Schöne DHH mit einer Top Ausstattung !
Doppelhaushälfte, 134 m², 5 Zimmer, 93128 Regenstauf
Details
| ImmoNr | FB-2023-00015 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 93128 |
| Ort | Regenstauf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 134 m² |
| Nutzfläche | 42 m² |
| Grundstücksgröße | 128 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze à 9.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | FB-2023-00015 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 93128 |
| Ort | Regenstauf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 134 m² | Nutzfläche | 42 m² |
| Grundstücksgröße | 128 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze à 9.000 € (Kauf) | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 599.000 € | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Moderne, großzügige und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte nach KfW-55 Standard.
Ihr neuer Wohntraum wurde energieeffizient in Massivbauweise errichtet und überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von 134 qm und ca. 42 qm Nutzfläche (im Kellergeschoss). Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche und einer hellen Fensterfront. Hier gelangt man über die Terrasse zum ruhigen Garten mit Südausrichtung. Zudem befindet sich dort ein Gäste WC.
Über eine geradlinige Treppe gelangt man bequem in das Obergeschoss mit zwei Zimmern, die als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro oder ähnliches genutzt werden können. Ebenso befindet sich dort ein helles Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere helle Zimmer mit jeweils ca. 13 und 14 qm, sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Fenster.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Technikraum noch zwei weitere Räume mit Fußbodenheizung, die auch als Hobby-/Sport- bzw. Freizeitraum verwendet werden können.
Für dieses familien-freundliche Wohndomizil wird zusätzlich auch ein eigener Spielplatz geschaffen.
Folgende Gewerke sind nicht im Kaufpreis enthalten und müssen Käuferseits getragen werden:
- Malerarbeiten im Innenbereich
- Boden-/ und Fliesenbeläge
- Außenanlage
Ihr neuer Wohntraum wurde energieeffizient in Massivbauweise errichtet und überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von 134 qm und ca. 42 qm Nutzfläche (im Kellergeschoss). Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche und einer hellen Fensterfront. Hier gelangt man über die Terrasse zum ruhigen Garten mit Südausrichtung. Zudem befindet sich dort ein Gäste WC.
Über eine geradlinige Treppe gelangt man bequem in das Obergeschoss mit zwei Zimmern, die als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro oder ähnliches genutzt werden können. Ebenso befindet sich dort ein helles Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere helle Zimmer mit jeweils ca. 13 und 14 qm, sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Fenster.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Technikraum noch zwei weitere Räume mit Fußbodenheizung, die auch als Hobby-/Sport- bzw. Freizeitraum verwendet werden können.
Für dieses familien-freundliche Wohndomizil wird zusätzlich auch ein eigener Spielplatz geschaffen.
Folgende Gewerke sind nicht im Kaufpreis enthalten und müssen Käuferseits getragen werden:
- Malerarbeiten im Innenbereich
- Boden-/ und Fliesenbeläge
- Außenanlage
Energieausweis
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.03.2033 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 16,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung - KFW 55 Standard
- Fußbodenheizung in allen Wohn-und Kellerräumen mit Einzelraumsteuerung
- Elektrische Rollläden
- offener Wohn-/Essbereich
- 2 Bäder
- 1 Gäste WC
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Terrasse mit Gartenanteil
- Luft-Wärme-Pumpe mit Warmwasserspeicher im Haus-wirtschaftsraum, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- BUS-System von Busch-Jäger "free@home"
- Sanitärausstattung für Bäder können noch selbst ausgewählt werden
- 2 Stellplätze (Kaufpreis jeweils 9.000,00€) exklusive
- Fußbodenheizung in allen Wohn-und Kellerräumen mit Einzelraumsteuerung
- Elektrische Rollläden
- offener Wohn-/Essbereich
- 2 Bäder
- 1 Gäste WC
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Terrasse mit Gartenanteil
- Luft-Wärme-Pumpe mit Warmwasserspeicher im Haus-wirtschaftsraum, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- BUS-System von Busch-Jäger "free@home"
- Sanitärausstattung für Bäder können noch selbst ausgewählt werden
- 2 Stellplätze (Kaufpreis jeweils 9.000,00€) exklusive
Lagebeschreibung Die DHH befindet sich in Diesenbach einem Gemeindeteil des Marktes Regenstauf. Die oberpfälzerische Gemeinde Regenstauf gehört zum Landkreis Regensburg in Bayern. Regenstauf ist ein zentraler Ort und die nördlichste und größte Gemeinde im Landkreis. Die am Fluss Regen gelegene Gemeinde stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des nördlichen Landkreises dar und gilt als bedeutender Schul-, Industrie- und Gewerbestandort. Regenstauf liegt an der A93 Regensburg-Hof (Anschlussstelle Regenstauf). Parallel dazu liegt die Bundesstraße 15, die durch den Ortskern verläuft. Auch die Bundesstraßen B8, B16 sowie B85 befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem verfügt Regenstauf über einen Bahnhof. Die nächsten internationalen Flughäfen sind München und Nürnberg.
Es befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Sportvereine in der Gemeinde. Darüber hinaus verfügt sie über einen idealen regionalen sowie überregionalen Straßenverkehr mit leistungsfähiger Busverbindung, welche Sie mittels öffentlicher Verkehrsmittel in die Stadt und Landkreis bringt.
Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind nahezu reichlich gegeben. Die Region bietet hier eine große Vielfalt und etliche Möglichkeiten für Erholung und Sport.
Es befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Sportvereine in der Gemeinde. Darüber hinaus verfügt sie über einen idealen regionalen sowie überregionalen Straßenverkehr mit leistungsfähiger Busverbindung, welche Sie mittels öffentlicher Verkehrsmittel in die Stadt und Landkreis bringt.
Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind nahezu reichlich gegeben. Die Region bietet hier eine große Vielfalt und etliche Möglichkeiten für Erholung und Sport.
Sonstiges Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt und basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewährleistung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.
Die Aussagekraft des Energieausweises wird von dem individuellen Verbrauch durch den jeweiligen Nutzer beeinflusst.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt und basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewährleistung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.
Die Aussagekraft des Energieausweises wird von dem individuellen Verbrauch durch den jeweiligen Nutzer beeinflusst.
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