Ichenhausen OT Rieden! Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück!
Einfamilienhaus, 115 m², 5 Zimmer, 89335 Ichenhausen
Details
| ImmoNr | 2025-62 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 89335 |
| Ort | Ichenhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Grundstücksgröße | 1.054 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MWST |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-62 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 89335 |
| Ort | Ichenhausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² | Grundstücksgröße | 1.054 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 279.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MWST |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes, teilunterkellertes Einfamilienhaus. Das Baujahr des Objektes ist nicht bekannt. Ursprünglich als Werkstatt gebaut, wurde es zu einem nicht bekannten Zeitpunkt zum Wohnhaus umgebaut. Im Jahr 1959 fand dann ein Anbau mit Unterkellerung statt. Die letzte umfangreiche Renovierung wurde 1996 durchgeführt. Eine Garage ist vorhanden.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
EG: Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad mit Wanne + WC, Bad mit Dusche + WC + Waschmaschinenanschluss, Abstellraum
OG: Büro (Durchgangszimmer), Schlafzimmer, Kinderzimmer
KG: Heizung mit Öltanks
Die Art und Weise der Bebauung sowie die Bausubstanz entspricht dem eines älteren Baujahres, was auch gut an der niedrigeren Deckenhöhe im Obergeschoss zu erkennen ist. Die Größe und Art der Bebauung, auch im Hinblick auf die Wohngegend, ist attraktiv. Durch den Anbau 1959 entstand im Obergeschoss ein Durchgangszimmer. Die Grundrissgestaltung ist trotzdem gut nutzbar und auch für Familien hervorragend geeignet. Seit dem Baujahr wurden immer wieder Renovierungen, Modernisierungen und Instandhaltungen vorgenommen. Das Anwesen ist in einem gepflegten Zustand. Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor, weshalb der angegebene Wert ein Richtwert darstellt.
Eine Besichtigung bitten wir mit uns abzustimmen.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
EG: Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad mit Wanne + WC, Bad mit Dusche + WC + Waschmaschinenanschluss, Abstellraum
OG: Büro (Durchgangszimmer), Schlafzimmer, Kinderzimmer
KG: Heizung mit Öltanks
Die Art und Weise der Bebauung sowie die Bausubstanz entspricht dem eines älteren Baujahres, was auch gut an der niedrigeren Deckenhöhe im Obergeschoss zu erkennen ist. Die Größe und Art der Bebauung, auch im Hinblick auf die Wohngegend, ist attraktiv. Durch den Anbau 1959 entstand im Obergeschoss ein Durchgangszimmer. Die Grundrissgestaltung ist trotzdem gut nutzbar und auch für Familien hervorragend geeignet. Seit dem Baujahr wurden immer wieder Renovierungen, Modernisierungen und Instandhaltungen vorgenommen. Das Anwesen ist in einem gepflegten Zustand. Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor, weshalb der angegebene Wert ein Richtwert darstellt.
Eine Besichtigung bitten wir mit uns abzustimmen.
Energieausweis
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.03.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 354 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1959 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Großes Grundstück
- Garage
- teilunterkellert
- Heizung aus 1996
- Öl-Zentralheizung
- Erneuerung Dach 1996
- Garage
- teilunterkellert
- Heizung aus 1996
- Öl-Zentralheizung
- Erneuerung Dach 1996
Lagebeschreibung Rieden a.d. Kötz, mit ca. 600 Einwohnern, liegt ca. fünf Kilometer nordwestlich von Ichenhausen, einer Kleinstadt mit insgesamt sechs Gemeindeteilen und ca. 9.300 Einwohnern. Ichenhausen bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken, Schulen und Sportanlagen. Die Kreisstadt Günzburg liegt ca. 11 km entfernt. Die Autobahnanschlussstelle der A8 München/Stuttgart kann nach ca. 9 km erreicht werden.
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