Attraktive Anlegerwohnung in Graz – neuwertig, vermietet und mit Netto-Kaufoption !
Etagenwohnung, , 2 Zimmer, 8020 Graz
Details
| ImmoNr. | 6587/85 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 8020 |
| Ort | Graz |
| Straße | Ungergasse |
| Hausnummer | 37 |
| Land | Österreich |
| Etage d. Objekts | 3 |
| Nutzfläche | 31 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| teilbar ab | 31 m² |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Bad | Dusche |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Kaufpreis | 112.500 € |
| Betriebskosten (exkl. USt.) | 80,60 € |
| Heizkosten (exkl. USt.) | 45,83 € |
| Provision | 3 % zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis |
| Betr.-Kosten USt % | 10 % |
| Hauptmiete USt | 29,90 € |
| Betr.-Kosten (inkl. USt) | 88,66 € |
| Hauptmiete (exkl. USt) | 299 € |
| Betr.-Kosten USt | 8,06 € |
| Hauptmiete (inkl. USt) | 328,90 € |
| Hauptmiete USt % | 10 % |
Details
| ImmoNr. | 6587/85 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 8020 |
| Ort | Graz | Straße | Ungergasse |
| Hausnummer | 37 | Land | Österreich |
| Etage d. Objekts | 3 | Nutzfläche | 31 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| teilbar ab | 31 m² | Boden | Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Fernwärme | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Küche | Einbauküche, offene Küche | Bad | Dusche |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Fahrradraum | Ja | Ausstattungsqualität | Normal |
| Kaufpreis | 112.500 € | Betriebskosten (exkl. USt.) | 80,60 € |
| Heizkosten (exkl. USt.) | 45,83 € | Provision | 3 % zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis |
| Betr.-Kosten USt % | 10 % | Hauptmiete USt | 29,90 € |
| Betr.-Kosten (inkl. USt) | 88,66 € | Hauptmiete (exkl. USt) | 299 € |
| Betr.-Kosten USt | 8,06 € | Hauptmiete (inkl. USt) | 328,90 € |
| Hauptmiete USt % | 10 % |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne, neuwertige 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 31 m² Nutzfläche. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 2019 und eignet sich besonders für Anleger, die eine kompakte, gut vermietbare Immobilie in Graz suchen.
Die Einheit verfügt über eine offene Wohnküche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie gepflegte Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen. Ein Personenaufzug, Kabel/Sat-TV sowie ein Fahrradraum runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Energieausweis weist einen HWB von 35,99 kWh/m²a, Klasse B, sowie einen fGEE von 0,85, Klasse A, aus.
Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist bereits an eine Mieterin bzw. einen Mieter mit guter Bonität vermietet und bietet damit von Beginn an laufende Einnahmen. Zudem kann die Wohnung – je nach steuerlicher Voraussetzung und Prüfung – netto gekauft werden, wodurch sie insbesondere für Anlegerinnen und Anleger interessant sein kann.
Diese Wohnung verbindet eine gefragte Grazer Lage, neuwertigen Zustand und bestehende Vermietung zu einem attraktiven Investment. Wer eine kompakte Anlegerwohnung mit solider Ausgangsbasis sucht, sollte sich diese Gelegenheit näher ansehen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und stehen für eine Besichtigung bzw. Detailbesprechung zur Verfügung.
Die Einheit verfügt über eine offene Wohnküche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie gepflegte Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen. Ein Personenaufzug, Kabel/Sat-TV sowie ein Fahrradraum runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Energieausweis weist einen HWB von 35,99 kWh/m²a, Klasse B, sowie einen fGEE von 0,85, Klasse A, aus.
Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist bereits an eine Mieterin bzw. einen Mieter mit guter Bonität vermietet und bietet damit von Beginn an laufende Einnahmen. Zudem kann die Wohnung – je nach steuerlicher Voraussetzung und Prüfung – netto gekauft werden, wodurch sie insbesondere für Anlegerinnen und Anleger interessant sein kann.
Diese Wohnung verbindet eine gefragte Grazer Lage, neuwertigen Zustand und bestehende Vermietung zu einem attraktiven Investment. Wer eine kompakte Anlegerwohnung mit solider Ausgangsbasis sucht, sollte sich diese Gelegenheit näher ansehen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und stehen für eine Besichtigung bzw. Detailbesprechung zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr | 2019 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis gültig bis | 25.03.2029 |
| HWB | 35,99 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | B |
| fGEE | 0,85 |
Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich im Herzen der Stadt Graz in der Steiermark. Sie ist nur wenige Gehminuten von zahlreichen Einrichtungen und Dienstleistungen entfernt, z.B. Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, Höhere Schule, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Geldautomat, Bank, Post, Polizei, Bus, Straßenbahn, Bahnhof.
Sonstiges Hinweis/Haftungsausschluss
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen den uns zur Verfügung gestellten Plänen/Unterlagen und dem tatsächlichen Bestand des Objekts Abweichungen bestehen können. Eine Überprüfung des Baukonsenses wurde von uns nicht vorgenommen. Aus diesem Grund übernehmen wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Übereinstimmung der Pläne/Unterlagen mit dem bestehenden Objekt oder dem geltenden Baukonsens.
Die in den Unterlagen der Radakovits Immo GmbH angeführten Pläne von Matterport dienen ausschließlich zur einfachen Veranschaulichung des betreffenden Objektes und allgemeinen Informationszwecken. Bei diesen Plänen handelt es sich um schematische Darstellungen, die keinen Anspruch auf eine bestimmte Genauigkeit und Form oder die Qualität von baubehördlichen Plänen erheben. Flächen wurden mittels 3D – Laserscanning ermittelt – dabei handelt es sich um unverbindliche Circa-Maße.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Radakovits Immo GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der dargestellten Informationen und Daten übernimmt.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen den uns zur Verfügung gestellten Plänen/Unterlagen und dem tatsächlichen Bestand des Objekts Abweichungen bestehen können. Eine Überprüfung des Baukonsenses wurde von uns nicht vorgenommen. Aus diesem Grund übernehmen wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Übereinstimmung der Pläne/Unterlagen mit dem bestehenden Objekt oder dem geltenden Baukonsens.
Die in den Unterlagen der Radakovits Immo GmbH angeführten Pläne von Matterport dienen ausschließlich zur einfachen Veranschaulichung des betreffenden Objektes und allgemeinen Informationszwecken. Bei diesen Plänen handelt es sich um schematische Darstellungen, die keinen Anspruch auf eine bestimmte Genauigkeit und Form oder die Qualität von baubehördlichen Plänen erheben. Flächen wurden mittels 3D – Laserscanning ermittelt – dabei handelt es sich um unverbindliche Circa-Maße.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Radakovits Immo GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der dargestellten Informationen und Daten übernimmt.
47.06734
15.42294
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Mario Radakovits
Telefon: +43 3352 22515 10
E-Mail: mr@radakovits.immo
