Exklusive 4-Zimmer Gartenwohnung mit Wohlfühlfaktor in Leverkusen-Pattscheid
Erdgeschoss, 105 m², 4 Zimmer, 51381 Leverkusen
Details
| ImmoNr | 24-133 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 51381 |
| Ort | Leverkusen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 105 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Hausgeld | 468 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 24-133 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 51381 |
| Ort | Leverkusen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 105 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € | Hausgeld | 468 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in dieser wunderschönen Gartenwohnung, die mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105 m² und einem einladenden Ambiente begeistert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohnungen, das 1995 erbaut wurde. Durch die regelmäßige Instandhaltung und umfassende Renovierungsarbeiten präsentiert sich sowohl das Mehrfamilienhaus als auch die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort.
Die Eigentumswohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter drei helle und geräumige Schlafzimmer. Jedes dieser Schlafzimmer ist ideal für eine individuelle Gestaltung und kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die offenen Raumkonzepte ermöglichen eine flexible Nutzung der Flächen, sodass sich hier problemlos die Bedürfnisse von Paaren und Familien realisieren lassen.
Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich, der durch große Fensterfronten hell und freundlich wirkt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrem privaten Gartenbereich, der mit viel Liebe zum Detail angelegt wurde. Ob für entspannte Stunden in der Sonne, Grillabende mit Freunden oder als Spielbereich für die Kinder – dieser Garten bietet eine wunderbare Erweiterung Ihres Wohnraums.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer. Eines ist mit einer modernen Badewanne ausgestattet, ideal für entspannende Wellnessmomente, während das andere mit einer praktischen Dusche schnellen Komfort im Alltag bietet. Beide Bäder wurden mit hochwertigen Materialien renoviert und strahlen eine elegante Atmosphäre aus.
Insgesamt vereint die Gartenwohnung modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft und bietet Ihnen somit ein ideales Zuhause in Leverkusen-Pattscheid.
Die Eigentumswohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter drei helle und geräumige Schlafzimmer. Jedes dieser Schlafzimmer ist ideal für eine individuelle Gestaltung und kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die offenen Raumkonzepte ermöglichen eine flexible Nutzung der Flächen, sodass sich hier problemlos die Bedürfnisse von Paaren und Familien realisieren lassen.
Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich, der durch große Fensterfronten hell und freundlich wirkt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrem privaten Gartenbereich, der mit viel Liebe zum Detail angelegt wurde. Ob für entspannte Stunden in der Sonne, Grillabende mit Freunden oder als Spielbereich für die Kinder – dieser Garten bietet eine wunderbare Erweiterung Ihres Wohnraums.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer. Eines ist mit einer modernen Badewanne ausgestattet, ideal für entspannende Wellnessmomente, während das andere mit einer praktischen Dusche schnellen Komfort im Alltag bietet. Beide Bäder wurden mit hochwertigen Materialien renoviert und strahlen eine elegante Atmosphäre aus.
Insgesamt vereint die Gartenwohnung modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft und bietet Ihnen somit ein ideales Zuhause in Leverkusen-Pattscheid.
Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 105 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.11.2027 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2017 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die hochwertige Ausstattung dieser Gartenwohnung erfüllt alle Ansprüche an gehobenen Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich ist mit einem ansprechenden und pflegeleichten Laminatboden versehen, der gemeinsam mit den großen Fenstern für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt und den Blick in den eigenen Garten freigibt.
Ein echtes Highlight ist die offene Küche, die jeden Kochliebhaber begeistert. Sie ist mit erstklassigen Siemens studioLine-Geräten und einem modernen Bora Pure X-Kochfeld ausgestattet und verbindet Funktionalität mit stilvollem Design. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und gleichzeitig gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. (Die Küche kann bei Interesse übernommen werden.)
Umfangreiche Renovierungsarbeiten im Jahr 2020 haben der Wohnung ein frisches, zeitgemäßes Erscheinungsbild verliehen. Die Wände sind in neutralen, modernen Farbtönen gestaltet, die eine harmonische Atmosphäre schaffen und die Einrichtung perfekt ergänzen.
