Ein Haus mit Charakter und Raum für Entwicklung
Einfamilienhaus, 124 m², 5 Zimmer, 40764 Langenfeld (Rheinland)
Details
| ImmoNr | MK-25-145 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 40764 |
| Ort | Langenfeld (Rheinland) |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 124 m² |
| Nutzfläche | 89 m² |
| Grundstücksgröße | 937 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | MK-25-145 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 40764 |
| Ort | Langenfeld (Rheinland) | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 124 m² |
| Nutzfläche | 89 m² | Grundstücksgröße | 937 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 549.000 € | Außen-Provision | 2,38 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Viel Raum, viele Möglichkeiten – Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Langenfeld-Reusrath
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein solides Fundament, sondern vor allem eines: Raum für Ihre eigenen Ideen. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² auf einem großzügigen Grundstück von über 900 m² eröffnet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit, Wohnen ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus wurde 1959 erbaut und 1985 durch einen Anbau erweitert. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer im Obergeschoss, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss sowie eine separate Küche. Ein Kaminofen im Wohnzimmer bringt gemütliche Wärme in den Raum. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC ergänzt, während im Obergeschoss ein funktionales Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung steht.
Der Zustand des Hauses ist grundsätzlich nutzbar, dennoch besteht in vielen Bereichen Modernisierungsbedarf – insbesondere in Hinblick auf die Heiztechnik, Bäder, Elektrik und Innenausstattung. Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder bereit ist, in eine Sanierung zu investieren, kann dieses Haus in ein ganz individuelles Zuhause verwandeln.
Ein besonderes Plus: Der Spitzboden bietet Ausbaupotenzial. Hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand weiterer Wohnraum schaffen – sei es als Arbeitsbereich, Hobbyzimmer oder Gästeetage.
Auch der Keller ist ein echter Mehrwert: Mit rund 89 m² Nutzfläche, einer Waschküche und einem separaten Zugang über eine Außentreppe eröffnet sich hier zusätzlicher Raum für Lagerung oder Hobbyzwecke.
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein solides Fundament, sondern vor allem eines: Raum für Ihre eigenen Ideen. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² auf einem großzügigen Grundstück von über 900 m² eröffnet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit, Wohnen ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus wurde 1959 erbaut und 1985 durch einen Anbau erweitert. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer im Obergeschoss, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss sowie eine separate Küche. Ein Kaminofen im Wohnzimmer bringt gemütliche Wärme in den Raum. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC ergänzt, während im Obergeschoss ein funktionales Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung steht.
Der Zustand des Hauses ist grundsätzlich nutzbar, dennoch besteht in vielen Bereichen Modernisierungsbedarf – insbesondere in Hinblick auf die Heiztechnik, Bäder, Elektrik und Innenausstattung. Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder bereit ist, in eine Sanierung zu investieren, kann dieses Haus in ein ganz individuelles Zuhause verwandeln.
Ein besonderes Plus: Der Spitzboden bietet Ausbaupotenzial. Hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand weiterer Wohnraum schaffen – sei es als Arbeitsbereich, Hobbyzimmer oder Gästeetage.
Auch der Keller ist ein echter Mehrwert: Mit rund 89 m² Nutzfläche, einer Waschküche und einem separaten Zugang über eine Außentreppe eröffnet sich hier zusätzlicher Raum für Lagerung oder Hobbyzwecke.
