Försterhaus in Unterrabnitz – ein gepflegtes Anwesen mit Jagdambiente und großzügigem Garten
Landhaus, 296 m², 8 Zimmer, 7371 Unterrabnitz
Details
| ImmoNr. | RI-2026-00199 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Landhaus |
| PLZ | 7371 |
| Ort | Unterrabnitz |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 296 m² |
| Nutzfläche | 449 m² |
| Grundstücksgröße | 3.100 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Anzahl Terrassen | 3 |
| Anzahl Garagen | 1 |
| Fläche Garage | 53 m² |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Etagenzahl gesamt | 3 |
| Boden | Fliesen, Fertigparkett, Granit |
| Befeuerung | Fernwärme, Holz, Öl |
| Heizungsart | Fernwärme, Ofenheizung, Zentralheizung (Öl) |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Terrasse | Ja |
| Lage / Ausrichtung | Süd/Westen |
| Zufahrt | Direkte über eine vorbeiführende Ortsstraße |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Provision | 3 % zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis |
Details
| ImmoNr. | RI-2026-00199 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Landhaus | PLZ | 7371 |
| Ort | Unterrabnitz | Land | Österreich |
| Wohnfläche | 296 m² | Nutzfläche | 449 m² |
| Grundstücksgröße | 3.100 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 | Anzahl Terrassen | 3 |
| Anzahl Garagen | 1 | Fläche Garage | 53 m² |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze 2 Garagen |
Etagenzahl gesamt | 3 |
| Boden | Fliesen, Fertigparkett, Granit | Befeuerung | Fernwärme, Holz, Öl |
| Heizungsart | Fernwärme, Ofenheizung, Zentralheizung (Öl) | Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Unterkellert | Ja | Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja | Gäste WC | Ja |
| Ausstattungsqualität | Normal | Terrasse | Ja |
| Lage / Ausrichtung | Süd/Westen | Zufahrt | Direkte über eine vorbeiführende Ortsstraße |
| Kaufpreis | 349.000 € | Provision | 3 % zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Großzügiges Wohnen, behagliche Rückzugsorte und ein Ambiente, das besonders Jagd- und Forstbegeisterte anspricht: Das Försterhaus in Unterrabnitz vereint diese Vorzüge unter einem markanten Mansarddach. Mit rund 296 m² Wohnfläche, etwa 449 m² Nutzfläche und insgesamt acht Zimmern bietet das Anwesen ein außergewöhnlich umfangreiches Raumangebot.
Das Haus wurde nach Eigentümerangaben 1998 bezogen und größtenteils als Wochenendhaus genutzt. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich sowohl als großzügiger Lebensmittelpunkt als auch als persönlicher Rückzugsort.
Wohnräume mit Charakter und Behaglichkeit
Schon das große, offene Empfangszimmer mit offenem Kamin vermittelt eine besondere Atmosphäre. Hier lassen sich Gäste willkommen heißen und gemütliche Stunden verbringen. Das geräumige Wohnzimmer bietet zusätzlichen Platz für das Familienleben und entspannte Abende.
Ein separates Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche schafft einen angenehmen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten. Der alte Holzküchenofen verleiht der Küche einen traditionellen, behaglichen Charakter. Unmittelbar angrenzend befinden sich zwei Abstellräume – praktische Ergänzungen für Vorräte und Haushaltsutensilien.
Das Arbeitszimmer im Erdgeschoss bietet Raum für Büroarbeit, eine Bibliothek oder persönliche Interessen. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Schrankräume ergänzen die Aufbewahrungsmöglichkeiten. Laut Exposé verfügt das Haus über drei Badezimmer und drei separate WCs, verteilt auf die Etagen.
Die Fenster im Erdgeschoss bestehen nach Eigentümerangaben aus massiver Eiche. In Dachgeschoss wurden 2020 Kunststofffenster eingebaut. Fliesen-, Fertigparkett- und Granitböden ergänzen die Ausstattung. Drei Terrassen schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien.
