Funktionale 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug
Etagenwohnung, 75 m², 3 Zimmer, 51065 Köln
Details
| ImmoNr | MK-25-148 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51065 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 6 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | MK-25-148 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 51065 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 75 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 6 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 289.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sehr geehrte Interessenten,
diese 3-Zimmer-Etagenwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines funktionalen Sechs-Etagenhauses mit Aufzug. Auf rund 75 m² Wohnfläche verteilt sich eine klare und alltagstaugliche Aufteilung: ein Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer), eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Der Grundriss ist praktisch, die Räume lassen sich gut möblieren, Abläufe im Alltag sind unkompliziert. Der Balkon erweitert den Wohnraum und schafft Platz für kleine Pausen im Freien. Abstellflächen im Flur sorgen dafür, dass Dinge des täglichen Lebens schnell verstaut sind. Ein Personenaufzug macht den Zugang komfortabel – egal ob mit Einkäufen, Kinderwagen oder einfach, um nicht täglich Treppen steigen zu müssen.
Ein weiterer Vorteil für Familien ist die großzügige Gemeinschaftsfläche: Rund 2.000 m² Garten mit Sandkasten und einem eingezäunten Spielbereich für Kinder stehen den Bewohnern zur Verfügung – ein sicherer Ort für Spiel, Begegnung und kleine Pausen im Freien.
Die Einbauküche ist vorhanden und kann gegen Aufpreis von 5.000 € übernommen werden. Damit sparen Sie sich Planung, Lieferzeit und zusätzliche Handwerkertermine.
Unterm Strich: eine funktionale 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und klarer Struktur – geeignet für kleine Familien, Paare oder Pendler, die Wert auf gute Anbindung und eine praktische Organisation ihrer Wohnfläche legen.
Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Das vollständige Exposé wird nur an Interessenten versendet, die ihren vollständigen Namen, eine Telefonnummer sowie eine gültige E-Mail-Adresse hinterlegt haben.
diese 3-Zimmer-Etagenwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines funktionalen Sechs-Etagenhauses mit Aufzug. Auf rund 75 m² Wohnfläche verteilt sich eine klare und alltagstaugliche Aufteilung: ein Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer), eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Der Grundriss ist praktisch, die Räume lassen sich gut möblieren, Abläufe im Alltag sind unkompliziert. Der Balkon erweitert den Wohnraum und schafft Platz für kleine Pausen im Freien. Abstellflächen im Flur sorgen dafür, dass Dinge des täglichen Lebens schnell verstaut sind. Ein Personenaufzug macht den Zugang komfortabel – egal ob mit Einkäufen, Kinderwagen oder einfach, um nicht täglich Treppen steigen zu müssen.
Ein weiterer Vorteil für Familien ist die großzügige Gemeinschaftsfläche: Rund 2.000 m² Garten mit Sandkasten und einem eingezäunten Spielbereich für Kinder stehen den Bewohnern zur Verfügung – ein sicherer Ort für Spiel, Begegnung und kleine Pausen im Freien.
Die Einbauküche ist vorhanden und kann gegen Aufpreis von 5.000 € übernommen werden. Damit sparen Sie sich Planung, Lieferzeit und zusätzliche Handwerkertermine.
Unterm Strich: eine funktionale 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und klarer Struktur – geeignet für kleine Familien, Paare oder Pendler, die Wert auf gute Anbindung und eine praktische Organisation ihrer Wohnfläche legen.
Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Das vollständige Exposé wird nur an Interessenten versendet, die ihren vollständigen Namen, eine Telefonnummer sowie eine gültige E-Mail-Adresse hinterlegt haben.
