Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und großem Garten
Zweifamilienhaus, 156 m², 10 Zimmer, 91171 Greding / Herrnsberg
Details
| ImmoNr | 2025-116 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 91171 |
| Ort | Greding / Herrnsberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 156 m² |
| Nutzfläche | 212 m² |
| Grundstücksgröße | 1.154 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 558.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-116 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 91171 |
| Ort | Greding / Herrnsberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 156 m² | Nutzfläche | 212 m² |
| Grundstücksgröße | 1.154 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 558.000 € | Außen-Provision | 2,38 |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1993 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.154 m² in ruhiger Höhenlage des Gredinger Ortsteils Herrnsberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m², verteilt auf zwei Ebenen in zwei separaten Wohneinheiten bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die zum Ausbau vorbereitet ist. Bereits beim Betreten überzeugt das
Haus durch seine helle, freundliche Atmosphäre sowie durchdachte Grundrisse. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen schönen Blick in den weitläufigen Garten. Im Erdgeschoss stehen mehrere Wohn- und Schlafräume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur Süd-/Westterrasse, die zum Entspannen einlädt. Die angrenzende Küche sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene optimal.
Das Obergeschoss umfasst weitere Zimmer, ein eigenes Badezimmer, Balkonzugang und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumstruktur eignet sich ideal zur Abtrennung einer zweiten Wohneinheit, z. B. für erwachsene Kinder, Gäste oder als Vermietung.
Der große Garten eröffnet vielfältige Gestaltungsoptionen: Spielbereich, Gemüsebeete, Platz für ein Gartenhaus oder einfach als ruhige Grünfläche zum Abschalten.
Eine Doppelgarage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Ein vielseitiges und gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Höhenlage von Herrnsberg – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, flexibler Raumaufteilung und einer naturnahen Lage machen dieses Objekt
besonders attraktiv.
Haus durch seine helle, freundliche Atmosphäre sowie durchdachte Grundrisse. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen schönen Blick in den weitläufigen Garten. Im Erdgeschoss stehen mehrere Wohn- und Schlafräume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur Süd-/Westterrasse, die zum Entspannen einlädt. Die angrenzende Küche sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene optimal.
Das Obergeschoss umfasst weitere Zimmer, ein eigenes Badezimmer, Balkonzugang und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumstruktur eignet sich ideal zur Abtrennung einer zweiten Wohneinheit, z. B. für erwachsene Kinder, Gäste oder als Vermietung.
Der große Garten eröffnet vielfältige Gestaltungsoptionen: Spielbereich, Gemüsebeete, Platz für ein Gartenhaus oder einfach als ruhige Grünfläche zum Abschalten.
Eine Doppelgarage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Ein vielseitiges und gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Höhenlage von Herrnsberg – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, flexibler Raumaufteilung und einer naturnahen Lage machen dieses Objekt
besonders attraktiv.
Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 98 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.04.2024 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Bauweise: Fertighaus Firma Kampa, voll unterkellert
Fassade: Klinkersteine, Putz
Fenster: Holzfenster mit Thermoplus- Isolierverglasung
mit Rollläden
Türen: Holztüren
Böden: Fliesen, Laminat, Kork
Treppen: Stahlbetontreppe, Holzwangentreppe
Sanitär: Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche, WB, WC
EG: separates WC,
Internet: Glasfaser
Doppelgarage
Teilungserklärung für drei Wohneinheiten
Fassade: Klinkersteine, Putz
Fenster: Holzfenster mit Thermoplus- Isolierverglasung
mit Rollläden
Türen: Holztüren
Böden: Fliesen, Laminat, Kork
Treppen: Stahlbetontreppe, Holzwangentreppe
Sanitär: Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche, WB, WC
EG: separates WC,
Internet: Glasfaser
Doppelgarage
Teilungserklärung für drei Wohneinheiten
Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Herrnsberg, einem ruhigen und naturnahen Höhenort der Gemeinde Greding im Landkreis Roth. Die eingeschlossene Lage auf einem Plateau verleiht dem Ort einen besonderen Charme: Weite Blicke über die Landschaft, viel Sonne und ein sehr angenehmes Wohnumfeld prägen das tägliche Leben hier.
Herrnsberg ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Strukturen und einer freundlichen Nachbarschaft. Die umgebenden Felder, Wälder und Wanderwege bieten ideale Voraussetzungen für Naturfreunde, Familien und alle, die Ruhe und Ausgleich suchen.
Die Stadt Greding mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie und Schulen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A9, wodurch größere Städte wie Nürnberg und Ingolstadt bequem erreichbar sind. Damit verbindet Herrnsberg auf angenehme Weise ländliche Ruhe mit guter infrastruktureller Erreichbarkeit.
Zusammengefasst bietet die Lage einen hervorragenden Mix aus entspanntem Wohnen, reizvoller Natur und einer praktischen Nähe zur Stadt Greding – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung suchen.
Herrnsberg ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Strukturen und einer freundlichen Nachbarschaft. Die umgebenden Felder, Wälder und Wanderwege bieten ideale Voraussetzungen für Naturfreunde, Familien und alle, die Ruhe und Ausgleich suchen.
Die Stadt Greding mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie und Schulen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A9, wodurch größere Städte wie Nürnberg und Ingolstadt bequem erreichbar sind. Damit verbindet Herrnsberg auf angenehme Weise ländliche Ruhe mit guter infrastruktureller Erreichbarkeit.
Zusammengefasst bietet die Lage einen hervorragenden Mix aus entspanntem Wohnen, reizvoller Natur und einer praktischen Nähe zur Stadt Greding – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung suchen.
Sonstiges Raumaufteilung
EG- Wohnung 97,16 m²
Diele/ Flur 19,32 m²
Küche/ Essen 14,86 m²
Wohnzimmer 30,36 m²
Schlafen 15,35 m²
Kind 10,44 m²
Bad 5,31m²
WC 1,52 m²
Obergeschoss 59,09 m²
Essen Wohnen 20,75 m²
Kochen 5,14 m²
Schlafzimmer 11,63 m²
Kinderzimmer 11,21 m²
Flur 4,63 m²
Badezimmer 4,72m²
Balkon (¼) 1,00 m²
Einliegerwohnung 45,22 m²
EG- Wohnung 97,16 m²
Diele/ Flur 19,32 m²
Küche/ Essen 14,86 m²
Wohnzimmer 30,36 m²
Schlafen 15,35 m²
Kind 10,44 m²
Bad 5,31m²
WC 1,52 m²
Obergeschoss 59,09 m²
Essen Wohnen 20,75 m²
Kochen 5,14 m²
Schlafzimmer 11,63 m²
Kinderzimmer 11,21 m²
Flur 4,63 m²
Badezimmer 4,72m²
Balkon (¼) 1,00 m²
Einliegerwohnung 45,22 m²
49.07586
11.37201
0
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Karina Sohr
