Lichtdurchflutete Eigentumswohnung in gepflegtem 6-Parteienhaus
Dachgeschoss, 75 m², 3 Zimmer, 89335 Ichenhausen
Details
| ImmoNr | 2025-72 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 89335 |
| Ort | Ichenhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 197.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MWST |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-72 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 89335 |
| Ort | Ichenhausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 75 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 197.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MWST |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Parteien. Die überschaubare Größe der Hausgemeinschaft schafft ein angenehmes und harmonisches Wohnumfeld. Auf ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten und praktischen Raumaufteilung.
Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für ein stimmiges Wohnkonzept. Neben dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer steht ein großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung, das viel Raum für Erholung bietet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist.
Das Badezimmer ist sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Küche, die viel Platz zum Kochen und Verweilen bietet. Alle Räume können natürlich belichtet und belüftet werden.
Die ursprüngliche Wohnfläche wurde mit ca. 58 m² ausgewiesen. Hinzu kommen ca. 17 qm Wohnfläche im Dachspitz, in den Sie über eine Wendeltreppe gelangen und der zusätzlichen Wohn- und Stauraum schafft. Zur Wohnung gehören die vorhandene Küche, ein eigener Kelleranteil sowie ein Kfz-Stellplatz.
Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für ein stimmiges Wohnkonzept. Neben dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer steht ein großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung, das viel Raum für Erholung bietet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist.
Das Badezimmer ist sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Küche, die viel Platz zum Kochen und Verweilen bietet. Alle Räume können natürlich belichtet und belüftet werden.
Die ursprüngliche Wohnfläche wurde mit ca. 58 m² ausgewiesen. Hinzu kommen ca. 17 qm Wohnfläche im Dachspitz, in den Sie über eine Wendeltreppe gelangen und der zusätzlichen Wohn- und Stauraum schafft. Zur Wohnung gehören die vorhandene Küche, ein eigener Kelleranteil sowie ein Kfz-Stellplatz.
Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 109,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.10.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Küche
- Tageslichtbad Raumhoch gefliest mit Wanne, Waschbecken und WC
- Balkon
- Kelleranteil
- Spitzboden ausgebaut
- vier Dachfenster wurden 2025 erneuert
- Gasheizung (BJ Wärmeerzeuger 2016)
- KfZ-Stellplatz
- Tageslichtbad Raumhoch gefliest mit Wanne, Waschbecken und WC
- Balkon
- Kelleranteil
- Spitzboden ausgebaut
- vier Dachfenster wurden 2025 erneuert
- Gasheizung (BJ Wärmeerzeuger 2016)
- KfZ-Stellplatz
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in innerorts von Ichenhausen. Das Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahn - Anschlussstelle der A8 ist ca. 10 km entfernt. Eine Bahnverbindung ist in Ichenhausen vorhanden.
Sonstiges Die Wohnung ist seit dem Jahr 2020 zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 610,00 Euro (01.2026)
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