Elegante und exzellente Neubau-Wohnung
Etagenwohnung, 61 m², 2 Zimmer, 07548 Gera
Details
| ImmoNr | 678_9 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 07548 |
| Ort | Gera |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 61 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 45 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Kaltmiete | 755 € |
| Nebenkosten | 152 € |
| Warmmiete | 952 € |
| Außen-Provision | ohne Mieter-Provision |
| Währung | € |
| Kaution | 2.400 € |
Details
| ImmoNr | 678_9 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 07548 |
| Ort | Gera | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 61 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 45 € (Miete) | Balkon | Ja |
| Kaltmiete | 755 € | Nebenkosten | 152 € |
| Warmmiete | 952 € | Außen-Provision | ohne Mieter-Provision |
| Währung | € | Kaution | 2.400 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung So schön kann modernes Wohnen sein:
Mit den beiden in zeitgemäßer Architektur mit klarer Linienführung und attraktiver Fassadengestaltung konzipierten und durch die gemeinsame Hoffläche und Tiefgarage miteinander verbundenen Gebäuden erhält das von einem gelungenen Nebeneinander von Villen und kultivierter Neubebauung Wohnquartier ein weiteres repräsentatives Ensemble.
Die offene Gestaltung des Erdgeschosses von Haus Hoppe als Zuwegung und Teil der Gemeinschaftsfläche verleiht dem Gebäude und damit dem Entrée des Ensembles eine gewisse Transparenz und Leichtigkeit. Ebenfalls von dem Konzept einer offenen Gestaltung getragen sind die außenliegenden Treppen beim Haus Kant bzw. die offen im Atrium integrierten Treppen beim Haus Hoppe, die -statt innenliegender Treppenhäuser- als stilgebende Elemente maßgeblich den Charakter der Fassaden definieren. Raffiniert auch, wie die Architektur auf die geologischen Gegebenheiten des Grundstücks antwortet, indem sie den Mühlgraben mit einer Stelzenhauskonstruktion und einer Brücke integriert.
Die wohlkalkulierte Ausgewogenheit zwischen bodentiefen Glaselementen und Brüstungsfenstern trägt dem Anspruch auf ideale Lichtverhältnisse einerseits und Privatheit andererseits gleichermaßen Rechnung. Jede Wohnung erhält einen Balkon bzw. eine Dachterrasse und damit ihr eigens Stück gestaltbarer Natur. Die weitläufigen gemeinschaftlichen Grünflächen im Osten des Hauses Kant und die unverbaubaren Blicke auf öffentlichen Grund im Westen des Hauses Hoppe sorgen für herrlich grünes Ambiente. Zudem ergeben sich durch die Ecksituation des Grundstücks angenehme Abstände zur Nachbarbebauung. Intelligente Grundrissgestaltung und eine für zeitgemäße Wohnwünsche sensible Planung erfüllen so perfekt heutige Ansprüche.
Mit den beiden in zeitgemäßer Architektur mit klarer Linienführung und attraktiver Fassadengestaltung konzipierten und durch die gemeinsame Hoffläche und Tiefgarage miteinander verbundenen Gebäuden erhält das von einem gelungenen Nebeneinander von Villen und kultivierter Neubebauung Wohnquartier ein weiteres repräsentatives Ensemble.
Die offene Gestaltung des Erdgeschosses von Haus Hoppe als Zuwegung und Teil der Gemeinschaftsfläche verleiht dem Gebäude und damit dem Entrée des Ensembles eine gewisse Transparenz und Leichtigkeit. Ebenfalls von dem Konzept einer offenen Gestaltung getragen sind die außenliegenden Treppen beim Haus Kant bzw. die offen im Atrium integrierten Treppen beim Haus Hoppe, die -statt innenliegender Treppenhäuser- als stilgebende Elemente maßgeblich den Charakter der Fassaden definieren. Raffiniert auch, wie die Architektur auf die geologischen Gegebenheiten des Grundstücks antwortet, indem sie den Mühlgraben mit einer Stelzenhauskonstruktion und einer Brücke integriert.
Die wohlkalkulierte Ausgewogenheit zwischen bodentiefen Glaselementen und Brüstungsfenstern trägt dem Anspruch auf ideale Lichtverhältnisse einerseits und Privatheit andererseits gleichermaßen Rechnung. Jede Wohnung erhält einen Balkon bzw. eine Dachterrasse und damit ihr eigens Stück gestaltbarer Natur. Die weitläufigen gemeinschaftlichen Grünflächen im Osten des Hauses Kant und die unverbaubaren Blicke auf öffentlichen Grund im Westen des Hauses Hoppe sorgen für herrlich grünes Ambiente. Zudem ergeben sich durch die Ecksituation des Grundstücks angenehme Abstände zur Nachbarbebauung. Intelligente Grundrissgestaltung und eine für zeitgemäße Wohnwünsche sensible Planung erfüllen so perfekt heutige Ansprüche.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.10.2035
Endenergiebedarf: 12.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Highlights - komfortable Werthaltigkeit:
-attraktive Mietwohnung mit modernster Ausstattung
-gesunde, energieeffiziente Ziegelbauweise
-KfW-Effizienzhaus 55
-hochwertiges Eichenparkett
-Keramikfliesen als Bodenbelag in den Bädern, WC und Fluren
-hochwertige Fliesen als Wandbelag für die Sanitärräume
-Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostatregelung
-Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
-dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
-zeitgemäße Sanitärausstattung
-bodengleiche Dusche mit Ablaufrinne
-Waschmaschinenanschluss im Bad
-Kunststoff-Fenster mit Wärme-Isolierverglasung
-Video-Gegensprechanlage
-Aufzug bis zur Tiefgarage
-attraktive Mietwohnung mit modernster Ausstattung
-gesunde, energieeffiziente Ziegelbauweise
-KfW-Effizienzhaus 55
-hochwertiges Eichenparkett
-Keramikfliesen als Bodenbelag in den Bädern, WC und Fluren
-hochwertige Fliesen als Wandbelag für die Sanitärräume
-Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostatregelung
-Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
-dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
-zeitgemäße Sanitärausstattung
-bodengleiche Dusche mit Ablaufrinne
-Waschmaschinenanschluss im Bad
-Kunststoff-Fenster mit Wärme-Isolierverglasung
-Video-Gegensprechanlage
-Aufzug bis zur Tiefgarage
Lagebeschreibung In einer besonders attraktiven Ecke Geras, die nahe der weißen Elster, des Stadtwaldes und des Hofwiesenparks hervorragende Lebensqualitäten garantiert, entstehend auf einem weitläufigen Eckgrundstück zwei Wohngebäude mit insgesamt 32 eleganten und bestens ausgestatteten Wohneinheiten.
