!!!RESERVIERT!!! Renovierte 4-Zimmerwohnung in Greding
Etagenwohnung, 85 m², 4 Zimmer, 91171 Greding
Details
| ImmoNr | 2025-117 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 91171 |
| Ort | Greding |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Nutzfläche | 14 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Stellplatzart | Garage |
| Kaufpreis | 240.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-117 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 91171 |
| Ort | Greding | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 85 m² |
| Nutzfläche | 14 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage | Stellplatzart | Garage |
| Kaufpreis | 240.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte und bereits umfassend renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Gartenstraße in Greding. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche Modernisierungen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden.
Im Jahr 2018 wurden hochwertige 3-Scheiben-Kunststofffenster eingebaut, die für eine gute Wärmedämmung und angenehmes Wohnklima sorgen. Ebenfalls 2018 erhielt die Wohnung moderne Vinylböden sowie ein vollständig erneuertes Badezimmer. Die Gasheizung des Hauses wurde bereits 2016 erneuert.
Das Gäste-WC wurde 2025 modernisiert, ebenso erfolgte im selben Jahr eine neue Dämmung im Dachgeschoss, was die Energieeffizienz zusätzlich verbessert.
Die Einbauküche aus dem Jahr 2018 ist funktional und gepflegt und im Kaufpreis bereits enthalten. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Anschluss für einen offenen Kamin, der aktuell ungenutzt ist und bei Bedarf zusätzlichen Wohnkomfort schaffen kann.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage, zeitgemäßer Ausstattung und bereits erfolgten Investitionen – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Im Jahr 2018 wurden hochwertige 3-Scheiben-Kunststofffenster eingebaut, die für eine gute Wärmedämmung und angenehmes Wohnklima sorgen. Ebenfalls 2018 erhielt die Wohnung moderne Vinylböden sowie ein vollständig erneuertes Badezimmer. Die Gasheizung des Hauses wurde bereits 2016 erneuert.
Das Gäste-WC wurde 2025 modernisiert, ebenso erfolgte im selben Jahr eine neue Dämmung im Dachgeschoss, was die Energieeffizienz zusätzlich verbessert.
Die Einbauküche aus dem Jahr 2018 ist funktional und gepflegt und im Kaufpreis bereits enthalten. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Anschluss für einen offenen Kamin, der aktuell ungenutzt ist und bei Bedarf zusätzlichen Wohnkomfort schaffen kann.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage, zeitgemäßer Ausstattung und bereits erfolgten Investitionen – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Energieausweis
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 199,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.01.2026 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung - 4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
- Ca. 85 m² Wohnfläche
- Balkon
- 3-Scheiben-Kunststofffenster (2018)
- Gas-Zentralheizung, erneuert 2016
- Modernes Badezimmer, erneuert 2018
- Gäste-WC, erneuert 2025
- Vinylbodenbeläge in den Wohnräumen (2018)
- Dachdämmung erneuert 2025
- Einbauküche aus 2018 im Kaufpreis enthalten
- Anschluss für offenen Kamin vorhanden (derzeit ungenutzt)
- Eigener Kellerraum
- Anteil am Dachboden
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Garage
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Ca. 85 m² Wohnfläche
- Balkon
- 3-Scheiben-Kunststofffenster (2018)
- Gas-Zentralheizung, erneuert 2016
- Modernes Badezimmer, erneuert 2018
- Gäste-WC, erneuert 2025
- Vinylbodenbeläge in den Wohnräumen (2018)
- Dachdämmung erneuert 2025
- Einbauküche aus 2018 im Kaufpreis enthalten
- Anschluss für offenen Kamin vorhanden (derzeit ungenutzt)
- Eigener Kellerraum
- Anteil am Dachboden
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Garage
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Gartenstraße in Greding, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder ruhesuchende Eigennutzer.
Die Altstadt von Greding mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Cafés sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und unterstreichen die familienfreundliche Lage.
Verkehrstechnisch ist Greding sehr gut angebunden: Über die Autobahn A9 (Anschlussstelle Greding) bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Nürnberg, Ingolstadt und München. Zudem bietet die Region einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zum Naturpark Altmühltal, der zu Wanderungen, Radtouren und Erholung in der Natur einlädt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktivem Freizeitangebot.
Die Altstadt von Greding mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Cafés sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und unterstreichen die familienfreundliche Lage.
Verkehrstechnisch ist Greding sehr gut angebunden: Über die Autobahn A9 (Anschlussstelle Greding) bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Nürnberg, Ingolstadt und München. Zudem bietet die Region einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zum Naturpark Altmühltal, der zu Wanderungen, Radtouren und Erholung in der Natur einlädt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktivem Freizeitangebot.
Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 426 € inklusive Rücklagen, was für eine solide Instandhaltung der Wohnanlage spricht.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Renate Lengenfelder
Telefon: 08463 650 479
E-Mail: renate.lengenfelder@raiba-aj.de
