Waldstetten: Großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten in Ortsrandlage
Einfamilienhaus, 200 m², 6 Zimmer, 89367 Waldstetten
Details
| ImmoNr | 2024-48 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 89367 |
| Ort | Waldstetten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Grundstücksgröße | 1.529 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 3 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2024-48 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 89367 |
| Ort | Waldstetten | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² | Grundstücksgröße | 1.529 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Freiplatz 3 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 549.000 € | Außen-Provision | 2,975 % |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Das Objekt liegt in nordöstlicher Ortsrandlage von Waldstetten, in einem ruhigen Wohngebiet, mit Blick auf das Günztal. Das Einfamilienhaus wurde 1968 in Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert, mit einer Garage im Kellergeschoss, einer Doppelgarage und einem Stellplatz. Im Jahr 1999 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und präsentiert sich hell, modern und offen. Ab 2018 wurde dann im Eingangsbereich angebaut, sowie umfassende Renovierungen im Erdgeschoss (inkl. Grundrissänderung), Kellergeschoss sowie im Außenbereich durchgeführt. Der Grundriss stimmt somit nicht mehr komplett mit den vorhandenen Plänen überein. In diesem Zuge wurden auch die Fenster erneuert und dreifachverglaste Kunsstofffenster eingebaut, was in dem vorhandenen Energieausweis nicht berücksichtigt ist.
Das Objekt ist sehr ansprechend und geschmackvoll gestaltet, sehr gepflegt, modern und großzügig. Ein wunderschönes Zuhause für eine Familie mit erhöhtem Platzbedarf. Besonders beeindruckend und erwähnenswert ist der Eingangsbereich mit dem Treppenaufgang, sowie natürlich der helle Wohnbereich mit der exklusiven und sehr hochwertigen Küche. Diese ist im Angebot und Kaufpreis enthalten.
Wir möchten darauf hinweisen, dass die Angabe zur Wohnfläche ein ungefährer Richtwert darstellt, da Unterlagen zur Wohnfläche des Obergeschosses nicht vorliegen. Der beheizbare Kellerraum wurde hier nicht berücksichtigt.
Das Objekt ist sehr ansprechend und geschmackvoll gestaltet, sehr gepflegt, modern und großzügig. Ein wunderschönes Zuhause für eine Familie mit erhöhtem Platzbedarf. Besonders beeindruckend und erwähnenswert ist der Eingangsbereich mit dem Treppenaufgang, sowie natürlich der helle Wohnbereich mit der exklusiven und sehr hochwertigen Küche. Diese ist im Angebot und Kaufpreis enthalten.
Wir möchten darauf hinweisen, dass die Angabe zur Wohnfläche ein ungefährer Richtwert darstellt, da Unterlagen zur Wohnfläche des Obergeschosses nicht vorliegen. Der beheizbare Kellerraum wurde hier nicht berücksichtigt.
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 136,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.05.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Öl-Zentralheizung aus 2009
- Fußbodenheizung im Bad und teilweise im Keller
- dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2018
- drei Bäder
- zwei Gäste-WC's
- Hochwertigste Einbauküche!!
- Gartenhaus
- eine Garage im Kellergeschoss, Doppelgarage, sowie ein Stellplatz im Freien
- Fußbodenheizung im Bad und teilweise im Keller
- dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2018
- drei Bäder
- zwei Gäste-WC's
- Hochwertigste Einbauküche!!
- Gartenhaus
- eine Garage im Kellergeschoss, Doppelgarage, sowie ein Stellplatz im Freien
Lagebeschreibung Waldstetten liegt am westlichen Rand des Landkreises Günzburg an der Bundesstraße 16 südlich von Ichenhausen. Nächste Autobahnanschlussstelle ist Günzburg an der Bundesautobahn 8, etwa 11 Kilometer entfernt. Die Stadt Krumbach weiter auf der B16 Richtung Süden ist nach 12 km erreicht. Waldstetten ist eine Marktgemeinde bestehend aus vier Ortsteilen und ca. 1.200 Einwohnern, welche insgesamt ländlich strukturiert sind. Die Lage des Objektes ist gut, die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Ein- bzw. Zweifamilienhäusern.
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