Helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Ratingen-Homberg/Süd
Etagenwohnung, 96 m², 3 Zimmer, 40882 Ratingen
Details
| ImmoNr | 25-139 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 40882 |
| Ort | Ratingen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 96 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf) 1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 355.000 € |
| Hausgeld | 451 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 25-139 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 40882 |
| Ort | Ratingen | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 96 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf) 1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
Kaufpreis | 355.000 € |
| Hausgeld | 451 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sehr geehrte Interessenten,
diese geräumige Etagenwohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, sich in einem gepflegten Zuhause einzurichten. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1980 erbaut wurde. Der lange Flur, der als großzügiger Eingangsbereich dient und eine klare Struktur zwischen den einzelnen Zimmern schafft, bildet den idealen Übergang zu den verschiedenen Bereichen der Wohnung und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Der offene und großzügige Wohn- und Essbereich wird durch große Fensterflächen von natürlichem Licht durchflutet, was den Raum hell und einladend wirken lässt. Dieser Bereich ist perfekt für geselliges Beisammensein mit Freunden und Familie.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer kann problemlos als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden, was der Wohnung zusätzliche Flexibilität verleiht und sie ideal für unterschiedliche Lebensmodelle macht. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet, sodass sowohl entspannende Bäder als auch schnelle Duschen möglich sind. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Küche ist großzügig und lässt bei der Planung einer neuen Küche keine Wünsche offen. Der neuwertige Designboden in den Wohnräumen verleiht der Wohnung eine elegante und behagliche Note.
Ein besonderes Highlight ist der Blick vom Balkon auf das Homberger Wäldchen, das nur 200 Meter entfernt liegt und wirklich idyllisch ist. Es lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein.
Das Gebäude verfügt insgesamt nur über vier Wohneinheiten, was für eine ruhige, familiäre Nachbarschaft und eine gut funktionierende Eigentümergemeinschaft sorgt. Hier wohnen Sie in einer freundlichen Umgebung, die von einem harmonischen Miteinander geprägt ist. Das Mehrfamilienhaus wird von drei Eigentümern und einer Mieterin bewohnt.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung.
Herzliche Grüße,
Martin Krüger
diese geräumige Etagenwohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, sich in einem gepflegten Zuhause einzurichten. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1980 erbaut wurde. Der lange Flur, der als großzügiger Eingangsbereich dient und eine klare Struktur zwischen den einzelnen Zimmern schafft, bildet den idealen Übergang zu den verschiedenen Bereichen der Wohnung und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Der offene und großzügige Wohn- und Essbereich wird durch große Fensterflächen von natürlichem Licht durchflutet, was den Raum hell und einladend wirken lässt. Dieser Bereich ist perfekt für geselliges Beisammensein mit Freunden und Familie.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer kann problemlos als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden, was der Wohnung zusätzliche Flexibilität verleiht und sie ideal für unterschiedliche Lebensmodelle macht. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet, sodass sowohl entspannende Bäder als auch schnelle Duschen möglich sind. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Küche ist großzügig und lässt bei der Planung einer neuen Küche keine Wünsche offen. Der neuwertige Designboden in den Wohnräumen verleiht der Wohnung eine elegante und behagliche Note.
Ein besonderes Highlight ist der Blick vom Balkon auf das Homberger Wäldchen, das nur 200 Meter entfernt liegt und wirklich idyllisch ist. Es lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein.
Das Gebäude verfügt insgesamt nur über vier Wohneinheiten, was für eine ruhige, familiäre Nachbarschaft und eine gut funktionierende Eigentümergemeinschaft sorgt. Hier wohnen Sie in einer freundlichen Umgebung, die von einem harmonischen Miteinander geprägt ist. Das Mehrfamilienhaus wird von drei Eigentümern und einer Mieterin bewohnt.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung.