Energieausweis
| Baujahr | 1991 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.06.2029 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 174 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Wohnung & Aufteilung:
• ca. 75 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss
• 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer (z. B. Büro/Kinderzimmer)
• Balkon am Wohnbereich
• Badezimmer + separates Gäste-WC
• Abstellfläche im Flur
• Personenaufzug im Gebäude
Küche:
• Einbauküche vorhanden, kann gegen Aufpreis von 5.000 € übernommen werden
Gebäude & Technik:
• Baujahr 1991
• Mehrfamilienhaus mit 6 Etagen
• Gas-Zentralheizung
• Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 174 kWh/(m²a), Effizienzklasse F
Gemeinschaftsanlagen:
• ca. 2.000 m² Gemeinschaftsgarten
• Sandkasten und eingezäunter Spielbereich für Kinder
Nebenkosten / Hausgeld:
• Aktuelles Hausgeld: ca. 396 € / Monat (berechnet für eine vierköpfige Familie)
• Davon ca. 253,60 € umlagefähige Kosten
Nutzung & Zielgruppen:
• Ideal für kleine Familien, Paare oder Pendler
• Überschaubar im Unterhalt, klare und alltagstaugliche Struktur
• ca. 75 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss
• 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer (z. B. Büro/Kinderzimmer)
• Balkon am Wohnbereich
• Badezimmer + separates Gäste-WC
• Abstellfläche im Flur
• Personenaufzug im Gebäude
Küche:
• Einbauküche vorhanden, kann gegen Aufpreis von 5.000 € übernommen werden
Gebäude & Technik:
• Baujahr 1991
• Mehrfamilienhaus mit 6 Etagen
• Gas-Zentralheizung
• Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 174 kWh/(m²a), Effizienzklasse F
Gemeinschaftsanlagen:
• ca. 2.000 m² Gemeinschaftsgarten
• Sandkasten und eingezäunter Spielbereich für Kinder
Nebenkosten / Hausgeld:
• Aktuelles Hausgeld: ca. 396 € / Monat (berechnet für eine vierköpfige Familie)
• Davon ca. 253,60 € umlagefähige Kosten
Nutzung & Zielgruppen:
• Ideal für kleine Familien, Paare oder Pendler
• Überschaubar im Unterhalt, klare und alltagstaugliche Struktur
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Köln-Buchforst, einem Stadtteil, der eine ruhige Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt verbindet. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag, einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer familienfreundlichen Infrastruktur.
Im nahen Umfeld stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte zur Verfügung – tägliche Besorgungen lassen sich ohne großen Aufwand erledigen. Für Familien sind Kindergärten und Grundschulen in Reichweite, weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder ÖPNV ebenfalls gut erreichbar.
Ein besonderes Plus ist der gemeinschaftliche Gartenbereich mit rund 2.000 m² Fläche, ausgestattet mit Sandkasten und einem eingezäunten Spielbereich für Kinder. Diese Anlage bietet sichere Spielmöglichkeiten und schafft Raum für Begegnungen der Nachbarschaft – ein Vorteil, der in vielen Mehrfamilienhäusern nicht selbstverständlich ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
• Die S-Bahn-Station liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt
• Von dort aus erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof in nur 2 Stationen – ein klares Plus für Pendler
• Auch die Autobahnanschlüsse A3 und A4 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar
• Mit dem Auto oder ÖPNV sind Sie in wenigen Minuten in der Kölner Innenstadt
Auch für die Freizeit ist die Lage attraktiv:
• Der Rhein liegt in der Nähe und bietet sich als Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren an
• Das Deutz-Areal entwickelt sich zunehmend zu einem modernen Zentrum für Kultur, Freizeit und Arbeit (Infos der Stadt Köln)
• Zusätzlich finden Sie Sportvereine, Fitnessangebote und Gastronomie direkt in und um Buchforst
Kurz gesagt: Köln-Buchforst bietet eine gelungene Mischung aus familienfreundlichem Umfeld, zentraler Lage und exzellenter Verkehrsanbindung. Damit ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv, die Wert auf kurze Wege, sichere Strukturen und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür legen.
Im nahen Umfeld stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte zur Verfügung – tägliche Besorgungen lassen sich ohne großen Aufwand erledigen. Für Familien sind Kindergärten und Grundschulen in Reichweite, weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder ÖPNV ebenfalls gut erreichbar.
Ein besonderes Plus ist der gemeinschaftliche Gartenbereich mit rund 2.000 m² Fläche, ausgestattet mit Sandkasten und einem eingezäunten Spielbereich für Kinder. Diese Anlage bietet sichere Spielmöglichkeiten und schafft Raum für Begegnungen der Nachbarschaft – ein Vorteil, der in vielen Mehrfamilienhäusern nicht selbstverständlich ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
• Die S-Bahn-Station liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt
• Von dort aus erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof in nur 2 Stationen – ein klares Plus für Pendler
• Auch die Autobahnanschlüsse A3 und A4 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar
• Mit dem Auto oder ÖPNV sind Sie in wenigen Minuten in der Kölner Innenstadt
Auch für die Freizeit ist die Lage attraktiv:
• Der Rhein liegt in der Nähe und bietet sich als Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren an
• Das Deutz-Areal entwickelt sich zunehmend zu einem modernen Zentrum für Kultur, Freizeit und Arbeit (Infos der Stadt Köln)
• Zusätzlich finden Sie Sportvereine, Fitnessangebote und Gastronomie direkt in und um Buchforst
Kurz gesagt: Köln-Buchforst bietet eine gelungene Mischung aus familienfreundlichem Umfeld, zentraler Lage und exzellenter Verkehrsanbindung. Damit ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv, die Wert auf kurze Wege, sichere Strukturen und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür legen.
50.95505
7.00109
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Krüger
