Leben in ländlicher Umgebung 2-Familienhaus nahe Roßtal
Zweifamilienhaus, 233 m², 7 Zimmer, 90574 Roßtal / Clarsbach
Details
| ImmoNr | 628 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 90574 |
| Ort | Roßtal / Clarsbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 233 m² |
| Grundstücksgröße | 793 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 419.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. 19 % MWSt.) |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 628 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 90574 |
| Ort | Roßtal / Clarsbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 233 m² | Grundstücksgröße | 793 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 419.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. 19 % MWSt.) | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In ländlicher Umgebung liegt dieses geräumige 2-Familienhaus mit mehreren Nebengebäuden. Die Erdgeschosswohnung wurde schon größtenteils renoviert. So wurde die Wohnküche 2019 neu gefliest. Das Bad wurde 1993 erneuert und mit Dusche und Wanne ausgestattet. Alle Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Parkett oder Fliesen. Diese Wohnung besteht aus 3 Schlafzimmern, Küche, Bad und Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf eine kleine Terrasse. Im Treppenhaus ist außerdem ein Gäste-WC untergebracht.
In der 3-Zimmer Wohnung im 1. OG müssen noch einige Sanierungen durchgeführt werden. Das Bad befindet sich im Rohbauzustand, jedoch sind bereits alle Anschlüsse vorhanden. Die Wohnung kann außerdem vom Treppenhaus noch abgetrennt werden. Im Jahr 2019 wurde eine neue Einbauküche eingebaut.
Dieser Bereich verfügt zusätzlich über eine großzügige überdachte Terrasse.
Über eine eigene Zufahrt gelangen Sie in den hinteren Hofbereich von dem Sie die beiden massiven Garagen erreichen. Ein Bauerngarten mit altem Kirschbaum und Gartenhaus sind ebenfalls vorhanden. Vorstellbar ist hier auch eine Kleintierhaltung, sowie eine Hühnerhaltung.
Sie finden hier Holzanbauten, die früher für die Taubenzucht verwendet wurden.
In der 3-Zimmer Wohnung im 1. OG müssen noch einige Sanierungen durchgeführt werden. Das Bad befindet sich im Rohbauzustand, jedoch sind bereits alle Anschlüsse vorhanden. Die Wohnung kann außerdem vom Treppenhaus noch abgetrennt werden. Im Jahr 2019 wurde eine neue Einbauküche eingebaut.
Dieser Bereich verfügt zusätzlich über eine großzügige überdachte Terrasse.
Über eine eigene Zufahrt gelangen Sie in den hinteren Hofbereich von dem Sie die beiden massiven Garagen erreichen. Ein Bauerngarten mit altem Kirschbaum und Gartenhaus sind ebenfalls vorhanden. Vorstellbar ist hier auch eine Kleintierhaltung, sowie eine Hühnerhaltung.
Sie finden hier Holzanbauten, die früher für die Taubenzucht verwendet wurden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.12.2033
Endenergiebedarf: 262.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung 1993 wurden alle Fenster getauscht und Alu-Kunststofffenster mit Rollos verwendet.
Einbauküche von 2019 im 1. OG
1992 Erneuerung von Strom und Sicherungen
Einbauküche von 2019 im 1. OG
1992 Erneuerung von Strom und Sicherungen
Lagebeschreibung Clarsbach ist ein Ortsteil des 3km entfernten Roßtal.
Roßtal mit seinem historischen Ortskern und seinen Ortsteilen liegt in einer sanft gewellten Hügellandschaft etwa 15 km westlich von Nürnberg. Kurze enge Talräume sowie bewaldete und landwirtschaftlich genutzte Hochflächen und die grünen Hangkanten in den Talrändern prägen den landschaftlichen Charakter der geschichtsträchtigen Marktgemeinde. Trotz seiner idyllischen Lage inmitten der Natur des schönen Rangaus ist Roßtal über die Bundesstraße 14 und seine drei Bahnhöfe hervorragend an die Metropolregion Nürnberg angebunden.
Familienfreundliche Infrastruktur bestehend aus derzeit zwei Kinderkrippen, fünf Kindergärten und einer ehrenamtlich geführten Kleinkinderbetreuung, Grundschule mit Hort und Mittagsbetreuung sowie Mittelschule mit offener Ganztagsschule
--Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr über die
- S-Bahnverbindung Nürnberg – Ansbach (Fahrzeit zum Hauptbahnhof Nürnberg ca. 18 Minuten)
- Vielfältige Freizeit- und Bildungsangebote
- Reges und abwechslungsreiches Kulturleben mit Konzerten, Ausstellungen und Veranstaltungen
- Traditionspflege mit zahlreichen Festen
Roßtal mit seinem historischen Ortskern und seinen Ortsteilen liegt in einer sanft gewellten Hügellandschaft etwa 15 km westlich von Nürnberg. Kurze enge Talräume sowie bewaldete und landwirtschaftlich genutzte Hochflächen und die grünen Hangkanten in den Talrändern prägen den landschaftlichen Charakter der geschichtsträchtigen Marktgemeinde. Trotz seiner idyllischen Lage inmitten der Natur des schönen Rangaus ist Roßtal über die Bundesstraße 14 und seine drei Bahnhöfe hervorragend an die Metropolregion Nürnberg angebunden.
Familienfreundliche Infrastruktur bestehend aus derzeit zwei Kinderkrippen, fünf Kindergärten und einer ehrenamtlich geführten Kleinkinderbetreuung, Grundschule mit Hort und Mittagsbetreuung sowie Mittelschule mit offener Ganztagsschule
--Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr über die
- S-Bahnverbindung Nürnberg – Ansbach (Fahrzeit zum Hauptbahnhof Nürnberg ca. 18 Minuten)
- Vielfältige Freizeit- und Bildungsangebote
- Reges und abwechslungsreiches Kulturleben mit Konzerten, Ausstellungen und Veranstaltungen
- Traditionspflege mit zahlreichen Festen
Sonstiges Für die große Familie geeignet.
Nur 3 Km nach Roßtal
Nur 3 Km nach Roßtal