Herzliche Grüße,
Martin Krüger
Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.03.2035 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 146,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Top ruhige Lage
- Sehr gepflegtes Haus
- Gehobene Umgebungsbebauung
- Gut erreichbare erste Etage
- Haustiere erlaubt
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Großer und offener Wohn- und Essbereich
- Großes Badezimmer mit Duschbadewanne
- Separates Gäste-WC
- Wohnfläche: ca. 96 m²
- Großzügiger Eingangsbereich
- Neuwertiger Designboden in allen Wohnräumen
- Geräumiger Küchenbereich
- Eigener Keller vorhanden
- Gaszentralheizung, im Jahr 2022 installiert
- Doppelverglaste Fenster
- Nähe zur Natur und Blick auf das Homberger Wäldchen
- Gut funktionierende Eigentümergemeinschaft
- Internet bis zum 250 Mbit/s
- Anschluss für Kabelfernsehen
- Eigene Wallbox für Elektromobilität vorhanden
- Kurze Autobahnanbindung an die A44 und A3
- 15 min zum Flughafen Düsseldorf
Betriebskosten 2024:
- umlagefähige Betriebskoten 324,50€
- nicht umlagefähige Betriebskosten 63,48€
- Instandhaltungsrücklage 62,25€
Hausgeld insgesamt 450€
Zu der Wohnung gehört eine eigene Garage sowie ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug
- Kaufpreis Wohnung 349.000€
- zzgl. Garage 10.000€ und Stellplatz 5.000€
Kaufpreis ingesamt 364.000€
- Sehr gepflegtes Haus
- Gehobene Umgebungsbebauung
- Gut erreichbare erste Etage
- Haustiere erlaubt
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Großer und offener Wohn- und Essbereich
- Großes Badezimmer mit Duschbadewanne
- Separates Gäste-WC
- Wohnfläche: ca. 96 m²
- Großzügiger Eingangsbereich
- Neuwertiger Designboden in allen Wohnräumen
- Geräumiger Küchenbereich
- Eigener Keller vorhanden
- Gaszentralheizung, im Jahr 2022 installiert
- Doppelverglaste Fenster
- Nähe zur Natur und Blick auf das Homberger Wäldchen
- Gut funktionierende Eigentümergemeinschaft
- Internet bis zum 250 Mbit/s
- Anschluss für Kabelfernsehen
- Eigene Wallbox für Elektromobilität vorhanden
- Kurze Autobahnanbindung an die A44 und A3
- 15 min zum Flughafen Düsseldorf
Betriebskosten 2024:
- umlagefähige Betriebskoten 324,50€
- nicht umlagefähige Betriebskosten 63,48€
- Instandhaltungsrücklage 62,25€
Hausgeld insgesamt 450€
Zu der Wohnung gehört eine eigene Garage sowie ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug
- Kaufpreis Wohnung 349.000€
- zzgl. Garage 10.000€ und Stellplatz 5.000€
Kaufpreis ingesamt 364.000€
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der beliebten und familienfreundlichen Umgebung von Ratingen-Homberg/Süd, einer ruhigen und naturnahen Lage, die sich perfekt für einen entspannten Lebensstil eignet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Homberger Wäldchen und dem Schwarzbachtal, einem wunderschönen Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen und Radtouren einlädt. Naturfreunde und Sportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten und können die Umgebung in vollen Zügen genießen.
Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zum Golfclub Grevenmühle. Der gepflegte Golfplatz bietet nicht nur eine erstklassige sportliche Herausforderung, sondern auch eine grüne und ruhige Atmosphäre, die das gesamte Wohnumfeld bereichert. Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag abschalten oder Ihr Wochenende inmitten der Natur genießen.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Arbeitsplätzen. Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenso hervorragend, sodass Sie schnell zu den nahegelegenen Autobahnen gelangen.
Für Pendler ist die Lage ebenfalls besonders attraktiv. Durch die gute Anbindung an die A44 und A3 erreichen Sie alle Städte im Großraum Düsseldorf in kürzester Zeit.
Das Nahversorgungsangebot ist sehr gut: In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus befinden sich Schulen und Kindergärten in der Umgebung, was die Wohnung besonders attraktiv für Familien macht. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer hohen Lebensqualität und einer gut funktionierenden Eigentümergemeinschaft, die zu einem angenehmen und sicheren Wohnumfeld beiträgt.
Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zum Golfclub Grevenmühle. Der gepflegte Golfplatz bietet nicht nur eine erstklassige sportliche Herausforderung, sondern auch eine grüne und ruhige Atmosphäre, die das gesamte Wohnumfeld bereichert. Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag abschalten oder Ihr Wochenende inmitten der Natur genießen.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Arbeitsplätzen. Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenso hervorragend, sodass Sie schnell zu den nahegelegenen Autobahnen gelangen.
Für Pendler ist die Lage ebenfalls besonders attraktiv. Durch die gute Anbindung an die A44 und A3 erreichen Sie alle Städte im Großraum Düsseldorf in kürzester Zeit.
Das Nahversorgungsangebot ist sehr gut: In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus befinden sich Schulen und Kindergärten in der Umgebung, was die Wohnung besonders attraktiv für Familien macht. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer hohen Lebensqualität und einer gut funktionierenden Eigentümergemeinschaft, die zu einem angenehmen und sicheren Wohnumfeld beiträgt.
Sonstiges Fazit:
Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung bietet Ihnen nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch eine erstklassige Lage, die Naturnähe mit guter Verkehrsanbindung kombiniert. Mit ihrer modernen Ausstattung, der flexiblen Nutzung eines Schlafzimmers als Büro oder Kinderzimmer, und der ruhigen, familiären Atmosphäre ist sie ideal für Paare und kleine Familien, die ein neues Zuhause in einer begehrten Wohngegend suchen. Der lange Flur sorgt zusätzlich für eine hervorragende Raumaufteilung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Immobilie in Ratingen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung bietet Ihnen nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch eine erstklassige Lage, die Naturnähe mit guter Verkehrsanbindung kombiniert. Mit ihrer modernen Ausstattung, der flexiblen Nutzung eines Schlafzimmers als Büro oder Kinderzimmer, und der ruhigen, familiären Atmosphäre ist sie ideal für Paare und kleine Familien, die ein neues Zuhause in einer begehrten Wohngegend suchen. Der lange Flur sorgt zusätzlich für eine hervorragende Raumaufteilung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Immobilie in Ratingen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Krüger
