Familienwohnhaus in unmittelbarer Nähe des Schulzentrums von Ichenhausen!
Einfamilienhaus, 125 m², 5 Zimmer, 89335 Ichenhausen
Details
| ImmoNr | 2024-52 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 89335 |
| Ort | Ichenhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Grundstücksgröße | 635 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 355.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2024-52 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 89335 |
| Ort | Ichenhausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 125 m² | Grundstücksgröße | 635 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 355.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus liegt in einem ansprechenden Wohngebiet in unmittelbarer Nähe des Schulzentrums von Ichenhausen. Das Objekt wurde 1971 in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Eine Garage ist vorhanden.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
EG: Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer, Speis, Garderobe, WC, Flur
OG: Drei Schlafzimmer, Bad, WC, Dusche
KG: Heizraum, Tankraum, Vorratsraum/Werkstatt, Waschküche
Die Art und Weise der Bebauung sowie die Bausubstanz ist dem Baujahr entsprechend gängig und bewährt. Der Grundriss ist gelungen, funktional und sehr gut nutzbar. Zweifellos sind einige Anpassungen an moderne Ansprüche erforderlich, die solide Substanz rechtfertigt jedoch umfassende Investitionen und Modernisierungen.
Pläne zum Wohnhaus liegen uns vor und können auf Nachfrage eingesehen werden. Die Räumung des Objektes obliegt dem Käufer.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
EG: Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer, Speis, Garderobe, WC, Flur
OG: Drei Schlafzimmer, Bad, WC, Dusche
KG: Heizraum, Tankraum, Vorratsraum/Werkstatt, Waschküche
Die Art und Weise der Bebauung sowie die Bausubstanz ist dem Baujahr entsprechend gängig und bewährt. Der Grundriss ist gelungen, funktional und sehr gut nutzbar. Zweifellos sind einige Anpassungen an moderne Ansprüche erforderlich, die solide Substanz rechtfertigt jedoch umfassende Investitionen und Modernisierungen.
Pläne zum Wohnhaus liegen uns vor und können auf Nachfrage eingesehen werden. Die Räumung des Objektes obliegt dem Käufer.
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.12.2034 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 314,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Zentralheizung Holz-Ölkombination aus dem Jahr 1979
- Isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1988
- Massivbauweise
- voll unterkellert
- Garage
- Isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1988
- Massivbauweise
- voll unterkellert
- Garage
Lagebeschreibung Das Objekt liegt in einem guten, ruhigen Wohngebiet von Ichenhausen, in unmittelbarer Nähe der Schulen. Ichenhausen ist eine Kleinstadt mit insgesamt sechs Gemeindeteilen und ca. 9.300 Einwohnern und liegt im schwäbischen Landkreis Günzburg. Die Kreisstadt Günzburg liegt ca. 10 km entfernt, die Autobahnanschlussstelle der A8 München/Stuttgart ca. 9 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken sind vor Ort.
48.36943
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