Kapitalanleger gesucht - 3-Zimmer-Whg. in Hilpoltstein
Dachgeschoss, 69 m², 3 Zimmer, 91161 Hilpoltstein
Details
| ImmoNr | 722 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 91161 |
| Ort | Hilpoltstein |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 69 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 185.000 € |
| Hausgeld | 436 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. 19 % MWSt.) |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 722 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 91161 |
| Ort | Hilpoltstein | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 69 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 185.000 € | Hausgeld | 436 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. 19 % MWSt.) | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese ruhig gelegene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über 2 Balkone welche einmal über das Wohnzimmer und die Küche erreichbar sind.
Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 410.-€, soll aber zum 01.09.2026 auf 472.-€ erhöht werden. Die Höhe der Nebenkostenvorauszahlung beträgt 280.-€ (künftig 350.-€ wegen hohen Heizkosten)
Als Hausgeld wird monatlich 630€ fällig, davon 180€ für die Rücklagen
Eine Garage kann zusätzlich für 15.000,- Euro erworben werden.
Diese wird aktuell von der Eigentümerin genutzt.
Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 410.-€, soll aber zum 01.09.2026 auf 472.-€ erhöht werden. Die Höhe der Nebenkostenvorauszahlung beträgt 280.-€ (künftig 350.-€ wegen hohen Heizkosten)
Als Hausgeld wird monatlich 630€ fällig, davon 180€ für die Rücklagen
Eine Garage kann zusätzlich für 15.000,- Euro erworben werden.
Diese wird aktuell von der Eigentümerin genutzt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.04.2028
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Im Jahr 2025 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.
Das Dachliegefenster wurde 2013 gegen ein Kunststofffenster getauscht.
Das Dachliegefenster wurde 2013 gegen ein Kunststofffenster getauscht.
Lagebeschreibung Hilpoltstein ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Roth in Bayern und liegt etwa 30 Kilometer südlich von Nürnberg. Durch das Stadtgebiet fließt die Roth. Es wird vom Main-Donau-Kanal durchquert.
Die Stadt hat rund 14.000 Einwohner.
Hilpoltstein liegt an der Bundesautobahn 9 und ist über zwei Ausfahrten zu erreichen. Außerdem gibt es eine Bahnverbindung nach Roth. Auch im 10 Minuten entfernten Allersberg gibt es einen Bahnhof und eine Autobahnauffahrt auf die A9. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden.
Seine Freizeit kann man sehr gut in Hilpoltstein verbringen. Die Kultur- und Einkaufsstadt Hilpoltstein bietet jede Menge Attraktion über das Jahr verteilt und auch sehr viele Freizeitangebote.
Es gibt ein Freibad, Vereine und jede Menge Einkaufsmöglichkeiten.
In Hilpoltstein gibt es Grundschulen, sowie Haupt- und Realschule und Gymnasium. Natürlich sind auch Kinderbetreuungseinrichtungen vor Ort.
Die Stadt hat rund 14.000 Einwohner.
Hilpoltstein liegt an der Bundesautobahn 9 und ist über zwei Ausfahrten zu erreichen. Außerdem gibt es eine Bahnverbindung nach Roth. Auch im 10 Minuten entfernten Allersberg gibt es einen Bahnhof und eine Autobahnauffahrt auf die A9. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden.
Seine Freizeit kann man sehr gut in Hilpoltstein verbringen. Die Kultur- und Einkaufsstadt Hilpoltstein bietet jede Menge Attraktion über das Jahr verteilt und auch sehr viele Freizeitangebote.
Es gibt ein Freibad, Vereine und jede Menge Einkaufsmöglichkeiten.
In Hilpoltstein gibt es Grundschulen, sowie Haupt- und Realschule und Gymnasium. Natürlich sind auch Kinderbetreuungseinrichtungen vor Ort.
Sonstiges Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 185.000.-€ (Vermietung berücksichtigt)
Der Kaufpreis der Garage beträgt 15.000.-€ (wird aktuell von der Eigentümerin genutzt)
Der Kaufpreis der Garage beträgt 15.000.-€ (wird aktuell von der Eigentümerin genutzt)
