Mehrgenerationenwohnen leicht gemacht – zwei Wohnungen mit großem Garten
Erdgeschoss, 241 m², 9 Zimmer, 91171 Greding
Details
| ImmoNr | 161120575 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 91171 |
| Ort | Greding |
| Straße | Adalbert-Stifter Straße |
| Hausnummer | 44 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 241 m² |
| Nutzfläche | 66 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 161120575 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 91171 |
| Ort | Greding | Straße | Adalbert-Stifter Straße |
| Hausnummer | 44 | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 241 m² |
| Nutzfläche | 66 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Pellet | Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Etagenzahl | 3 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 450.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In diesem Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten stehen zwei Wohnungen zum Verkauf, die in der Teilungserklärung eine Einheit bilden.
Sie eignen sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Souterrainwohnung (ca. 120 m², 4,5 ZKB):
Durch die Hanglage ist diese Wohnung außergewöhnlich hell und freundlich. Die drei größten Räume sind nach Süden ausgerichtet und mit großzügigen Panoramafenstern ausgestattet. Zwei Bäder stehen zur Verfügung – eines davon modernisiert mit Dusche, Waschbecken und WC. Über den Flur gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten und herrlichem Blick ins Grüne.
Erdgeschosswohnung (ca. 133 m²):
Diese Wohnung bietet ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen drei weitere (Schlaf-)Zimmer zur Verfügung. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergartenanbau mit angrenzendem Balkon – perfekt für entspannte Stunden und mit schönem Ausblick in den Garten und die umliegende Natur. Auch hier gibt es zwei Bäder, wovon eines 2019 modernisiert wurde (Badewanne), das andere mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Außenbereich und Ausstattung:
Der große Garten bietet viel Platz für Kinder, Freizeit und Hobbygärtner. Abstell- und Lagermöglichkeiten befinden sich im Nebengebäude, wo auch die moderne Pelletheizung (Baujahr 2014) untergebracht ist.
Sie eignen sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Souterrainwohnung (ca. 120 m², 4,5 ZKB):
Durch die Hanglage ist diese Wohnung außergewöhnlich hell und freundlich. Die drei größten Räume sind nach Süden ausgerichtet und mit großzügigen Panoramafenstern ausgestattet. Zwei Bäder stehen zur Verfügung – eines davon modernisiert mit Dusche, Waschbecken und WC. Über den Flur gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten und herrlichem Blick ins Grüne.
Erdgeschosswohnung (ca. 133 m²):
Diese Wohnung bietet ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen drei weitere (Schlaf-)Zimmer zur Verfügung. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergartenanbau mit angrenzendem Balkon – perfekt für entspannte Stunden und mit schönem Ausblick in den Garten und die umliegende Natur. Auch hier gibt es zwei Bäder, wovon eines 2019 modernisiert wurde (Badewanne), das andere mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Außenbereich und Ausstattung:
Der große Garten bietet viel Platz für Kinder, Freizeit und Hobbygärtner. Abstell- und Lagermöglichkeiten befinden sich im Nebengebäude, wo auch die moderne Pelletheizung (Baujahr 2014) untergebracht ist.
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 192,94 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Pellet |
Ausstattung Bauweise: Ziegelbauweise
Fenster: Holzpanoramafenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Böden: Fliesen, Laminat
Sanitär: zwei Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche, Waschbecken/ Doppel
waschbecken und Toilette, WM Anschluss
Eines davon wurde 2019 modernisiert
Fernsehen: SAT Anlage
Kommunikation: Glasfaser in Greding geplant
Fenster: Holzpanoramafenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Böden: Fliesen, Laminat
Sanitär: zwei Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche, Waschbecken/ Doppel
waschbecken und Toilette, WM Anschluss
Eines davon wurde 2019 modernisiert
Fernsehen: SAT Anlage
Kommunikation: Glasfaser in Greding geplant
Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in unverbaubarer Ortsrandlage von Greding und bietet eine herrliche Aussicht in die Natur. Der Ortskern ist in nur ca. 4 Autominuten oder rund 20 Gehminuten bequem erreichbar.
In Greding stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und beliebte Restaurants zur Verfügung. Ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot sowie die Nähe zum Fränkischen Seenland tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität und touristischen Attraktivität des Ortes bei.
Dank des direkten Autobahnanschlusses ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet, sodass auch die überregionalen Ziele schnell und komfortabel erreicht werden können.
In Greding stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und beliebte Restaurants zur Verfügung. Ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot sowie die Nähe zum Fränkischen Seenland tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität und touristischen Attraktivität des Ortes bei.
Dank des direkten Autobahnanschlusses ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet, sodass auch die überregionalen Ziele schnell und komfortabel erreicht werden können.
Sonstiges Der staatlich anerkannte Erholungsort wird auch als die
„Stadt der 21 Türme“ bezeichnet. Mit ca. 3.725 Einwohnern liegt die Stadt mitten im Naturpark Altmühl.
21 Türme umrahmen die historische Altstadt, über der die romanische Martinsbasilika thront.
Rings um Greding lädt die Natur zum Wandern, Radfahren und weiteren Freizeitaktivitäten ein,
für Wasserfreunde hat das Hallenbad das ganze Jahr geöffnet.
Greding bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
• Archäologie Museum Greding
• Ehemaliges Fürstbischöfliches Forsthaus
• Heinrich Herold Anlage am Eichstätter Tor
• Kalksinterrassen Im Kaisinger Tal
• Katholische Grabkirche St. Magdalena (Spitalkirche) Greding
• Marktplatz
• Michaelskapelle mit Karner (Beinhaus)
• Rathaus Greding
• Romanische Basilika St. Martin Greding
• Stadtpfarrkirche St. Jakobus
• Wahfahrtskirche St. Johannes der Täufer in Mettendorf
Als Zentrum bietet Greding zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Zwei Kindergärten, Grund-, Mittel- und Wirtschaftsschule runden die gesunde Struktur ab
und gewährleisten somit ein gutes Wohnumfeld.
„Stadt der 21 Türme“ bezeichnet. Mit ca. 3.725 Einwohnern liegt die Stadt mitten im Naturpark Altmühl.
21 Türme umrahmen die historische Altstadt, über der die romanische Martinsbasilika thront.
Rings um Greding lädt die Natur zum Wandern, Radfahren und weiteren Freizeitaktivitäten ein,
für Wasserfreunde hat das Hallenbad das ganze Jahr geöffnet.
Greding bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
• Archäologie Museum Greding
• Ehemaliges Fürstbischöfliches Forsthaus
• Heinrich Herold Anlage am Eichstätter Tor
• Kalksinterrassen Im Kaisinger Tal
• Katholische Grabkirche St. Magdalena (Spitalkirche) Greding
• Marktplatz
• Michaelskapelle mit Karner (Beinhaus)
• Rathaus Greding
• Romanische Basilika St. Martin Greding
• Stadtpfarrkirche St. Jakobus
• Wahfahrtskirche St. Johannes der Täufer in Mettendorf
Als Zentrum bietet Greding zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Zwei Kindergärten, Grund-, Mittel- und Wirtschaftsschule runden die gesunde Struktur ab
und gewährleisten somit ein gutes Wohnumfeld.
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