provisionsfrei!! Mehrparteienhaus inkl. PV-Anlage - 4,8% Rendite in Simbach bei Landau
Wohn- und Geschäftshaus, , 6 Zimmer, 94436 Simbach
Details
| ImmoNr | 83 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 94436 |
| Ort | Simbach |
| Straße | Marktplatz |
| Hausnummer | 8 |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 454 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 310 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.563 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 1.563 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1.563 € |
Details
| ImmoNr | 83 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 94436 |
| Ort | Simbach | Straße | Marktplatz |
| Hausnummer | 8 | Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 454 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 310 m² | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.563 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 1.563 € | Mieteinnahmen pro Monat | 1.563 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen im Herzen von Simbach bei Landau – wo Investitionen auf Erfolg treffen! Diese Immobilie präsentiert sich als eine herausragende Gelegenheit für clevere Investoren, die nach einem stabilen Einkommen und langfristigem Wachstum suchen.
Mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 300qm bietet dieses Massivhaus eine clevere Aufteilung: eine großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss mit 110qm, eine vielseitige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ebenfalls 110qm und zusätzlich ca. 90qm verfügbare Nutzfläche im Kellergeschoss. Hinzu kommen ca. 200qm idyllische Gartenfläche und eine praktische freistehende Garage.
Technisch überzeugt das Gebäude auf ganzer Linie.
Alle Zwischendecken sind solide aus Beton gefertigt, während eine moderne
Gaszentralheizung von 2019 für angenehme Wärme sorgt.
Das Dach präsentiert sich in hervorragendem Zustand und ist mit
einer leistungsstarken 12kW Photovoltaik Anlage ausgestattet – ein echter Gewinn für die Nachhaltigkeit und Ihre monatliche Rendite.
Ein weiterer Pluspunkt: Es gibt keinen Sanierungsrückstau, und die Mieter der Wohneinheit, ebenso wie das junge und
aufstrebende Startup-Unternehmen im Erdgeschoss zeichnen sich durch ihre Zuverlässigkeit aus.
Mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 300qm bietet dieses Massivhaus eine clevere Aufteilung: eine großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss mit 110qm, eine vielseitige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ebenfalls 110qm und zusätzlich ca. 90qm verfügbare Nutzfläche im Kellergeschoss. Hinzu kommen ca. 200qm idyllische Gartenfläche und eine praktische freistehende Garage.
Technisch überzeugt das Gebäude auf ganzer Linie.
Alle Zwischendecken sind solide aus Beton gefertigt, während eine moderne
Gaszentralheizung von 2019 für angenehme Wärme sorgt.
Das Dach präsentiert sich in hervorragendem Zustand und ist mit
einer leistungsstarken 12kW Photovoltaik Anlage ausgestattet – ein echter Gewinn für die Nachhaltigkeit und Ihre monatliche Rendite.
Ein weiterer Pluspunkt: Es gibt keinen Sanierungsrückstau, und die Mieter der Wohneinheit, ebenso wie das junge und
aufstrebende Startup-Unternehmen im Erdgeschoss zeichnen sich durch ihre Zuverlässigkeit aus.
Energieausweis
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Gepflegt |
Ausstattung Bauart: Massivbau + Vollwärmeschutz an Rückseite
Heizung: Gaszentralheizung Baujahr 2019
Fenster: Kunststofffenster vorne und hinten im 1. OG (Wohneinheit), sowie auf Gebäuderückseite der Gewerbeeinheit.
Schaufenster und Eingangstür bei der Gewerbeeinheit an der Gebäudevorderseite aus Aluminium.
inklusive 12kw PV Anlage (Vertragsübernahme bis 2034)
Heizung: Gaszentralheizung Baujahr 2019
Fenster: Kunststofffenster vorne und hinten im 1. OG (Wohneinheit), sowie auf Gebäuderückseite der Gewerbeeinheit.
Schaufenster und Eingangstür bei der Gewerbeeinheit an der Gebäudevorderseite aus Aluminium.
inklusive 12kw PV Anlage (Vertragsübernahme bis 2034)
Lagebeschreibung Die Immobilie ist vollständig vermietet, und das aus gutem Grund: Die Lage bietet nicht nur einen attraktiven Marktplatzflair, sondern auch ausreichend kostenfreie Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung an die Autobahn A92, die kurzfristig zu erreichen ist. Simbach bei Landau selbst ist nicht nur ein malerischer Ort, sondern auch strategisch günstig gelegen. In unmittelbarer Nähe finden sich bedeutende Wirtschaftsstandorte wie Dingolfing mit einem der größten BMW Werke in Deutschland und der Markt Arnstorf, Heimat der renommierten Lindner Group mit über 6.000 Mitarbeitern. Diese Umgebung verspricht ein stabiles wirtschaftliches Umfeld für Ihr Investitionsprojekt. Dies bestätigen auch die Zahlen - Simbach bei Landau hatte alleine in den vergangenen 10 Jahren einen Bevölkerungszuwachs von über 20%.
Sonstiges Vermietung:
Mieteinnahmen gesamt: 1.450 Euro kalt mtl.
PV-Anlage: 113 Euro netto mtl. (Vertrag bis 2034)
Mieteinnahmen gesamt: 1.450 Euro kalt mtl.
PV-Anlage: 113 Euro netto mtl. (Vertrag bis 2034)
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