Ruhig wohnen & flexibel arbeiten – gepflegte 4-ZKB-Wohnung in Denkendorf
Etagenwohnung, 103 m², 4 Zimmer, 85095 Denkendorf
Details
| ImmoNr | 2026-119 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85095 |
| Ort | Denkendorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 103 m² |
| Nutzfläche | 14 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
| Kaltmiete | 950 € |
| Nebenkosten | 350 € |
| Warmmiete | 1.300 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-119 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 85095 |
| Ort | Denkendorf | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 103 m² |
| Nutzfläche | 14 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Stellplatzart | Garage |
| Kaltmiete | 950 € | Nebenkosten | 350 € |
| Warmmiete | 1.300 € | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese freundliche und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad befindet sich am Ortsrand von Denkendorf in einem gepflegten 2-Parteienhaus. Sie liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² bietet die Wohnung ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept für Paare und anspruchsvolle Berufstätige.
Raumaufteilung (ca.-Angaben):
Wohnzimmer: ca. 23,8 m²
Küche: ca. 6,8 m²
Esszimmer: ca. 12,7 m²
Schlafzimmer: ca. 16,9 m²
Schlaf-/Arbeitszimmer: ca. 14,0 m²
Büro: ca. 6,8 m²
Badezimmer: ca. 5,0 m²
Separates WC: ca. 2,2 m²
Flur: ca. 9,8 m²
Balkon (Südseite): ca. 10,0 m² (zu 1/2 angerechnet)
Das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und ist mittels einer Segmentbogentür mit dem Esszimmer verbunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Über das geräumige Esszimmer erreichen Sie die Küche, die ohne Einbauten übergeben wird und somit individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Im Esszimmer besteht zudem die Möglichkeit, einen Holzofen zu installieren.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Neben dem großen Schlafzimmer stehen ein großzügiges Arbeitszimmer sowie ein weiteres Büro zur Verfügung, sodass die Wohnung flexibel genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit ca. 14 m² Nutzfläche, ein großzügiger gemeinsamer Waschraum sowie ein Garagenstellplatz und ein ruhiger, abgeschirmter Gartenanteil. Hier können Sie unbeschwert die Natur genießen und sich gärtnerisch betätigen.
Raumaufteilung (ca.-Angaben):
Wohnzimmer: ca. 23,8 m²
Küche: ca. 6,8 m²
Esszimmer: ca. 12,7 m²
Schlafzimmer: ca. 16,9 m²
Schlaf-/Arbeitszimmer: ca. 14,0 m²
Büro: ca. 6,8 m²
Badezimmer: ca. 5,0 m²
Separates WC: ca. 2,2 m²
Flur: ca. 9,8 m²
Balkon (Südseite): ca. 10,0 m² (zu 1/2 angerechnet)
Das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und ist mittels einer Segmentbogentür mit dem Esszimmer verbunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Über das geräumige Esszimmer erreichen Sie die Küche, die ohne Einbauten übergeben wird und somit individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Im Esszimmer besteht zudem die Möglichkeit, einen Holzofen zu installieren.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Neben dem großen Schlafzimmer stehen ein großzügiges Arbeitszimmer sowie ein weiteres Büro zur Verfügung, sodass die Wohnung flexibel genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit ca. 14 m² Nutzfläche, ein großzügiger gemeinsamer Waschraum sowie ein Garagenstellplatz und ein ruhiger, abgeschirmter Gartenanteil. Hier können Sie unbeschwert die Natur genießen und sich gärtnerisch betätigen.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.12.2032 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 187,4 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Heizung: Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2009
- Fenster: Kunststoff, 3-fach verglast mit Rollläden
- Böden: Vinyl, Küche, Bad- und WC gefliest
- SAT Anlage und Kabelfernsehen
- Internetanschluss (Glasfaser ist möglich)
- keine Haustiere erlaubt
- Fenster: Kunststoff, 3-fach verglast mit Rollläden
- Böden: Vinyl, Küche, Bad- und WC gefliest
- SAT Anlage und Kabelfernsehen
- Internetanschluss (Glasfaser ist möglich)
- keine Haustiere erlaubt
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Ortschaft Denkendorf. Die Gemeinde Denkendorf liegt im Landkreis Eichstätt, eingebettet in den Naturpark Altmühltal, rund 20 Kilometer nördlich von Ingolstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Restaurants – sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß erreichbar.
Die Region bietet darüber hinaus zahlreiche Sehenswürdigkeiten sowie vielfältige Möglichkeiten zur Freizeit- und Erholungsgestaltung in der Natur.
Verkehrsanbindung
Auto:
Die Anschlussstelle der Autobahn A9 (München–Nürnberg) befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine sehr gute überregionale Anbindung.
Bahn:
Der Hauptbahnhof Ingolstadt ist ca. 25 km entfernt und in etwa 20 Minuten erreichbar.
Entfernungen (ca.-Angaben)
Ingolstadt: 20 km
München: 100 km
Nürnberg: 75 km
Landshut: 120 km
Regensburg: 115 km
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Restaurants – sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß erreichbar.
Die Region bietet darüber hinaus zahlreiche Sehenswürdigkeiten sowie vielfältige Möglichkeiten zur Freizeit- und Erholungsgestaltung in der Natur.
Verkehrsanbindung
Auto:
Die Anschlussstelle der Autobahn A9 (München–Nürnberg) befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine sehr gute überregionale Anbindung.
Bahn:
Der Hauptbahnhof Ingolstadt ist ca. 25 km entfernt und in etwa 20 Minuten erreichbar.
Entfernungen (ca.-Angaben)
Ingolstadt: 20 km
München: 100 km
Nürnberg: 75 km
Landshut: 120 km
Regensburg: 115 km
48.92380
11.44980
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Renate Lengenfelder
Telefon: 08463 650 479
E-Mail: renate.lengenfelder@raiba-aj.de
