Ehrlich. Geräumig. Und bereit für Neues.
Einfamilienhaus, 139 m², 5 Zimmer, 42799 Leichlingen
Details
| ImmoNr | MK-25-151 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 42799 |
| Ort | Leichlingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 139 m² |
| Grundstücksgröße | 506 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 419.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | MK-25-151 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 42799 |
| Ort | Leichlingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 139 m² | Grundstücksgröße | 506 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 419.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
manche Häuser erzählen keine große Geschichte – sie geben einem einfach das Gefühl, dass man ankommen kann. Dieses Haus in Leichlingen gehört dazu. Es braucht Zuwendung, keine Frage. Aber wer das erkennt, bekommt mehr als nur Quadratmeter: ein solides Fundament, einen guten Grundriss und die Möglichkeit, etwas Eigenes aufzubauen – fernab von Standardlösungen.
Das Haus steht auf einem Grundstück mit insgesamt 877 m² Fläche im Teileigentum. Aufgrund der Miteigentumsanteile sind davon rechnerisch ca. 506 m² als zugehörig zum Objekt anzusehen – und diese Fläche steht Ihnen in der Praxis zur Verfügung: sei es als Garten, Terrasse, Spielfläche oder Rückzugsort im Grünen.
Die Immobilie wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt rund 139 m² und verteilt sich auf eine Etage mit einem modernen, offenen Grundriss. Ergänzend stehen im Untergeschoss (Souterrain) tagesbelichtete Räume zur Verfügung, die voll nutzbar sind – nicht nur als Abstellfläche, sondern als vollwertige Wohnräume.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die offene Gestaltung auf: Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist das Zentrum – hell, einladend, mit direktem Zugang zum Balkon. Von dort führt eine Treppe direkt in den Garten. Der Garten selbst ist aktuell mit Grillplatz angelegt, kann aber flexibel nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden – als zusätzliche Terrasse, Spielfläche oder einfach als ruhiger Rückzugsort.
Das Haus bietet insgesamt fünf Zimmer – darunter vier Schlafzimmer – sowie zwei Bäder mit Dusche, eines davon im Untergeschoss zusätzlich mit Badewanne.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Hinzu kommt ein Hobbyraum, der ebenfalls als zusätzlicher Schlafraum genutzt werden kann. Im Obergeschoss steht ein weiteres Gästezimmer zur Verfügung, das sich ebenso gut als Schlafzimmer eignet.
Der Grundriss ermöglicht eine sinnvolle Aufteilung zwischen Gemeinschaft und Rückzug. Große Fenster, Rollläden und Aluminiumrahmen sorgen für Licht und Funktionalität.
In der Küche sowie im Gästebad sorgen Lichtkuppeln auf dem Dach für zusätzliches Tageslicht. Diese sind elektrisch bedienbar und unterstreichen den offenen, hellen Charakter des Hauses.
Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein Waschraum, ein Abstellbereich sowie der Heizungsraum mit der bestehenden Ölheizung. Diese stammt aus dem Jahr 1995, ist funktionsfähig, sollte aber perspektivisch erneuert werden. Eine Garage gehört zum Haus. Wenn der aktuell noch genutzte Öltank entfernt wird – ideal für Handwerker, Selbstständige oder Familien mit zwei Fahrzeugen.
Klar ist: Es handelt sich um eine renovierungsbedürftige Immobilie. Fenster, Heizung, Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Malerarbeiten – all das sollte angegangen werden. Doch ebenso klar ist: Die Grundsubstanz stimmt. Sie bekommen hier kein Risikoobjekt, sondern ein Haus mit stabilem Fundament und ehrlicher Substanz.
Wenn Sie ein Zuhause suchen, das mehr bietet als Quadratmeter und Standardausstattung – wenn Sie gestalten wollen – dann sollten Sie dieses Haus gesehen haben.
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Herzliche Grüße
Martin Krüger
Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich die genaue Anschrift und weitere Details nur an vollständig ausgefüllte Anfragen weitergebe. Der Eigentümer möchte wissen, an wen seine Informationen weitergeleitet werden – und das respektiere ich.
Geben Sie daher bei Ihrer Anfrage bitte Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer und ein Zeitfenster an, in dem ich Sie gut erreichen kann.
Ich biete Ihnen:
• flexible Einzeltermine – auch abends oder am Wochenende
• keine Sammelbesichtigungen
• eine persönliche und transparente Begleitung
manche Häuser erzählen keine große Geschichte – sie geben einem einfach das Gefühl, dass man ankommen kann. Dieses Haus in Leichlingen gehört dazu. Es braucht Zuwendung, keine Frage. Aber wer das erkennt, bekommt mehr als nur Quadratmeter: ein solides Fundament, einen guten Grundriss und die Möglichkeit, etwas Eigenes aufzubauen – fernab von Standardlösungen.
Das Haus steht auf einem Grundstück mit insgesamt 877 m² Fläche im Teileigentum. Aufgrund der Miteigentumsanteile sind davon rechnerisch ca. 506 m² als zugehörig zum Objekt anzusehen – und diese Fläche steht Ihnen in der Praxis zur Verfügung: sei es als Garten, Terrasse, Spielfläche oder Rückzugsort im Grünen.
Die Immobilie wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt rund 139 m² und verteilt sich auf eine Etage mit einem modernen, offenen Grundriss. Ergänzend stehen im Untergeschoss (Souterrain) tagesbelichtete Räume zur Verfügung, die voll nutzbar sind – nicht nur als Abstellfläche, sondern als vollwertige Wohnräume.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die offene Gestaltung auf: Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist das Zentrum – hell, einladend, mit direktem Zugang zum Balkon. Von dort führt eine Treppe direkt in den Garten. Der Garten selbst ist aktuell mit Grillplatz angelegt, kann aber flexibel nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden – als zusätzliche Terrasse, Spielfläche oder einfach als ruhiger Rückzugsort.
