Exklusives projektiertes Reihenmittelhaus in SG-Aufderhöhe – Gestaltbarer Neubau in Traumlage
Reihenmittel, 155 m², 5 Zimmer, 42699 Solingen
Details
| ImmoNr | AN-24-136 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 42699 |
| Ort | Solingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 155 m² |
| Grundstücksgröße | 189 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AN-24-136 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 42699 |
| Ort | Solingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 155 m² | Grundstücksgröße | 189 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 549.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Solingens entsteht ein architektonisch herausragendes Reihenmittelhaus, das ab Ende 2025 seine ersten Bewohner willkommen heißt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 155 Quadratmetern bietet dieses Objekt auf zwei Vollgeschossen exzellenten Wohnkomfort und ist perfekt auf die Bedürfnisse einer modernen Familie zugeschnitten. Das Haus verfügt über fünf wohlproportionierte Zimmer, darunter vier komfortable Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer, das zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Neben der Terrasse im Erdgeschoss verfügt das Haus im Staffelgeschoss auch über eine Sonnenterrasse, wobei beide in Süd-Ausrichtung liegen.
Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | projektiert |
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
Ausstattung Jedes Detail dieses Neubauobjekts wird mit höchster Sorgfalt ausgewählt, um die Lebensqualität seiner Bewohner zu maximieren:
- **Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten**: Die Innenausstattung kann nach persönlichen Vorlieben angepasst werden, von Bodenbelägen über Wandfarben bis hin zu Sanitäreinrichtungen. Selbst die Raumaufteilung kann auf die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden.
- **Energieeffizienz**:
**Luft/Wasser Wärmepumpe**: Die Immobilie verfügt über eine moderne Luft/Wasser Wärmepumpe, die für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeerzeugung sorgt.
- **Fußbodenheizung**: Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus garantiert nicht nur behagliche Wärme, sondern auch eine gleichmäßige Verteilung der Heizleistung.
- **Photovoltaikanlage**: Eine hochmoderne Photovoltaikanlage auf dem Dach reduziert nicht nur den Energieverbrauch, sondern trägt auch zur Schonung der Umwelt und zu niedrigeren Betriebskosten bei.
- **Außenbereich**: Der Garten bietet mit seiner Terrasse einen privaten Rückzugsort im Freien, ideal für Gartenpartys und entspannte Stunden mit der Familie. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine attraktive Dachterrasse, die einen malerischen Ausblick gestattet.
- **Komfortelemente**: Zu weiteren Annehmlichkeiten zählen teilweise große Fensterfronten, die viel natürliches Licht spenden, und ein separater eigener PKW-Stellplatz.
- **Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten**: Die Innenausstattung kann nach persönlichen Vorlieben angepasst werden, von Bodenbelägen über Wandfarben bis hin zu Sanitäreinrichtungen. Selbst die Raumaufteilung kann auf die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden.
- **Energieeffizienz**:
**Luft/Wasser Wärmepumpe**: Die Immobilie verfügt über eine moderne Luft/Wasser Wärmepumpe, die für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeerzeugung sorgt.
- **Fußbodenheizung**: Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus garantiert nicht nur behagliche Wärme, sondern auch eine gleichmäßige Verteilung der Heizleistung.
- **Photovoltaikanlage**: Eine hochmoderne Photovoltaikanlage auf dem Dach reduziert nicht nur den Energieverbrauch, sondern trägt auch zur Schonung der Umwelt und zu niedrigeren Betriebskosten bei.
- **Außenbereich**: Der Garten bietet mit seiner Terrasse einen privaten Rückzugsort im Freien, ideal für Gartenpartys und entspannte Stunden mit der Familie. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine attraktive Dachterrasse, die einen malerischen Ausblick gestattet.
- **Komfortelemente**: Zu weiteren Annehmlichkeiten zählen teilweise große Fensterfronten, die viel natürliches Licht spenden, und ein separater eigener PKW-Stellplatz.
Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in der attraktiven Wohngegend „Aufderhöhe“ in Solingen, bekannt für ihre ausgewogene Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Ruhe. Die Lage kombiniert perfekt die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen mit der Einbettung in eine grüne Umgebung:
- **Infrastrukturelle Anbindung**: Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie ein Krankenhaus, mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
- **Natur und Freizeit**: Die direkte Nähe zu ausgedehnten Grünflächen und Parks lädt zu sportlichen Aktivitäten im Freien und entspannenden Spaziergängen ein. Die regionale Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch die Hauptverkehrsstraßen sind schnell erreichbar. Die Anschlussstelle der Autobahn A3 ist 8 Minuten entfernt.
- **Städtische Annehmlichkeiten**: Neben der ruhigen Wohnlage profitieren Bewohner auch von der Schnell-Erreichbarkeit des Solinger Stadtzentrums, das ein breites Angebot an Kultur-, Einkaufs- und Ausbildungsmöglichkeiten bietet.
- **Infrastrukturelle Anbindung**: Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie ein Krankenhaus, mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
- **Natur und Freizeit**: Die direkte Nähe zu ausgedehnten Grünflächen und Parks lädt zu sportlichen Aktivitäten im Freien und entspannenden Spaziergängen ein. Die regionale Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch die Hauptverkehrsstraßen sind schnell erreichbar. Die Anschlussstelle der Autobahn A3 ist 8 Minuten entfernt.
- **Städtische Annehmlichkeiten**: Neben der ruhigen Wohnlage profitieren Bewohner auch von der Schnell-Erreichbarkeit des Solinger Stadtzentrums, das ein breites Angebot an Kultur-, Einkaufs- und Ausbildungsmöglichkeiten bietet.
Sonstiges Es wird ein projektiertes Grundstück mit Architektenplanung vermarktet. Dadurch fallen die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Amtsgericht u. Makler) nur für das Grundstück an.
Das Haus ist im Standard geplant und kann unter Berücksichtigung der persönlichen Wünsch individualisiert werden.
Im Dachgeschoss kann ein weiteres Bad als zusätzliche Ausstattungs-Option eingebaut werden.
Das Haus ist im Standard geplant und kann unter Berücksichtigung der persönlichen Wünsch individualisiert werden.
Im Dachgeschoss kann ein weiteres Bad als zusätzliche Ausstattungs-Option eingebaut werden.
51.13760
7.01613
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Dirk Rüttgers