Jägerzimmer, Sauna und gesellige Stunden mit Gartenzugang
Das unterkellerte Haus bietet auch im Untergeschoss ein vielseitiges Raumangebot. Das Jägerzimmer unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens und bildet einen passenden Rahmen für Gespräche mit Jagdfreunden oder gemütliche Zusammenkünfte.
Eine Sauna bietet Gelegenheit zur Entspannung. Der zusätzliche Aufenthaltsraum mit direktem Zugang in den Garten verbindet das Haus mit dem Außenbereich. Gemeinsam mit der Sommerküche entsteht hier ein reizvoller Platz für ungezwungene Treffen mit Familie und Freunden.
Zahlreiche Abstellräume bieten Platz für Ausrüstung, Vorräte und persönliche Gegenstände. Die integrierte Doppelgarage mit zwei separaten Toren ist direkt von der Straße aus befahrbar.
Viel Platz im Grünen und eine zusätzliche Garage
Der großzügige Garten bietet Raum für Erholung und Gartenpflege. Obst- und Gemüsebereiche ergänzen den Außenbereich und dürften besonders Menschen ansprechen, die Freude am eigenen Garten haben. Die befestigten Zufahrten, gepflegten Außenanlagen, Stützmauern und Einfriedungen runden das Anwesen ab.
Unmittelbar neben dem Wohnhaus befindet sich ein Weinkeller mit Erdkeller – eine besondere Ergänzung für Weinliebhaber und Freunde traditioneller Vorratshaltung.
Ein weiterer Vorteil ist die nach Eigentümerangaben 2010 errichtete Garage im südwestlichen Grundstücksbereich. Mit rund 48 m² Fläche und einer angegebenen Höhe von 3,50 m bietet sie zusätzliche Möglichkeiten für Fahrzeuge, Ausrüstung oder Lagerzwecke. Ihre direkte Zufahrt von der Seitengasse ermöglicht eine unabhängige Erreichbarkeit.
Als Heizungsarten vorhanden ist ein Fernwärmeanschluss, eine Ölzentralheizung und Ofenheizung (Holz). Weiters wurde ein Notstromaggregat installiert.
Ein Anwesen für Menschen mit Sinn für Natur und Geselligkeit
Ob Jäger, Förster oder Unternehmer mit jagdlichem Hintergrund: Wer ein großzügiges Zuhause mit charaktervollen Räumen, Platz für Gäste und umfangreichen Nebenflächen sucht, findet hier eine besonders interessante Kombination. Offener Kamin, Jägerzimmer, Sauna und Weinkeller verleihen dem Haus seinen eigenen Charakter; der große Garten und die zusätzlichen Garagenflächen erweitern das Angebot.
Lernen Sie dieses gepflegte Försterhaus bei einer persönlichen Besichtigung kennen und entdecken Sie, wie gut es zu Ihren Wohnvorstellungen passt.
Das Haus wurde nach Eigentümerangaben 1998 bezogen und größtenteils als Wochenendhaus genutzt. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich sowohl als großzügiger Lebensmittelpunkt als auch als persönlicher Rückzugsort.
Wohnräume mit Charakter und Behaglichkeit
Schon das große, offene Empfangszimmer mit offenem Kamin vermittelt eine besondere Atmosphäre. Hier lassen sich Gäste willkommen heißen und gemütliche Stunden verbringen. Das geräumige Wohnzimmer bietet zusätzlichen Platz für das Familienleben und entspannte Abende.
Ein separates Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche schafft einen angenehmen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten. Der alte Holzküchenofen verleiht der Küche einen traditionellen, behaglichen Charakter. Unmittelbar angrenzend befinden sich zwei Abstellräume – praktische Ergänzungen für Vorräte und Haushaltsutensilien.
Das Arbeitszimmer im Erdgeschoss bietet Raum für Büroarbeit, eine Bibliothek oder persönliche Interessen. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Schrankräume ergänzen die Aufbewahrungsmöglichkeiten. Laut Exposé verfügt das Haus über drei Badezimmer und drei separate WCs, verteilt auf die Etagen.
