Großzügiges Wohnhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen nach Ihren Vorstellungen
Einfamilienhaus, 183 m², 7 Zimmer, 91171 Greding
Details
| ImmoNr | 2026-136 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 91171 |
| Ort | Greding |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 183 m² |
| Nutzfläche | 59 m² |
| Grundstücksgröße | 654 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Holz-Pelletheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Kaufpreis | 520.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-136 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 91171 |
| Ort | Greding | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 183 m² | Nutzfläche | 59 m² |
| Grundstücksgröße | 654 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Pellet | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Holz-Pelletheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage | Kaufpreis | 520.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses teils modernisierte Wohnhaus überzeugt durch seine großzügigen Flächen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Plus: die Möglichkeit zur flexiblen Nutzung als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus.
Dank der clever gestalteten Eingangs- und Zugangssituation lässt sich das Haus problemlos in zwei unabhängige Wohneinheiten aufteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Angehörigen oder als attraktive Investition mit Mietpotenzial. Natürlich steht es Ihnen ebenso offen, das gesamte Haus als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen.
Erdgeschoss – Wohnen mit direktem Gartenzugang (ca. 93,50 m²)
Das Erdgeschoss bietet auf rund 93,50 m² eine einladende Wohnatmosphäre. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Etage und öffnet sich über die angrenzende Terrasse direkt in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice nutzen lässt, sowie eine vollständig ausgestattete Einbauküche und ein helles Tageslichtbad.
Das Obergeschoss präsentiert sich mit rund 90 m² nahezu spiegelbildlich zum Erdgeschoss und bietet dabei seinen ganz eigenen Charme. Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein. Zwei weitere Schlafräume sowie ein im Jahr 2017 modernisiertes Badezimmer runden das Angebot dieser Etage ab. Ein zusätzlicher Raum, ursprünglich als Küche vorgesehen, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich individuell nach Ihren Bedürfnissen gestalten.
Der Keller bietet neben dem Wasch- und Heizungskeller zwei weitere großzügige Kellerräume, die reichlich Platz für Vorräte, Hobbybedarf oder Archivgut bieten.
Dank der clever gestalteten Eingangs- und Zugangssituation lässt sich das Haus problemlos in zwei unabhängige Wohneinheiten aufteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Angehörigen oder als attraktive Investition mit Mietpotenzial. Natürlich steht es Ihnen ebenso offen, das gesamte Haus als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen.
Erdgeschoss – Wohnen mit direktem Gartenzugang (ca. 93,50 m²)
Das Erdgeschoss bietet auf rund 93,50 m² eine einladende Wohnatmosphäre. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Etage und öffnet sich über die angrenzende Terrasse direkt in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice nutzen lässt, sowie eine vollständig ausgestattete Einbauküche und ein helles Tageslichtbad.
Das Obergeschoss präsentiert sich mit rund 90 m² nahezu spiegelbildlich zum Erdgeschoss und bietet dabei seinen ganz eigenen Charme. Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein. Zwei weitere Schlafräume sowie ein im Jahr 2017 modernisiertes Badezimmer runden das Angebot dieser Etage ab. Ein zusätzlicher Raum, ursprünglich als Küche vorgesehen, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich individuell nach Ihren Bedürfnissen gestalten.
Der Keller bietet neben dem Wasch- und Heizungskeller zwei weitere großzügige Kellerräume, die reichlich Platz für Vorräte, Hobbybedarf oder Archivgut bieten.
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.03.2031 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 214,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1969 |
| wesentlicher Energieträger | Pelletheizung |
Ausstattung Heizung: Pelletsheizung (Einbau 2022),
ACHTUNG: Neuer Energieausweis in Erstellung.
Schwedenofen im Wohnzimmer
EG: Fußbodenheizung im Bad, Flur, Küche
OG: Fußbodenheizung im Badezimmer
Fenster: Kunststofffenster doppelverglast
Badezimmer: Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken (EG und OG)
Einbauküche mit Elektrogeräten
SAT- Anlage mit Anschlüssen auch in den Schlafräumen
ACHTUNG: Neuer Energieausweis in Erstellung.