Zum Angebot gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der jederzeit einen sicheren und komfortablen Parkplatz bietet – ein besonders wertvolles Extra in einer städtischen Umgebung, wo Parkplätze oft knapp sind.
Ein echtes Highlight ist die offene Küche, die jeden Kochliebhaber begeistert. Sie ist mit erstklassigen Siemens studioLine-Geräten und einem modernen Bora Pure X-Kochfeld ausgestattet und verbindet Funktionalität mit stilvollem Design. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und gleichzeitig gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. (Die Küche kann bei Interesse übernommen werden.)
Umfangreiche Renovierungsarbeiten im Jahr 2020 haben der Wohnung ein frisches, zeitgemäßes Erscheinungsbild verliehen. Die Wände sind in neutralen, modernen Farbtönen gestaltet, die eine harmonische Atmosphäre schaffen und die Einrichtung perfekt ergänzen.
Zum Angebot gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der jederzeit einen sicheren und komfortablen Parkplatz bietet – ein besonders wertvolles Extra in einer städtischen Umgebung, wo Parkplätze oft knapp sind.
Lagebeschreibung Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Leben aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Vorzüge:
Familienfreundliche Nachbarschaft: Die Gegend ist geprägt von einem harmonischen Miteinander, was besonders für Familien von Vorteil ist.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Discounter: In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Supermärkte (z.B. REWE, Aldi, Lidl) sowie Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf.
Kindergärten und Schulen: Kindergärten und Grundschule sind in der Umgebung, was gerne für Familien interessant ist. Verschiedene weiterführende Schulen (Hauptschule, Realschule, Gymnasium) liegen ebenfalls in der Nähe und gewährleisten eine umfassende Bildungsversorgung.
Öffentlicher Nahverkehr: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, mit regelmäßigen Verbindungen zu Verkehrsknotenpunkten.
Autobahn: Die Anbindung an die Autobahn A1 und A3 ist hervorragend, was Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte wie Köln, Düsseldorf und Bonn bietet. Diese Anbindung ist besonders vorteilhaft für Berufstätige, die täglich pendeln, sowie für Freizeitaktivitäten in den nahegelegenen Städten.
Natur und Erholung: Die Diepenstalsperre und die Balkantrasse bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Joggen und andere Outdoor-Aktivitäten. In der Umgebung gibt es zahlreiche Spielplätze, Parks und Grünanlagen für Familien mit Kindern.
Sport und Fitness:
Verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe bieten eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten, von Fußball über Schwimmen bis hin zu Yoga.
Ärzte und Apotheken: Eine umfassende medizinische Versorgung ist in der Umgebung gewährleistet. Mehrere Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für eine gute gesundheitliche Betreuung der Bewohner.
Familienfreundliche Nachbarschaft: Die Gegend ist geprägt von einem harmonischen Miteinander, was besonders für Familien von Vorteil ist.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Discounter: In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Supermärkte (z.B. REWE, Aldi, Lidl) sowie Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf.
Kindergärten und Schulen: Kindergärten und Grundschule sind in der Umgebung, was gerne für Familien interessant ist. Verschiedene weiterführende Schulen (Hauptschule, Realschule, Gymnasium) liegen ebenfalls in der Nähe und gewährleisten eine umfassende Bildungsversorgung.
Öffentlicher Nahverkehr: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, mit regelmäßigen Verbindungen zu Verkehrsknotenpunkten.
Autobahn: Die Anbindung an die Autobahn A1 und A3 ist hervorragend, was Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte wie Köln, Düsseldorf und Bonn bietet. Diese Anbindung ist besonders vorteilhaft für Berufstätige, die täglich pendeln, sowie für Freizeitaktivitäten in den nahegelegenen Städten.
Natur und Erholung: Die Diepenstalsperre und die Balkantrasse bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Joggen und andere Outdoor-Aktivitäten. In der Umgebung gibt es zahlreiche Spielplätze, Parks und Grünanlagen für Familien mit Kindern.
Sport und Fitness:
Verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe bieten eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten, von Fußball über Schwimmen bis hin zu Yoga.
Ärzte und Apotheken: Eine umfassende medizinische Versorgung ist in der Umgebung gewährleistet. Mehrere Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für eine gute gesundheitliche Betreuung der Bewohner.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Krüger
