Büro mit integrierter Wohnung in Stadtschlaining
Wohn- und Geschäftshaus, 64 m², 7 Zimmer, 7461 Stadtschlaining
Details
| ImmoNr. | RI-2026-00197 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 7461 |
| Ort | Stadtschlaining |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 64 m² |
| Gesamtfläche | 310 m² |
| Lagerfläche | 89 m² |
| Gastrofläche | 157 m² |
| Grundstücksgröße | 545 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 4 |
| Anzahl Garagen | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
| Ausstattungsqualität | Einfach |
| Zufahrt | Direkte über eine vorbeiführende Ortsstraße |
| Kaufpreis | 185.000 € |
Details
| ImmoNr. | RI-2026-00197 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 7461 |
| Ort | Stadtschlaining | Land | Österreich |
| Wohnfläche | 64 m² | Gesamtfläche | 310 m² |
| Lagerfläche | 89 m² | Gastrofläche | 157 m² |
| Grundstücksgröße | 545 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 4 | Anzahl Garagen | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja | Ausstattungsqualität | Einfach |
| Zufahrt | Direkte über eine vorbeiführende Ortsstraße | Kaufpreis | 185.000 € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Gebäude verbindet großzügige Räume für eine mögliche berufliche Nutzung mit einer Wohnung. Die Gewerberäume sind derzeit als Gasthaus eingerichtet und werden als Standort für Büros oder eine vergleichbare Dienstleistungsnutzung angeboten. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet Interessenten die Möglichkeit, ein Nutzungskonzept nach ihren eigenen Anforderungen zu entwickeln.
Die bisherigen Gasträume bieten Platz für unterschiedliche Arbeitsbereiche: Denkbar sind etwa gemeinsam genutzte Büroplätze, Besprechungszonen und ein Empfangsbereich. Der bestehende Ausschankbereich könnte in eine Anlaufstelle für Mitarbeitende und Besucher eingebunden werden. Die sichtbaren Holzelemente und Ziegeldetails geben den Räumen einen eigenständigen Charakter und können einen reizvollen Gegenpol zu einer modernen Büroeinrichtung bilden.
Ein besonderer Vorzug ist die Kombination mit der vorhandenen Wohnung. Sie kann für Interessenten interessant sein, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort verbinden möchten. Wie die einzelnen Bereiche künftig genutzt und gegebenenfalls voneinander getrennt werden können, ist anhand des tatsächlichen Bestands und der jeweiligen Anforderungen zu prüfen.
Auch der Innenhof bietet Gestaltungsspielraum. Er könnte zu einem Pausenbereich mit Sitzgelegenheiten und Begrünung entwickelt werden – ein Ort für die Mittagspause oder einen kurzen Austausch im Freien. Die beigefügten KI-Visualisierungen zeigen eine mögliche Gestaltung der Büroflächen und des Innenhofs; die dargestellte Möblierung und Begrünung entsprechen nicht dem derzeitigen Zustand.
Ob und in welchem Umfang die gewünschte Büro- und Wohnnutzung zulässig ist und welche Anpassungen dafür erforderlich wären, sollten Interessenten vor einer Entscheidung mit den zuständigen Stellen und Fachleuten klären. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie und ihre Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.
Die bisherigen Gasträume bieten Platz für unterschiedliche Arbeitsbereiche: Denkbar sind etwa gemeinsam genutzte Büroplätze, Besprechungszonen und ein Empfangsbereich. Der bestehende Ausschankbereich könnte in eine Anlaufstelle für Mitarbeitende und Besucher eingebunden werden. Die sichtbaren Holzelemente und Ziegeldetails geben den Räumen einen eigenständigen Charakter und können einen reizvollen Gegenpol zu einer modernen Büroeinrichtung bilden.
Ein besonderer Vorzug ist die Kombination mit der vorhandenen Wohnung. Sie kann für Interessenten interessant sein, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort verbinden möchten. Wie die einzelnen Bereiche künftig genutzt und gegebenenfalls voneinander getrennt werden können, ist anhand des tatsächlichen Bestands und der jeweiligen Anforderungen zu prüfen.
Auch der Innenhof bietet Gestaltungsspielraum. Er könnte zu einem Pausenbereich mit Sitzgelegenheiten und Begrünung entwickelt werden – ein Ort für die Mittagspause oder einen kurzen Austausch im Freien. Die beigefügten KI-Visualisierungen zeigen eine mögliche Gestaltung der Büroflächen und des Innenhofs; die dargestellte Möblierung und Begrünung entsprechen nicht dem derzeitigen Zustand.