Schwedenofen im Wohnzimmer
EG: Fußbodenheizung im Bad, Flur, Küche
OG: Fußbodenheizung im Badezimmer
Fenster: Kunststofffenster doppelverglast
Badezimmer: Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken (EG und OG)
Einbauküche mit Elektrogeräten
SAT- Anlage mit Anschlüssen auch in den Schlafräumen
Lagebeschreibung Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Greding. Zum
Stadtkern sind es nur wenige Minuten.
Kindergarten und Schule sind gut erreichbar.
Ärzte, Apotheke und alle Geschäfte für den täglichen Gebrauch
sind in Greding angesiedelt.
Die Stadt Greding ist eine Großgemeinde mit 23 Ortsteilen, hat
zwar nur ca. 7.000 Einwohner, aber ein direktes Einzugsgebiet
(Umkreis ca. 15 km) von ca. 40.000 Einwohnern und eine jährliche
Übernachtungszahl von über 56.500 Urlaubern.
Seit den 1970er Jahren ist Greding ein staatlich anerkannter
Luftkurort, dessen liebenswerte Vorzüge nicht nur die
Landschafts- und Naturschönheiten des fränkischen Jura sind,
sondern auch die herzlichen, freundlichen Menschen und eine
urig-bayerische Gastronomie, die zum gemütlichen Verweilen
einlädt.
Beeindruckende Geschichts- und Kulturdenkmäler, ein breit
gefächertes Freizeitangebot und ein weitläufiges Rad- und
Wanderwegenetz machen einen Aufenthalt in Greding zum
unvergesslichen Erlebnis: Geruhsame Erholung und aktive,
naturnahe und individuelle Entspannung gehen hier wie
selbstverständlich Hand in Hand.
Ob sportliche Aktivitäten oder erholsame Geruhsamkeit, ob
Kultur- oder Naturerlebnis: Greding hält nicht nur für Jung und
Alt, sondern auch für die unterschiedlichsten Interessen und
Ansprüche das Richtige bereit: Wollten Sie nicht schon lange
einmal mit dem Segelflugzeug über die bewaldeten Höhen der
Frankenalb gleiten? Oder würden Sie gerne einmal nach
Herzenslust reiten, Bogen schießen, wandern oder radeln? Dies
alles und viel, viel mehr können Sie in Greding erleben.
Stadtkern sind es nur wenige Minuten.
Kindergarten und Schule sind gut erreichbar.
Ärzte, Apotheke und alle Geschäfte für den täglichen Gebrauch
sind in Greding angesiedelt.
Die Stadt Greding ist eine Großgemeinde mit 23 Ortsteilen, hat
zwar nur ca. 7.000 Einwohner, aber ein direktes Einzugsgebiet
(Umkreis ca. 15 km) von ca. 40.000 Einwohnern und eine jährliche
Übernachtungszahl von über 56.500 Urlaubern.
Seit den 1970er Jahren ist Greding ein staatlich anerkannter
Luftkurort, dessen liebenswerte Vorzüge nicht nur die
Landschafts- und Naturschönheiten des fränkischen Jura sind,
sondern auch die herzlichen, freundlichen Menschen und eine
urig-bayerische Gastronomie, die zum gemütlichen Verweilen
einlädt.
Beeindruckende Geschichts- und Kulturdenkmäler, ein breit
gefächertes Freizeitangebot und ein weitläufiges Rad- und
Wanderwegenetz machen einen Aufenthalt in Greding zum
unvergesslichen Erlebnis: Geruhsame Erholung und aktive,
naturnahe und individuelle Entspannung gehen hier wie
selbstverständlich Hand in Hand.
Ob sportliche Aktivitäten oder erholsame Geruhsamkeit, ob
Kultur- oder Naturerlebnis: Greding hält nicht nur für Jung und
Alt, sondern auch für die unterschiedlichsten Interessen und
Ansprüche das Richtige bereit: Wollten Sie nicht schon lange
einmal mit dem Segelflugzeug über die bewaldeten Höhen der
Frankenalb gleiten? Oder würden Sie gerne einmal nach
Herzenslust reiten, Bogen schießen, wandern oder radeln? Dies
alles und viel, viel mehr können Sie in Greding erleben.
Sonstiges Ein Novom ist das im Jahr 2008 errichtete Carport in Holzbauweise mit Pultdach und einer Größe von 54 m², welches ausreichend Platz für ein Wohnmobil bietet.
49.05049
11.35940
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Renate Lengenfelder
Telefon: 08463 650 479
E-Mail: renate.lengenfelder@raiba-aj.de
