl. USt) | 344,55 € |
| Hauptmiete USt % | 10 % |
Details
| ImmoNr. | RI-2026-00187-7400 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 7400 |
| Ort | Oberwart | Land | Österreich |
| Etage d. Objekts | 1 | Nutzfläche | 36 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Boden | Fliesen, Laminat |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Küche | Einbauküche | Bad | Dusche |
| Kaufpreis | 48.000 € | Betriebskosten (exkl. USt.) | 105,42 € |
| Heizkosten (exkl. USt.) | 67,22 € | Provision | 2.00 |
| Betr.-Kosten USt % | 10 % | Warmwasser (exkl. USt) | 16,74 € |
| Hauptmiete USt | 31,32 € | Betr.-Kosten (inkl. USt) | 115,96 € |
| Hauptmiete (exkl. USt) | 313,23 € | Betr.-Kosten USt | 10,54 € |
| Hauptmiete (inkl. USt) | 344,55 € | Hauptmiete USt % | 10 % |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Langfristig vermietet bis 08.03.2031 – Rendite ca. 9,64 % – inkl. Parkplatz mit Schrankenanlage
Zum Verkauf gelangt eine kompakte und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Oberwart, die sich aufgrund der bestehenden langfristigen Vermietung besonders für Anleger und Investoren eignet.
Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von rund 36 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, eine separate Einbauküche, eine gemütliche Loggia sowie einen Parkplatz auf einer mittels Schrankenanlage gesicherten Parkfläche.
Investment-Highlights:
• Kaufpreis: € 48.000,-
• Monatliche Mieteinnahmen: € 385,45 inkl. USt.
• Jährliche Mieteinnahmen: € 4.625,40
• Rendite: ca. 9,64 % p.a.
• Vermietet bis: 08.03.2031
• Nutzfläche: ca. 36 m²
• 1 Zimmer
• Loggia
• Separate Einbauküche
• Parkplatz mit Schrankenanlage
• Zentrale Lage in Oberwart
• Langfristig planbare Mieteinnahmen
Die Wohnung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf rund 36 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist mit Laminatboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine zweckmäßige und moderne Möblierung.
Die separate Küche mit Fenster ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Der Vorraum, die Küche sowie das Badezimmer sind verfliest. Ein praktischer Einbauschrank im Vorraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Ein separates WC sowie die gemütliche Loggia ergänzen das Raumangebot.
Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Parkplatz auf einer durch eine Schrankenanlage gesicherten Parkfläche. Gerade in zentraler Lage stellt ein eigener Stellplatz einen zusätzlichen Komfort- und Vermietungsvorteil dar und erhöht die Attraktivität der Wohnung nachhaltig.
Interessant für Anleger
Besonders hervorzuheben ist die bereits bestehende Vermietung der Wohnung.
Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 08.03.2031 und ermöglicht dem Käufer damit eine langfristig kalkulierbare Einnahmensituation, ohne unmittelbar nach dem Erwerb einen neuen Mieter suchen zu müssen.
Bei einer monatlichen Miete von € 385,45 inklusive USt. ergibt sich eine Jahresmiete von € 4.625,40.
Bezogen auf den Kaufpreis von € 48.000,- entspricht dies einer rechnerischen Bruttorendite von rund 9,64 % pro Jahr.
Die Kombination aus langfristiger Vermietung, zentraler Lage, Loggia und Parkplatz mit Schrankenanlage macht diese Wohnung zu einem besonders interessanten Anlageobjekt mit einem attraktiven Verhältnis zwischen Kaufpreis und laufenden Mieteinnahmen.
Zum Verkauf gelangt eine kompakte und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Oberwart, die sich aufgrund der bestehenden langfristigen Vermietung besonders für Anleger und Investoren eignet.
Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von rund 36 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, eine separate Einbauküche, eine gemütliche Loggia sowie einen Parkplatz auf einer mittels Schrankenanlage gesicherten Parkfläche.
Investment-Highlights:
• Kaufpreis: € 48.000,-
• Monatliche Mieteinnahmen: € 385,45 inkl. USt.
• Jährliche Mieteinnahmen: € 4.625,40
• Rendite: ca. 9,64 % p.a.
• Vermietet bis: 08.03.2031
• Nutzfläche: ca. 36 m²
• 1 Zimmer
• Loggia
• Separate Einbauküche
• Parkplatz mit Schrankenanlage
• Zentrale Lage in Oberwart
• Langfristig planbare Mieteinnahmen
Die Wohnung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf rund 36 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist mit Laminatboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine zweckmäßige und moderne Möblierung.
Die separate Küche mit Fenster ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Der Vorraum, die Küche sowie das Badezimmer sind verfliest. Ein praktischer Einbauschrank im Vorraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Ein separates WC sowie die gemütliche Loggia ergänzen das Raumangebot.
Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Parkplatz auf einer durch eine Schrankenanlage gesicherten Parkfläche. Gerade in zentraler Lage stellt ein eigener Stellplatz einen zusätzlichen Komfort- und Vermietungsvorteil dar und erhöht die Attraktivität der Wohnung nachhaltig.
Interessant für Anleger
Besonders hervorzuheben ist die bereits bestehende Vermietung der Wohnung.
Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 08.03.2031 und ermöglicht dem Käufer damit eine langfristig kalkulierbare Einnahmensituation, ohne unmittelbar nach dem Erwerb einen neuen Mieter suchen zu müssen.
Bei einer monatlichen Miete von € 385,45 inklusive USt. ergibt sich eine Jahresmiete von € 4.625,40.
Bezogen auf den Kaufpreis von € 48.000,- entspricht dies einer rechnerischen Bruttorendite von rund 9,64 % pro Jahr.
Die Kombination aus langfristiger Vermietung, zentraler Lage, Loggia und Parkplatz mit Schrankenanlage macht diese Wohnung zu einem besonders interessanten Anlageobjekt mit einem attraktiven Verhältnis zwischen Kaufpreis und laufenden Mieteinnahmen.
Energieausweis
| Energieausweis gültig bis | 14.01.2023 |
| HWB | 158,37 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | E |
| fGEE | 2,49 |
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Oberwart und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur.
Lebensmittelgeschäfte, Banken, Post, Trafik sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist attraktiv: Eine Haltestelle mit täglicher Busverbindung der Linie G1 nach Wien befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Das städtische Freibad ist rasch erreichbar, die AVITA Therme Bad Tatzmannsdorf liegt nur rund zehn Autominuten entfernt.
Lebensmittelgeschäfte, Banken, Post, Trafik sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist attraktiv: Eine Haltestelle mit täglicher Busverbindung der Linie G1 nach Wien befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Das städtische Freibad ist rasch erreichbar, die AVITA Therme Bad Tatzmannsdorf liegt nur rund zehn Autominuten entfernt.
Sonstiges Hinweis/Haftungsausschluss
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen den uns zur Verfügung gestellten Plänen/Unterlagen und dem tatsächlichen Bestand des Objekts Abweichungen bestehen können. Eine Überprüfung des Baukonsenses wurde von uns nicht vorgenommen. Aus diesem Grund übernehmen wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Übereinstimmung der Pläne/Unterlagen mit dem bestehenden Objekt oder dem geltenden Baukonsens.
Die in den Unterlagen der Radakovits Immo GmbH angeführten Pläne von Matterport dienen ausschließlich zur einfachen Veranschaulichung des betreffenden Objektes und allgemeinen Informationszwecken. Bei diesen Plänen handelt es sich um schematische Darstellungen, die keinen Anspruch auf eine bestimmte Genauigkeit und Form oder die Qualität von baubehördlichen Plänen erheben. Flächen wurden mittels 3D – Laserscanning ermittelt – dabei handelt es sich um unverbindliche Circa-Maße.
Die in den Unterlagen der Radakovits Immo GmbH enthaltenen Lichtbilder/Fotos können digital und/oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz nachbearbeitet worden sein. Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren visuellen Darstellung, Optimierung der Bildqualität sowie der allgemeinen Veranschaulichung des betreffenden Objektes.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Fotos vom tatsächlichen Bestand, Zustand, Ausstattungsumfang, Farbgebung, Lichtverhältnissen, Proportionen oder sonstigen optischen Eindrücken abweichen können. Die Fotos stellen daher keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar und sind nicht als Grundlage für rechtliche, technische oder bauliche Beurteilungen heranzuziehen.
Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand des Objektes im Rahmen einer persönlichen Besichtigung sowie die Prüfung durch hierzu befugte Fachpersonen.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Radakovits Immo GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der dargestellten Informationen und Daten übernimmt.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen den uns zur Verfügung gestellten Plänen/Unterlagen und dem tatsächlichen Bestand des Objekts Abweichungen bestehen können. Eine Überprüfung des Baukonsenses wurde von uns nicht vorgenommen. Aus diesem Grund übernehmen wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Übereinstimmung der Pläne/Unterlagen mit dem bestehenden Objekt oder dem geltenden Baukonsens.
Die in den Unterlagen der Radakovits Immo GmbH angeführten Pläne von Matterport dienen ausschließlich zur einfachen Veranschaulichung des betreffenden Objektes und allgemeinen Informationszwecken. Bei diesen Plänen handelt es sich um schematische Darstellungen, die keinen Anspruch auf eine bestimmte Genauigkeit und Form oder die Qualität von baubehördlichen Plänen erheben. Flächen wurden mittels 3D – Laserscanning ermittelt – dabei handelt es sich um unverbindliche Circa-Maße.
Die in den Unterlagen der Radakovits Immo GmbH enthaltenen Lichtbilder/Fotos können digital und/oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz nachbearbeitet worden sein. Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren visuellen Darstellung, Optimierung der Bildqualität sowie der allgemeinen Veranschaulichung des betreffenden Objektes.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Fotos vom tatsächlichen Bestand, Zustand, Ausstattungsumfang, Farbgebung, Lichtverhältnissen, Proportionen oder sonstigen optischen Eindrücken abweichen können. Die Fotos stellen daher keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar und sind nicht als Grundlage für rechtliche, technische oder bauliche Beurteilungen heranzuziehen.
Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand des Objektes im Rahmen einer persönlichen Besichtigung sowie die Prüfung durch hierzu befugte Fachpersonen.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Radakovits Immo GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der dargestellten Informationen und Daten übernimmt.
47.29482
16.19914
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