Energetisch top ausgestatteter Bungalow mit PV-Anlage, intelligenter Wallbox und Batteriespeicher
Bungalow, 133 m², 4 Zimmer, 84384 Wittibreut
Details
| ImmoNr | 33 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 84384 |
| Ort | Wittibreut |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 133 m² |
| Nutzfläche | 33 m² |
| Grundstücksgröße | 774 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 530.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 33 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow | PLZ | 84384 |
| Ort | Wittibreut | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 133 m² | Nutzfläche | 33 m² |
| Grundstücksgröße | 774 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Carport |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 530.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In einer ruhigen Wohngegend befindet sich dieser hier angebotene, sehr hochwertig und neu ausgestattete Bungalow.
Sämtliche Ausstattungsmerkmale wurden in sehr hochwertiger Qualität eingerichtet und angeschafft.
Der Bungalow bietet Platz für eine 3-köpfige Familie, die komfortables Wohnen ohne Barrieren für sich nutzen möchte und wertschätzt.
In der durchdachten Raumaufteilung finden mit Ankleidezimmer, Speiss und Gäste-WC alle Themen Ihren Raum, die zusätzlich zu den Wohnräumen und Schlafzimmern noch von Bedeutung sind.
Bad, Küche, Wohn-Essbereich und Schlafzimmer sind großzügig und offen in Ihrer Anordnung und jeweils barrierefrei nutzbar.
Das Bad ist rollstuhlgerecht gebaut.
Um für eine noch wohligere Wärme im Haus zu sorgen, besteht die Möglichkeit, über den Kaminanschluss im Wohnzimmer auch Holz oder Pellets zusätzlich zu heizen und so zudem etwas unabhängiger in der Heizform zu sein.
Ausreichend Stauraum bietet der Dachboden, der aufgrund seiner Bauweise jedoch keinen weiteren Wohnraum darstellt.
Sämtliche Ausstattungsmerkmale wurden in sehr hochwertiger Qualität eingerichtet und angeschafft.
Der Bungalow bietet Platz für eine 3-köpfige Familie, die komfortables Wohnen ohne Barrieren für sich nutzen möchte und wertschätzt.
In der durchdachten Raumaufteilung finden mit Ankleidezimmer, Speiss und Gäste-WC alle Themen Ihren Raum, die zusätzlich zu den Wohnräumen und Schlafzimmern noch von Bedeutung sind.
Bad, Küche, Wohn-Essbereich und Schlafzimmer sind großzügig und offen in Ihrer Anordnung und jeweils barrierefrei nutzbar.
Das Bad ist rollstuhlgerecht gebaut.
Um für eine noch wohligere Wärme im Haus zu sorgen, besteht die Möglichkeit, über den Kaminanschluss im Wohnzimmer auch Holz oder Pellets zusätzlich zu heizen und so zudem etwas unabhängiger in der Heizform zu sein.
Ausreichend Stauraum bietet der Dachboden, der aufgrund seiner Bauweise jedoch keinen weiteren Wohnraum darstellt.
Energieausweis
| Baujahr | 2019 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 25,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.04.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2019 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Hochdiffusionsoffene Holzständer-Bauweise
- Luft-Wärmepumpe-Heizsystem!!
- 3-fach verglaste Fenster
- vollständig barrierefrei!!
- Kaminvorbereitung für Schweden- bzw. Kachelofen
- Photovoltaikanlage (14,6 kW/h)
- Batterie-Stromspeicher (11,0 kW/h)
- intelligente Wallbox
- Netzwerk im gesamten Haus
- Poolhaus
- Garten-Grillhütte
- hochwertige neue Einbauküche (ca. ein halbes Jahr alt)
- Hochdiffusionsoffene Holzständer-Bauweise
- Luft-Wärmepumpe-Heizsystem!!
- 3-fach verglaste Fenster
- vollständig barrierefrei!!
- Kaminvorbereitung für Schweden- bzw. Kachelofen
- Photovoltaikanlage (14,6 kW/h)
- Batterie-Stromspeicher (11,0 kW/h)
- intelligente Wallbox
- Netzwerk im gesamten Haus
- Poolhaus
- Garten-Grillhütte
- hochwertige neue Einbauküche (ca. ein halbes Jahr alt)
Lagebeschreibung Die Gemeinde Wittibreut liegt in einer reizvollen Hügellandschaft zwischen Rott und Inn ca. 500 m über NN. In südlicher Richtung, nur 8 km von Wittibreut entfernt, befindet sich die Grenzstadt Simbach a. Inn an der B 12. In Simbach a. Inn überqueren Sie die Innbrücke nach Braunau und sind dann im Nachbarland Österreich. Wenn Sie Wittibreut in nördlicher Richtung verlassen, kommen Sie nach nur 15 km in die Kreisstadt Pfarrkirchen, direkt an der B 388. Nur ca. 20 km entfernt in östlicher Richtung liegt das bekannte niederbayerische Bäderdreieck Bad Füssing – Bad Birnbach – Bad Griesbach.
Wittibreut in Verbindung mit dem nahe gelegenen Ulbering bietet neben 25 verschiedenen Vereinen zur Freizeitgestaltung auch 3 Gasthäuser und ein kostenloses Freibad zum Verweilen und Feiern.
Wittibreut in Verbindung mit dem nahe gelegenen Ulbering bietet neben 25 verschiedenen Vereinen zur Freizeitgestaltung auch 3 Gasthäuser und ein kostenloses Freibad zum Verweilen und Feiern.
Sonstiges Wohnraumaufteilung:
1. Wohnen 21,92qm
2. Kochen/Essen 34,43qm
3. Windfang 5,67qm
4. Speiss 2,52qm
5. GästeWC 2,42qm
6. Schlafen 12,48qm
7. Flur 5,81qm
8. Ankleide 5,99qm
9. Badezimmer 11,26qm
10. Kinderzimmer 13,80qm
11. Terrasse 42qm/2 21,06qm
- 3%
Gesamtfläche 133,24qm
1. Wohnen 21,92qm
2. Kochen/Essen 34,43qm
3. Windfang 5,67qm
4. Speiss 2,52qm
5. GästeWC 2,42qm
6. Schlafen 12,48qm
7. Flur 5,81qm
8. Ankleide 5,99qm
9. Badezimmer 11,26qm
10. Kinderzimmer 13,80qm
11. Terrasse 42qm/2 21,06qm
- 3%
Gesamtfläche 133,24qm
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