Ob und in welchem Umfang die gewünschte Büro- und Wohnnutzung zulässig ist und welche Anpassungen dafür erforderlich wären, sollten Interessenten vor einer Entscheidung mit den zuständigen Stellen und Fachleuten klären. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie und ihre Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.
Energieausweis
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtbereich von Stadtschlaining. Vor dem Gebäude sind Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum vorhanden. Der Innenhof ergänzt die städtische Lage um einen geschützten Außenbereich.
Sonstiges Hinweis/Haftungsausschluss
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen den uns zur Verfügung gestellten Plänen/Unterlagen und dem tatsächlichen Bestand des Objekts Abweichungen bestehen können. Eine Überprüfung des Baukonsenses wurde von uns nicht vorgenommen. Aus diesem Grund übernehmen wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Übereinstimmung der Pläne/Unterlagen mit dem bestehenden Objekt oder dem geltenden Baukonsens.
Die in den Unterlagen der Radakovits Immo GmbH angeführten Pläne von Matterport dienen ausschließlich zur einfachen Veranschaulichung des betreffenden Objektes und allgemeinen Informationszwecken. Bei diesen Plänen handelt es sich um schematische Darstellungen, die keinen Anspruch auf eine bestimmte Genauigkeit und Form oder die Qualität von baubehördlichen Plänen erheben. Flächen wurden mittels 3D – Laserscanning ermittelt – dabei handelt es sich um unverbindliche Circa-Maße.
Die in den Unterlagen der Radakovits Immo GmbH enthaltenen Lichtbilder/Fotos können digital und/oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz nachbearbeitet worden sein. Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren visuellen Darstellung, Optimierung der Bildqualität sowie der allgemeinen Veranschaulichung des betreffenden Objektes.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Fotos vom tatsächlichen Bestand, Zustand, Ausstattungsumfang, Farbgebung, Lichtverhältnissen, Proportionen oder sonstigen optischen Eindrücken abweichen können. Die Fotos stellen daher keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar und sind nicht als Grundlage für rechtliche, technische oder bauliche Beurteilungen heranzuziehen.
Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand des Objektes im Rahmen einer persönlichen Besichtigung sowie die Prüfung durch hierzu befugte Fachpersonen.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Radakovits Immo GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der dargestellten Informationen und Daten übernimmt.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen den uns zur Verfügung gestellten Plänen/Unterlagen und dem tatsächlichen Bestand des Objekts Abweichungen bestehen können. Eine Überprüfung des Baukonsenses wurde von uns nicht vorgenommen. Aus diesem Grund übernehmen wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Übereinstimmung der Pläne/Unterlagen mit dem bestehenden Objekt oder dem geltenden Baukonsens.
Die in den Unterlagen der Radakovits Immo GmbH angeführten Pläne von Matterport dienen ausschließlich zur einfachen Veranschaulichung des betreffenden Objektes und allgemeinen Informationszwecken. Bei diesen Plänen handelt es sich um schematische Darstellungen, die keinen Anspruch auf eine bestimmte Genauigkeit und Form oder die Qualität von baubehördlichen Plänen erheben. Flächen wurden mittels 3D – Laserscanning ermittelt – dabei handelt es sich um unverbindliche Circa-Maße.
Die in den Unterlagen der Radakovits Immo GmbH enthaltenen Lichtbilder/Fotos können digital und/oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz nachbearbeitet worden sein. Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren visuellen Darstellung, Optimierung der Bildqualität sowie der allgemeinen Veranschaulichung des betreffenden Objektes.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Fotos vom tatsächlichen Bestand, Zustand, Ausstattungsumfang, Farbgebung, Lichtverhältnissen, Proportionen oder sonstigen optischen Eindrücken abweichen können. Die Fotos stellen daher keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar und sind nicht als Grundlage für rechtliche, technische oder bauliche Beurteilungen heranzuziehen.
Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand des Objektes im Rahmen einer persönlichen Besichtigung sowie die Prüfung durch hierzu befugte Fachpersonen.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Radakovits Immo GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der dargestellten Informationen und Daten übernimmt.
47.32471
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Mario Radakovits
Telefon: +43 3352 22515 10
E-Mail: mr@radakovits.immo
