Neubau! PROVISIONSFREI! Große Obergeschosswohnung mit Balkon in Köfering bei Regensburg!
Hochparterre, 92 m², 3 Zimmer, 93096 Köfering
Details
| ImmoNr | FB-2024-00027 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 93096 |
| Ort | Köfering |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 92 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 19.500 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | FB-2024-00027 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 93096 |
| Ort | Köfering | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 92 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 19.500 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In der Gemeinde Köfering nahe Regensburg entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 12 modernen Wohnungen und einer hochwertigen Ausstattung.
Es handelt sich um ein klimafreundliches Wohngebäude (Effizienzhaus-Stufe 40) mit QNG („Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“) und 23 Tiefgaragenstellplätzen sowie einem Außenstellplatz.
Die Wohnung (Nr. 9 s. Grundriss) wird über einen Balkon verfügen. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei. Es wird zudem auch ein Personenaufzug eingebaut. Die Wohnfläche von ca. 91 qm verteilt sich über einen großzügigen Flur und bietet auch Platz für eine Garderobe. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, eine kleine Abstellkammer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinder-/Zimmer, als auch noch ein weiteres Zimmer welches als Büro, Kinderzimmer o. ä. genutzt werden kann. Alle genannten Räume sind vom Flur aus direkt erreichbar. Außerdem wird noch ein in der Tiefgarage befindliches Kellerabteil mit angehören.
Parkettbeläge, Wand-/ und Bodenfliesen (großformatig) können aus einem Musterkatalog frei gewählt werden.
Elektrische Rollläden, sowie eine Lüftungsanlage und 3-fach-verglaste Fenster sichern Ihnen dabei Ruhe, Komfort sowie ein angenehmes Raumklima. Es wurden in den Planungen für alle 23 Tiefgaragen-Stellplätze Vorbereitungen zur Installation von E-Ladesäulen berücksichtigt.
Wohnung (Nr. 9) 399.000,00€
+ 2x Tiefgaragen-Stellplatz (je 19.500,00€) 39.000,00€
--------------------------------------------------------------------------------------------
Gesamtpreis 438.000,00€
Es handelt sich um ein klimafreundliches Wohngebäude (Effizienzhaus-Stufe 40) mit QNG („Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“) und 23 Tiefgaragenstellplätzen sowie einem Außenstellplatz.
Die Wohnung (Nr. 9 s. Grundriss) wird über einen Balkon verfügen. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei. Es wird zudem auch ein Personenaufzug eingebaut. Die Wohnfläche von ca. 91 qm verteilt sich über einen großzügigen Flur und bietet auch Platz für eine Garderobe. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, eine kleine Abstellkammer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinder-/Zimmer, als auch noch ein weiteres Zimmer welches als Büro, Kinderzimmer o. ä. genutzt werden kann. Alle genannten Räume sind vom Flur aus direkt erreichbar. Außerdem wird noch ein in der Tiefgarage befindliches Kellerabteil mit angehören.
Parkettbeläge, Wand-/ und Bodenfliesen (großformatig) können aus einem Musterkatalog frei gewählt werden.
Elektrische Rollläden, sowie eine Lüftungsanlage und 3-fach-verglaste Fenster sichern Ihnen dabei Ruhe, Komfort sowie ein angenehmes Raumklima. Es wurden in den Planungen für alle 23 Tiefgaragen-Stellplätze Vorbereitungen zur Installation von E-Ladesäulen berücksichtigt.
Wohnung (Nr. 9) 399.000,00€
+ 2x Tiefgaragen-Stellplatz (je 19.500,00€) 39.000,00€
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Gesamtpreis 438.000,00€
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | projektiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.06.2034 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 7,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung - ein Schlafzimmer
- ein Kinderzimmer
- ein Zimmer/Büro
- ein Bad mit Dusche
- ein Wohn-/Koch-/ und Essbereich
- ein Abstellraum
- ein Kellerabteil
- Balkon
- 2 x Tiefgaragenstellplatz (excl. je 19.500,00€ --> 39.000,00€)
- Personenaufzug
- KfW 40 QNG Standard
- elektrische Rolläden
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Luft-/Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage
- Wallboxanschlussmöglichkeit (AC-Ladepunkt mit max. 11kW für Elektro-Pkw in der Tiefgarage für jede Wohnung)
- ein Kinderzimmer
- ein Zimmer/Büro
- ein Bad mit Dusche
- ein Wohn-/Koch-/ und Essbereich
- ein Abstellraum
- ein Kellerabteil
- Balkon
- 2 x Tiefgaragenstellplatz (excl. je 19.500,00€ --> 39.000,00€)
- Personenaufzug
- KfW 40 QNG Standard
- elektrische Rolläden
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Luft-/Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage
- Wallboxanschlussmöglichkeit (AC-Ladepunkt mit max. 11kW für Elektro-Pkw in der Tiefgarage für jede Wohnung)
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Köfering. Die oberpfälzerische Gemeinde Köfering gehört zum Landkreis Regensburg in Bayern und liegt an der Bundesstraße 15, welche durch den Ortskern verläuft. Zudem verfügt Köfering über einen Bahnhof (ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof Regensburg), der fußläufig erreichbar ist. Die viertgrößte Stadt Bayerns "Regensburg", die mit ihren zahlreichen historischen Baudenkmälern zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt, ist ca. 30 Autominuten entfernt. Die nächsten internationalen Flughäfen sind München und Nürnberg.
