Jetzt vermietet - später auch selbst einziehen!
Doppelhaushälfte, 155 m², 5 Zimmer, 92334 Berching / Sollngriesbach
Details
| ImmoNr | 659 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 92334 |
| Ort | Berching / Sollngriesbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 155 m² |
| Grundstücksgröße | 456 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 3,213 % (inkl. 19 % MWSt.) |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 659 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 92334 |
| Ort | Berching / Sollngriesbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 155 m² | Grundstücksgröße | 456 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 2 Garagen | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € | Außen-Provision | 3,213 % (inkl. 19 % MWSt.) |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte ist außerordentlich gepflegt!
Die Räume im Haus sind klassisch aufgeteilt:
Im Erdgeschoss kommt die Familie im großen Wohnzimmer zusammen, das offen an das Esszimmer angegliedert ist (zusammen 38 m²). Direkt angeschlossen ist natürlich die separate Küche. Einen weiteren hellen Raum bietet der beheizte Wintergarten. Außerdem finden Sie neben der Küche eine Speisekammer und im Eingangsbereich des Hauses ein Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum, der auch als Garderobe dienen kann.
Über die Treppe mit Marmorbelag geht es in den ersten Stock: Hier stehen Ihnen drei geräumige Schlafzimmer (eines mit Balkon) sowie das Familienbad zur Verfügung. Das Bad ist voll ausgestattet - auch mit Wanne, Dusche und Fenster.
Weiter geht es in den Spitzboden, wo Sie ein Studio für Wohnen, Arbeiten oder Schlafen finden.
Das Haus ist voll unterkellert: Neben der üblichen Anschluss- und Lagerräume ist hier ein wohnraumähnlicher Raum und - im Waschkeller - eine zusätzliche Dusche vorhanden.
Zusätzlich zum Gartenbereich vor dem Haus gibt es hinter der Doppelgarage einen überdachten Freisitz für schöne Stunden und Grill-Feiern.
Ebenso wie das Haus ist auch der Garten mit seiner Bepflanzung sehr gepflegt.
Entsprechend wurden auch regelmäßig Modernisierungen durchgeführt:
-neue Öl-Heizung in 2017
-neue, 3-fach verglaste Dachflächenfenster in 2024
-neuer Gartenzaun in 2024
-neues Dach über dem Freisitz 2024
Die Räume im Haus sind klassisch aufgeteilt:
Im Erdgeschoss kommt die Familie im großen Wohnzimmer zusammen, das offen an das Esszimmer angegliedert ist (zusammen 38 m²). Direkt angeschlossen ist natürlich die separate Küche. Einen weiteren hellen Raum bietet der beheizte Wintergarten. Außerdem finden Sie neben der Küche eine Speisekammer und im Eingangsbereich des Hauses ein Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum, der auch als Garderobe dienen kann.
Über die Treppe mit Marmorbelag geht es in den ersten Stock: Hier stehen Ihnen drei geräumige Schlafzimmer (eines mit Balkon) sowie das Familienbad zur Verfügung. Das Bad ist voll ausgestattet - auch mit Wanne, Dusche und Fenster.
Weiter geht es in den Spitzboden, wo Sie ein Studio für Wohnen, Arbeiten oder Schlafen finden.
Das Haus ist voll unterkellert: Neben der üblichen Anschluss- und Lagerräume ist hier ein wohnraumähnlicher Raum und - im Waschkeller - eine zusätzliche Dusche vorhanden.
Zusätzlich zum Gartenbereich vor dem Haus gibt es hinter der Doppelgarage einen überdachten Freisitz für schöne Stunden und Grill-Feiern.
Ebenso wie das Haus ist auch der Garten mit seiner Bepflanzung sehr gepflegt.
Entsprechend wurden auch regelmäßig Modernisierungen durchgeführt:
-neue Öl-Heizung in 2017
-neue, 3-fach verglaste Dachflächenfenster in 2024
-neuer Gartenzaun in 2024
-neues Dach über dem Freisitz 2024
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2035
Endenergiebedarf: 175.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung -Familienbad, Gäste-WC sowie im Keller eine zusätzliche Dusche
-ausgebautes Studio
-Kunststoff-Fenster
-Holzofenanschluss
-ausgebautes Studio
-Kunststoff-Fenster
-Holzofenanschluss
Lagebeschreibung Das Haus steht in Sollngriesbach und damit unmittelbar vor den Toren Berchings.
Berching, das Tor zum Naturpark Altmühltal, liegt am Ufer des Main-Donau-Kanals und am historischen Ludwig-Donau-Main-Kanal. Mit seiner idyllischen Lage und seinem historischen Flair ist das Mittelalterstädtchen nicht nur ein beliebtes Ziel für Gäste, sondern auch eine lebenswerte Heimat für seine Einwohner. Wohnortnahe Arbeitsplätze, beste Bildungs- und Betreuungsangebote, ein vielfältiges kulturelles Angebot und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten garantieren hohe Lebensqualität.
In Berching finden Sie Ärzte, Zahnärzte, Kieferorthopäden, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Grund-, Mittel- und Realschule sowie das Hallen- und Freibad Berle
Berching, das Tor zum Naturpark Altmühltal, liegt am Ufer des Main-Donau-Kanals und am historischen Ludwig-Donau-Main-Kanal. Mit seiner idyllischen Lage und seinem historischen Flair ist das Mittelalterstädtchen nicht nur ein beliebtes Ziel für Gäste, sondern auch eine lebenswerte Heimat für seine Einwohner. Wohnortnahe Arbeitsplätze, beste Bildungs- und Betreuungsangebote, ein vielfältiges kulturelles Angebot und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten garantieren hohe Lebensqualität.
In Berching finden Sie Ärzte, Zahnärzte, Kieferorthopäden, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Grund-, Mittel- und Realschule sowie das Hallen- und Freibad Berle
Sonstiges -das Haus ist aktuell vermietet