Energieausweis
| Baujahr | 1959 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 146,33 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1959 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Keller:
- Keller mit ca. 56 Qm Nutzfläche
- Waschküche
- separater Ein- und Ausgang über Außentreppe
Erdgeschoss:
- Küchenbereich mit Ausgang zum Garten
- Großzügiges Wohnzimmer
- Esszimmer mit Ausgang zum Garten
- Kaminofen im Wohnzimmer (Einbau 2014)
- Gäste-WC (Neu im Jahr 2013)
Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer (Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
- Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum
Spitzboden:
- Ausbaupotenzial: Spielzimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum
Allgemein:
- Verklinkerte Fassade (hinterlüftete Fassade, hochwertiger Look)
- Kunststofffenster (Einbau im Jahr 2015)
- Aluminium-Eingangstür (2021, modern und sicher)
Außenbereich:
- Sehr großer Garten
- Terrasse und Parkplatz 2015 neu gepflastert
- Großer Balkon
- Gartenhäuschen
- Stahlpool
- Garage + 4 Stellplätze
- Keller mit ca. 56 Qm Nutzfläche
- Waschküche
- separater Ein- und Ausgang über Außentreppe
Erdgeschoss:
- Küchenbereich mit Ausgang zum Garten
- Großzügiges Wohnzimmer
- Esszimmer mit Ausgang zum Garten
- Kaminofen im Wohnzimmer (Einbau 2014)
- Gäste-WC (Neu im Jahr 2013)
Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer (Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
- Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum
Spitzboden:
- Ausbaupotenzial: Spielzimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum
Allgemein:
- Verklinkerte Fassade (hinterlüftete Fassade, hochwertiger Look)
- Kunststofffenster (Einbau im Jahr 2015)
- Aluminium-Eingangstür (2021, modern und sicher)
Außenbereich:
- Sehr großer Garten
- Terrasse und Parkplatz 2015 neu gepflastert
- Großer Balkon
- Gartenhäuschen
- Stahlpool
- Garage + 4 Stellplätze
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Langenfeld-Reusrath. Trotz der Nähe zur S-Bahn-Strecke, die das Gebiet gut an das Rhein-Ruhr-Netz anbindet, liegt das Haus durch seine zurückgesetzte Position geschützt. Eine vorhandene Schallschutzmauer entlang der Bahntrasse sorgt zusätzlich für eine spürbare Reduktion von Geräuschen.
Familienfreundliche Nachbarschaft:
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine freundliche Nachbarschaft, die besonders für Familien mit Kindern geeignet ist. Die ruhige Lage fördert ein sicheres Umfeld für Kinder zum Spielen.
Verkehrsanbindung:
Schneller Zugang zu den Autobahnen A3 und A59. Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Großstädten Düsseldorf (ca. 25 km), Köln (ca. 35 km) und Leverkusen (ca. 15 km), was für Berufspendler und Reisende von Vorteil ist. Der nahegelegene Bahnhof Langenfeld bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen (S6, S68) nach Düsseldorf, Köln und in die Region.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Dazu gehören Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken, die alle innerhalb weniger Minuten erreichbar sind und den täglichen Bedarf abdecken.
Gesundheitseinrichtungen:
Mehrere Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind in der Nähe vorhanden, sowie Gesundheitszentren und Kliniken für eine umfassende medizinische Versorgung.
Bildungseinrichtungen:
Die Umgebung bietet eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten. Es gibt mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien) in der Nähe, die einen kurzen Schulweg gewährleisten. Kindergärten und Betreuungsangebote sind ebenfalls schnell erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder sind in der Umgebung zu finden und bieten zahlreiche Optionen für sportliche Betätigung.
Insgesamt vereint die Lage der Immobilie die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit guter Erreichbarkeit von Verkehrsanbindungen und Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Wohnort
Familienfreundliche Nachbarschaft:
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine freundliche Nachbarschaft, die besonders für Familien mit Kindern geeignet ist. Die ruhige Lage fördert ein sicheres Umfeld für Kinder zum Spielen.
Verkehrsanbindung:
Schneller Zugang zu den Autobahnen A3 und A59. Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Großstädten Düsseldorf (ca. 25 km), Köln (ca. 35 km) und Leverkusen (ca. 15 km), was für Berufspendler und Reisende von Vorteil ist. Der nahegelegene Bahnhof Langenfeld bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen (S6, S68) nach Düsseldorf, Köln und in die Region.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Dazu gehören Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken, die alle innerhalb weniger Minuten erreichbar sind und den täglichen Bedarf abdecken.
Gesundheitseinrichtungen:
Mehrere Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind in der Nähe vorhanden, sowie Gesundheitszentren und Kliniken für eine umfassende medizinische Versorgung.
Bildungseinrichtungen:
Die Umgebung bietet eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten. Es gibt mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien) in der Nähe, die einen kurzen Schulweg gewährleisten. Kindergärten und Betreuungsangebote sind ebenfalls schnell erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder sind in der Umgebung zu finden und bieten zahlreiche Optionen für sportliche Betätigung.
Insgesamt vereint die Lage der Immobilie die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit guter Erreichbarkeit von Verkehrsanbindungen und Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Wohnort
51.07640
6.95558
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Krüger