Exzellent Wohnen in Geras begehrtem Stadtteil Untermhaus:
Untermhaus, das Wohnviertel am westlichen Rand des Stadtzentrums von Gera, bietet mit perfekten Einkaufsmöglichkeiten, einer Vielzahl von Kulturstätten, gut aufgestellter Gastronomie und hervorragenden Freizeitbedingungen optimale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Zahlreiche repräsentativen Villen und Bauten prägen das eindrucksvolle Stadtbild. Speziell im Biermann-Quartier knüpft ein gediegenes Wohnambiente in einem harmonischen Mix aus teilweise aufwändig und liebevoll restaurierten Altbauten aus der Gründerzeit und attraktiver Neubebauung an diese Tradition an. In der herrlich ruhigen, grünen, perfekt an das Stadtzentrum angebundenen und von der Nachbarschaft zum Wasser geprägten Wohngegend zeigt sich die kreisfreie Stadt von einer ihrer schönsten Seiten.
Leben in bester Nachbarschaft:
Bequem erledigen Sie Ihre Einkäufe zu Fuß oder mit dem Fahrrad. In Ihrer direkten Umgebung stehen Bäckereien, Fleischerei, Bioladen, Supermarkt, Obst- und Gemüsehändler, Fahrradfachgeschäft Blumenladen, Eisdielen, Cafés, DHL-Paketshop, Friseursalon, Apotheke, Facharztpraxen, Physiotherapie und vieles mehr zur Verfügung. Der Geraer Stadtwald, die Elsterauen sowie der Hofwiesenpark laden in direkter Nachbarschaft zu sportlichen Aktivitäten, Erholung und Entspannung ein.
Zu Fuß erreichen die Kinder Kita (8 Min) sowie Grund- und Regelschule Otto Dix (5 Min).
Mit 15 Bus- und drei Straßenbahnlinien ist man autofrei unterwegs.
Eine Stadt mit Wohnqualitäten:
Gera. mit knapp 100.000 Einwohnern drittgrößte Stadt Thüringens und Hochschulstadt, liegt im Osten Thüringens, ca. 80 km von Erfurt, 60 km von Leipzig und 40 km von Jena entfernt.
Exzellent Wohnen in Geras begehrtem Stadtteil Untermhaus:
Untermhaus, das Wohnviertel am westlichen Rand des Stadtzentrums von Gera, bietet mit perfekten Einkaufsmöglichkeiten, einer Vielzahl von Kulturstätten, gut aufgestellter Gastronomie und hervorragenden Freizeitbedingungen optimale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Zahlreiche repräsentativen Villen und Bauten prägen das eindrucksvolle Stadtbild. Speziell im Biermann-Quartier knüpft ein gediegenes Wohnambiente in einem harmonischen Mix aus teilweise aufwändig und liebevoll restaurierten Altbauten aus der Gründerzeit und attraktiver Neubebauung an diese Tradition an. In der herrlich ruhigen, grünen, perfekt an das Stadtzentrum angebundenen und von der Nachbarschaft zum Wasser geprägten Wohngegend zeigt sich die kreisfreie Stadt von einer ihrer schönsten Seiten.
Leben in bester Nachbarschaft:
Bequem erledigen Sie Ihre Einkäufe zu Fuß oder mit dem Fahrrad. In Ihrer direkten Umgebung stehen Bäckereien, Fleischerei, Bioladen, Supermarkt, Obst- und Gemüsehändler, Fahrradfachgeschäft Blumenladen, Eisdielen, Cafés, DHL-Paketshop, Friseursalon, Apotheke, Facharztpraxen, Physiotherapie und vieles mehr zur Verfügung. Der Geraer Stadtwald, die Elsterauen sowie der Hofwiesenpark laden in direkter Nachbarschaft zu sportlichen Aktivitäten, Erholung und Entspannung ein.
Zu Fuß erreichen die Kinder Kita (8 Min) sowie Grund- und Regelschule Otto Dix (5 Min).
Mit 15 Bus- und drei Straßenbahnlinien ist man autofrei unterwegs.
Eine Stadt mit Wohnqualitäten:
Gera. mit knapp 100.000 Einwohnern drittgrößte Stadt Thüringens und Hochschulstadt, liegt im Osten Thüringens, ca. 80 km von Erfurt, 60 km von Leipzig und 40 km von Jena entfernt.
Sonstiges -Bezugstermin: Sommer 2026
-Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und Fenster
-1 TG-Stellplatz
-Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und Fenster
-1 TG-Stellplatz
