Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
Dachgeschoss, 69 m², 2 Zimmer, 91171 Greding
Details
| ImmoNr | 2026-141 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 91171 |
| Ort | Greding |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 69 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Kaufpreis | 205.000 € |
| Hausgeld | 376 € |
| Außen-Provision | 2 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-141 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 91171 |
| Ort | Greding | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 69 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja | Stellplatzart | Tiefgarage |
| Kaufpreis | 205.000 € | Hausgeld | 376 € |
| Außen-Provision | 2 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine praktische und schlau geplante Raumaufteilung. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich eine Nische, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet oder alternativ als abtrennbare Abstellfläche genutzt werden kann.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.
Der großzügige Wohnbereich mit ca. 30 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet genügend Raum für eine offene Küche sowie einen Ess- und Wohnbereich. Besonders attraktiv sind die umlaufenden Balkone auf der Süd- und Westseite, die im Sommer viel Platz zum Entspannen und Genießen bieten.
Die Wohnräume sind derzeit ohne Bodenbelag, sodass Sie hier nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten können. Zudem wird die Wohnungseingangstür vor Einzug erneuert, was für ein modernes und sicheres Ambiente sorgt.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.
Der großzügige Wohnbereich mit ca. 30 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet genügend Raum für eine offene Küche sowie einen Ess- und Wohnbereich. Besonders attraktiv sind die umlaufenden Balkone auf der Süd- und Westseite, die im Sommer viel Platz zum Entspannen und Genießen bieten.
Die Wohnräume sind derzeit ohne Bodenbelag, sodass Sie hier nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten können. Zudem wird die Wohnungseingangstür vor Einzug erneuert, was für ein modernes und sicheres Ambiente sorgt.
Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 96 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.01.2029 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1193 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung 2-Zimmer-Etagenwohnung im Dachgeschoss
(Durch die überdurchschnittliche Raumhöhe entsteht in den Räumen nur eine flach geneigte Dachschräge.)
- Ca. 69 m² Wohnfläche
- Balkon (Süd- und Westseite) ohne Belag
- Holzfenster 2-fach verglast aus dem Baujahr
- Gas-Zentralheizung
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Böden im Flur, Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer müssen neu verlegt werden
- neue Wohnungseingangstür
- eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Tiefgaragenstellplatz (neu versiegelt)
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
(Durch die überdurchschnittliche Raumhöhe entsteht in den Räumen nur eine flach geneigte Dachschräge.)
- Ca. 69 m² Wohnfläche
- Balkon (Süd- und Westseite) ohne Belag
- Holzfenster 2-fach verglast aus dem Baujahr
- Gas-Zentralheizung
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Böden im Flur, Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer müssen neu verlegt werden
- neue Wohnungseingangstür
- eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Tiefgaragenstellplatz (neu versiegelt)
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Bergstraße in Greding, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder ruhesuchende Eigennutzer.
Die Altstadt von Greding mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Cafés sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und unterstreichen die familienfreundliche Lage.
Verkehrstechnisch ist Greding sehr gut angebunden: Über die Autobahn A9 (Anschlussstelle Greding) bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Nürnberg, Ingolstadt und München. Zudem bietet die Region einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zum Naturpark Altmühltal, der zu Wanderungen, Radtouren und Erholung in der Natur einlädt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktivem Freizeitangebot.
Die Altstadt von Greding mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Cafés sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und unterstreichen die familienfreundliche Lage.
Verkehrstechnisch ist Greding sehr gut angebunden: Über die Autobahn A9 (Anschlussstelle Greding) bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Nürnberg, Ingolstadt und München. Zudem bietet die Region einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zum Naturpark Altmühltal, der zu Wanderungen, Radtouren und Erholung in der Natur einlädt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktivem Freizeitangebot.
Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 376,00 € inklusive (gerechnet für 2 Personen) Rücklagen, was für eine solide Instandhaltung der Wohnanlage spricht.
49.04952
11.35217
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Renate Lengenfelder
Telefon: 08463 650 479
E-Mail: renate.lengenfelder@raiba-aj.de