Die Fenster im Erdgeschoss bestehen nach Eigentümerangaben aus massiver Eiche. In Dachgeschoss wurden 2020 Kunststofffenster eingebaut. Fliesen-, Fertigparkett- und Granitböden ergänzen die Ausstattung. Drei Terrassen schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien.
Jägerzimmer, Sauna und gesellige Stunden mit Gartenzugang
Das unterkellerte Haus bietet auch im Untergeschoss ein vielseitiges Raumangebot. Das Jägerzimmer unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens und bildet einen passenden Rahmen für Gespräche mit Jagdfreunden oder gemütliche Zusammenkünfte.
Eine Sauna bietet Gelegenheit zur Entspannung. Der zusätzliche Aufenthaltsraum mit direktem Zugang in den Garten verbindet das Haus mit dem Außenbereich. Gemeinsam mit der Sommerküche entsteht hier ein reizvoller Platz für ungezwungene Treffen mit Familie und Freunden.
Zahlreiche Abstellräume bieten Platz für Ausrüstung, Vorräte und persönliche Gegenstände. Die integrierte Doppelgarage mit zwei separaten Toren ist direkt von der Straße aus befahrbar.
Viel Platz im Grünen und eine zusätzliche Garage
Der großzügige Garten bietet Raum für Erholung und Gartenpflege. Obst- und Gemüsebereiche ergänzen den Außenbereich und dürften besonders Menschen ansprechen, die Freude am eigenen Garten haben. Die befestigten Zufahrten, gepflegten Außenanlagen, Stützmauern und Einfriedungen runden das Anwesen ab.
Unmittelbar neben dem Wohnhaus befindet sich ein Weinkeller mit Erdkeller – eine besondere Ergänzung für Weinliebhaber und Freunde traditioneller Vorratshaltung.
Ein weiterer Vorteil ist die nach Eigentümerangaben 2010 errichtete Garage im südwestlichen Grundstücksbereich. Mit rund 48 m² Fläche und einer angegebenen Höhe von 3,50 m bietet sie zusätzliche Möglichkeiten für Fahrzeuge, Ausrüstung oder Lagerzwecke. Ihre direkte Zufahrt von der Seitengasse ermöglicht eine unabhängige Erreichbarkeit.
Als Heizungsarten vorhanden ist ein Fernwärmeanschluss, eine Ölzentralheizung und Ofenheizung (Holz). Weiters wurde ein Notstromaggregat installiert.
Ein Anwesen für Menschen mit Sinn für Natur und Geselligkeit
Ob Jäger, Förster oder Unternehmer mit jagdlichem Hintergrund: Wer ein großzügiges Zuhause mit charaktervollen Räumen, Platz für Gäste und umfangreichen Nebenflächen sucht, findet hier eine besonders interessante Kombination. Offener Kamin, Jägerzimmer, Sauna und Weinkeller verleihen dem Haus seinen eigenen Charakter; der große Garten und die zusätzlichen Garagenflächen erweitern das Angebot.
Lernen Sie dieses gepflegte Försterhaus bei einer persönlichen Besichtigung kennen und entdecken Sie, wie gut es zu Ihren Wohnvorstellungen passt.
Energieausweis
| Baujahr | 1983 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2020 |
Lagebeschreibung Am Ortsrand von Unterrabnitz erwartet Sie dieses charaktervolle Wohnhaus auf einem rund 3.100 m² großen Grundstück. Der weitläufige Garten in Südwest-Hanglage bietet einen reizvollen Rahmen für erholsame Stunden im Freien, gesellige Zusammenkünfte und individuelle Gartengestaltung.
Die Lage spricht besonders Menschen an, die ein naturverbundenes Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig ausreichend Platz für Familie, Gäste und persönliche Interessen suchen. Die Zufahrt zum Wohnhaus erfolgt direkt von der Ortsstraße; die zusätzliche Garage ist separat über eine Seitengasse erreichbar.