Es befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Discounter wie Lidl, Edeka), Ärzte, Apotheken, eine Grundschule, Kindergärten und Sportvereine in der Gemeinde. Köfering besitzt auch eine leistungsfähige Busverbindung, welche Sie in die Stadt und Landkreis bringt. Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Ergänzend in der Nachbargemeinde Alteglofsheim (wenige Autominuten entfernt) sind ebenso diverse Ärzte, eine Grundschule, Kindergärten und auch eine Mittelschule angesiedelt. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium sind ca. 15 Autominuten entfernt in der Stadt Neutraubling oder Regensburg.
Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind nahezu reichlich gegeben. Die Region bietet hier eine große Vielfalt und etliche Möglichkeiten für Erholung und Sport.
Es befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Discounter wie Lidl, Edeka), Ärzte, Apotheken, eine Grundschule, Kindergärten und Sportvereine in der Gemeinde. Köfering besitzt auch eine leistungsfähige Busverbindung, welche Sie in die Stadt und Landkreis bringt. Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Ergänzend in der Nachbargemeinde Alteglofsheim (wenige Autominuten entfernt) sind ebenso diverse Ärzte, eine Grundschule, Kindergärten und auch eine Mittelschule angesiedelt. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium sind ca. 15 Autominuten entfernt in der Stadt Neutraubling oder Regensburg.
Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind nahezu reichlich gegeben. Die Region bietet hier eine große Vielfalt und etliche Möglichkeiten für Erholung und Sport.
Sonstiges Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt und basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewährleistung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.
Die Aussagekraft des Energieausweises wird von dem individuellen Verbrauch durch den jeweiligen Nutzer beeinflusst.
Das Exposé dient allein dazu, Kaufinteressenten einen ersten Überblick über das Bauvorhaben zu verschaffen und stellt kein Vertragsangebot dar.
Alle genannten Förderprodukte unterliegen den Förderbedingungen der KfW-Bank. Etwaige Steuererleichterungen für Kapitalanleger sind durch den Kaufinteressenten selbst zu prüfen. Für den Erhalt von Förderungen oder Abschreibungsmöglichkeiten übernehmen wir keine Gewähr.
Die Darstellung der Gebäude und Wohnungen sowie der Fassaden samt Farbgestaltung geben lediglich die künstlerische Sicht des Illustrators wieder und sind nicht verbindlich. Abweichungen können z.B. aufgrund technischer bzw. wirtschaftlicher Gründe notwendig werden. Diejenigen Bilder im Exposé, auf denen Möbel und Ausstattungsdetails dargestellt sind, stellen lediglich Einrichtungsbeispiele dar, welche nur der Veranschaulichung dienen. Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Beschaffenheit der Wohneinheiten ergibt sich allein aus dem zwischen Käufer und Verkäufer zu schließenden notariellen Kaufvertrag sowie den beurkundeten Anlagen (z.B. Teilungserklärung mit ausführlicher Baubeschreibung).
Ein Anspruch auf nicht in der Baubeschreibung enthaltene Leistungen besteht nicht. Wir weisen darauf hin, dass im Hochbau durchaus normgerechte Toleranzen vorhanden sein können, weshalb das Endergebnis der geschuldeten Herstellung insbesondere nicht zentimetergenau vorhersehbar ist. Die Maße sind grundsätzlich auf der Baustelle dem Vertragsgegenstand zu entnehmen!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt und basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewährleistung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.
Die Aussagekraft des Energieausweises wird von dem individuellen Verbrauch durch den jeweiligen Nutzer beeinflusst.
Das Exposé dient allein dazu, Kaufinteressenten einen ersten Überblick über das Bauvorhaben zu verschaffen und stellt kein Vertragsangebot dar.
Alle genannten Förderprodukte unterliegen den Förderbedingungen der KfW-Bank. Etwaige Steuererleichterungen für Kapitalanleger sind durch den Kaufinteressenten selbst zu prüfen. Für den Erhalt von Förderungen oder Abschreibungsmöglichkeiten übernehmen wir keine Gewähr.
Die Darstellung der Gebäude und Wohnungen sowie der Fassaden samt Farbgestaltung geben lediglich die künstlerische Sicht des Illustrators wieder und sind nicht verbindlich. Abweichungen können z.B. aufgrund technischer bzw. wirtschaftlicher Gründe notwendig werden. Diejenigen Bilder im Exposé, auf denen Möbel und Ausstattungsdetails dargestellt sind, stellen lediglich Einrichtungsbeispiele dar, welche nur der Veranschaulichung dienen. Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Beschaffenheit der Wohneinheiten ergibt sich allein aus dem zwischen Käufer und Verkäufer zu schließenden notariellen Kaufvertrag sowie den beurkundeten Anlagen (z.B. Teilungserklärung mit ausführlicher Baubeschreibung).
Ein Anspruch auf nicht in der Baubeschreibung enthaltene Leistungen besteht nicht. Wir weisen darauf hin, dass im Hochbau durchaus normgerechte Toleranzen vorhanden sein können, weshalb das Endergebnis der geschuldeten Herstellung insbesondere nicht zentimetergenau vorhersehbar ist. Die Maße sind grundsätzlich auf der Baustelle dem Vertragsgegenstand zu entnehmen!
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