Modern wohnen in Dietfurt/Töging Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Etagenwohnung, 83 m², 3 Zimmer, 92345 Dietfurt an der Altmühl / Töging
Details
| ImmoNr | 111854074 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 92345 |
| Ort | Dietfurt an der Altmühl / Töging |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 83 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas |
| Heizungsart | Wärmepumpe, Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 50 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
| Kaltmiete | 950 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Warmmiete | 1.200 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2.850 € |
Details
| ImmoNr | 111854074 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 92345 |
| Ort | Dietfurt an der Altmühl / Töging | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 83 m² |
| Nutzfläche | 6 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas |
| Heizungsart | Wärmepumpe, Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage à 50 € (Miete) |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage | Kaltmiete | 950 € |
| Nebenkosten | 200 € | Warmmiete | 1.200 € |
| Währung | € | Kaution | 2.850 € |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 83 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, eine kleine Familie oder für alle, die ein zusätzliches Zimmer zum Arbeiten wünschen.
Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 25 m² große Wohn- und Essbereich. Die großzügigen Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befinden sich der Küchenbereich sowie der Balkon mit schönem Blick ins Grüne und über die Umgebung.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Massagedusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den komfortablen Grundriss.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine Garage. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung.
Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 25 m² große Wohn- und Essbereich. Die großzügigen Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befinden sich der Küchenbereich sowie der Balkon mit schönem Blick ins Grüne und über die Umgebung.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Massagedusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den komfortablen Grundriss.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine Garage. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr | 2013 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.12.2035 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 48,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - ca. 83 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, davon 2 Schlaf-/Arbeitszimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- offener Küchenbereich
- Balkon mit schönem Ausblick
- Tageslichtbad mit Badewanne und Massagedusche
- separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- dezentrale Lüftungsanlage
- Wasserenthärtungsanlage
- SAT-Anlage
- Kellerabteil
- gemeinschaftliche Waschküche
- Garage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar.
- 3 Zimmer, davon 2 Schlaf-/Arbeitszimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- offener Küchenbereich
- Balkon mit schönem Ausblick
- Tageslichtbad mit Badewanne und Massagedusche
- separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- dezentrale Lüftungsanlage
- Wasserenthärtungsanlage
- SAT-Anlage
- Kellerabteil
- gemeinschaftliche Waschküche
- Garage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Töging, einem Ortsteil von Dietfurt an der Altmühl, in attraktiver Lage im Naturpark Altmühltal. Der Ort verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Direkt in Töging befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Kinderkrippe sowie verschiedene Vereine. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind im nahe gelegenen Dietfurt erreichbar. Auch Beilngries liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege führen durch das Altmühltal, entlang des Main-Donau-Kanals sowie durch die umliegenden Täler und Höhenzüge.
Besonders reizvoll ist die erhöhte Lage der Wohnung:
Vom Balkon eröffnet sich ein weiter Blick über Töging und die grüne Landschaft des Altmühltals, wie auch die Aufnahmen im Exposé zeigen.
Direkt in Töging befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Kinderkrippe sowie verschiedene Vereine. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind im nahe gelegenen Dietfurt erreichbar. Auch Beilngries liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege führen durch das Altmühltal, entlang des Main-Donau-Kanals sowie durch die umliegenden Täler und Höhenzüge.
Besonders reizvoll ist die erhöhte Lage der Wohnung:
Vom Balkon eröffnet sich ein weiter Blick über Töging und die grüne Landschaft des Altmühltals, wie auch die Aufnahmen im Exposé zeigen.
Sonstiges Die monatliche Kaltmiete beträgt 950,00 €. Hinzu kommen 200,00 € Nebenkosten sowie 50,00 € für die Garage. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt damit 1.200,00 €. Die Kaution beläuft sich auf 2.850,00 €.
Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 48,1 kWh/(m²·a) aus. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Der Energieverbrauch berücksichtigt auch die Warmwasserbereitung.
Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 48,1 kWh/(m²·a) aus. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Der Energieverbrauch berücksichtigt auch die Warmwasserbereitung.
49.02640
11.55830
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Franz Xaver Lederer
Telefon: +49 8463 650462
E-Mail: franz_xaver.lederer@raiba-aj.de