Die Lage spricht besonders Menschen an, die ein naturverbundenes Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig ausreichend Platz für Familie, Gäste und persönliche Interessen suchen. Die Zufahrt zum Wohnhaus erfolgt direkt von der Ortsstraße; die zusätzliche Garage ist separat über eine Seitengasse erreichbar.
Sonstiges Hinweis/Haftungsausschluss
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen den uns zur Verfügung gestellten Plänen/Unterlagen und dem tatsächlichen Bestand des Objekts Abweichungen bestehen können. Eine Überprüfung des Baukonsenses wurde von uns nicht vorgenommen. Aus diesem Grund übernehmen wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Übereinstimmung der Pläne/Unterlagen mit dem bestehenden Objekt oder dem geltenden Baukonsens.
Die in den Unterlagen der Radakovits Immo GmbH angeführten Pläne von Matterport dienen ausschließlich zur einfachen Veranschaulichung des betreffenden Objektes und allgemeinen Informationszwecken. Bei diesen Plänen handelt es sich um schematische Darstellungen, die keinen Anspruch auf eine bestimmte Genauigkeit und Form oder die Qualität von baubehördlichen Plänen erheben. Flächen wurden mittels 3D – Laserscanning ermittelt – dabei handelt es sich um unverbindliche Circa-Maße.
Die in den Unterlagen der Radakovits Immo GmbH enthaltenen Lichtbilder/Fotos können digital und/oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz nachbearbeitet worden sein. Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren visuellen Darstellung, Optimierung der Bildqualität sowie der allgemeinen Veranschaulichung des betreffenden Objektes.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Fotos vom tatsächlichen Bestand, Zustand, Ausstattungsumfang, Farbgebung, Lichtverhältnissen, Proportionen oder sonstigen optischen Eindrücken abweichen können. Die Fotos stellen daher keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar und sind nicht als Grundlage für rechtliche, technische oder bauliche Beurteilungen heranzuziehen.
Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand des Objektes im Rahmen einer persönlichen Besichtigung sowie die Prüfung durch hierzu befugte Fachpersonen.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Radakovits Immo GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der dargestellten Informationen und Daten übernimmt.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen den uns zur Verfügung gestellten Plänen/Unterlagen und dem tatsächlichen Bestand des Objekts Abweichungen bestehen können. Eine Überprüfung des Baukonsenses wurde von uns nicht vorgenommen. Aus diesem Grund übernehmen wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Übereinstimmung der Pläne/Unterlagen mit dem bestehenden Objekt oder dem geltenden Baukonsens.
Die in den Unterlagen der Radakovits Immo GmbH angeführten Pläne von Matterport dienen ausschließlich zur einfachen Veranschaulichung des betreffenden Objektes und allgemeinen Informationszwecken. Bei diesen Plänen handelt es sich um schematische Darstellungen, die keinen Anspruch auf eine bestimmte Genauigkeit und Form oder die Qualität von baubehördlichen Plänen erheben. Flächen wurden mittels 3D – Laserscanning ermittelt – dabei handelt es sich um unverbindliche Circa-Maße.
Die in den Unterlagen der Radakovits Immo GmbH enthaltenen Lichtbilder/Fotos können digital und/oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz nachbearbeitet worden sein. Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren visuellen Darstellung, Optimierung der Bildqualität sowie der allgemeinen Veranschaulichung des betreffenden Objektes.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Fotos vom tatsächlichen Bestand, Zustand, Ausstattungsumfang, Farbgebung, Lichtverhältnissen, Proportionen oder sonstigen optischen Eindrücken abweichen können. Die Fotos stellen daher keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar und sind nicht als Grundlage für rechtliche, technische oder bauliche Beurteilungen heranzuziehen.
Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand des Objektes im Rahmen einer persönlichen Besichtigung sowie die Prüfung durch hierzu befugte Fachpersonen.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Radakovits Immo GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der dargestellten Informationen und Daten übernimmt.
47.45870
16.37520
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Mario Radakovits
Telefon: +43 3352 22544 10
E-Mail: radakovits@rk.immo