Das Haus bietet insgesamt fünf Zimmer – darunter vier Schlafzimmer – sowie zwei Bäder mit Dusche, eines davon im Untergeschoss zusätzlich mit Badewanne.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Hinzu kommt ein Hobbyraum, der ebenfalls als zusätzlicher Schlafraum genutzt werden kann. Im Obergeschoss steht ein weiteres Gästezimmer zur Verfügung, das sich ebenso gut als Schlafzimmer eignet.
Der Grundriss ermöglicht eine sinnvolle Aufteilung zwischen Gemeinschaft und Rückzug. Große Fenster, Rollläden und Aluminiumrahmen sorgen für Licht und Funktionalität.
In der Küche sowie im Gästebad sorgen Lichtkuppeln auf dem Dach für zusätzliches Tageslicht. Diese sind elektrisch bedienbar und unterstreichen den offenen, hellen Charakter des Hauses.
Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein Waschraum, ein Abstellbereich sowie der Heizungsraum mit der bestehenden Ölheizung. Diese stammt aus dem Jahr 1995, ist funktionsfähig, sollte aber perspektivisch erneuert werden. Eine Garage gehört zum Haus. Wenn der aktuell noch genutzte Öltank entfernt wird – ideal für Handwerker, Selbstständige oder Familien mit zwei Fahrzeugen.
Klar ist: Es handelt sich um eine renovierungsbedürftige Immobilie. Fenster, Heizung, Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Malerarbeiten – all das sollte angegangen werden. Doch ebenso klar ist: Die Grundsubstanz stimmt. Sie bekommen hier kein Risikoobjekt, sondern ein Haus mit stabilem Fundament und ehrlicher Substanz.
Wenn Sie ein Zuhause suchen, das mehr bietet als Quadratmeter und Standardausstattung – wenn Sie gestalten wollen – dann sollten Sie dieses Haus gesehen haben.
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Herzliche Grüße
Martin Krüger
Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich die genaue Anschrift und weitere Details nur an vollständig ausgefüllte Anfragen weitergebe. Der Eigentümer möchte wissen, an wen seine Informationen weitergeleitet werden – und das respektiere ich.
Geben Sie daher bei Ihrer Anfrage bitte Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer und ein Zeitfenster an, in dem ich Sie gut erreichen kann.
Ich biete Ihnen:
• flexible Einzeltermine – auch abends oder am Wochenende
• keine Sammelbesichtigungen
• eine persönliche und transparente Begleitung
Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 266,17 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung • Baujahr: 1980
• Wohnfläche: ca. 139 m² auf einer Ebene
• Grundstücksfläche: 877 m² (davon ca. 506 m² als zugehörige Fläche laut Teileigentum)
• Zimmeranzahl: 5 (davon 4 Schlafzimmer)
• Bäder: 2
• beide mit Dusche
• Bad im Untergeschoss zusätzlich mit Badewanne
• Heizung: Ölheizung, Baujahr 1995
• Öltank: aktuell in einer Garage untergebracht
• Garagen: 1 + Stellplatz vor der Garage
• Fenster: Aluminiumrahmen, teils mit elektrischen Rollläden
Außenbereich
• Balkon mit Zugang zum Garten
• Grillplatz im Garten
Keller / Souterrain
• tagesbelichtete Wohnräume
• Hobbyraum, Waschraum, Heizungsraum, Abstellflächen
Grundriss & Zustand
• offen gestalteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich
• renovierungsbedürftig (u. a. Fenster, Heizung, Elektrik, Leitungen, Oberflächen)
Lage & Infrastruktur
• zentrale Wohnlage in Leichlingen
• gepflegte Wohngegend
• fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten
• schnelle Anbindung an die A3 und den Bahnhof Leichlingen
• gute Erreichbarkeit von Köln und Düsseldorf
• Internetgeschwindigkeit: bis zu 100 Mbit/s möglich (je nach Anbieter und Verfügbarkeit)
• Wohnfläche: ca. 139 m² auf einer Ebene
• Grundstücksfläche: 877 m² (davon ca. 506 m² als zugehörige Fläche laut Teileigentum)
• Zimmeranzahl: 5 (davon 4 Schlafzimmer)
• Bäder: 2
• beide mit Dusche
• Bad im Untergeschoss zusätzlich mit Badewanne
• Heizung: Ölheizung, Baujahr 1995
• Öltank: aktuell in einer Garage untergebracht
• Garagen: 1 + Stellplatz vor der Garage
• Fenster: Aluminiumrahmen, teils mit elektrischen Rollläden
Außenbereich
• Balkon mit Zugang zum Garten
• Grillplatz im Garten
Keller / Souterrain
• tagesbelichtete Wohnräume
• Hobbyraum, Waschraum, Heizungsraum, Abstellflächen
Grundriss & Zustand
• offen gestalteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich
• renovierungsbedürftig (u. a. Fenster, Heizung, Elektrik, Leitungen, Oberflächen)
Lage & Infrastruktur
• zentrale Wohnlage in Leichlingen
• gepflegte Wohngegend
• fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten
• schnelle Anbindung an die A3 und den Bahnhof Leichlingen
• gute Erreichbarkeit von Köln und Düsseldorf
• Internetgeschwindigkeit: bis zu 100 Mbit/s möglich (je nach Anbieter und Verfügbarkeit)
Lagebeschreibung Leichlingen verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Bodenständigkeit eines gewachsenen Wohnorts – und die gute Anbindung an das Rheinland. Das Einfamilienhaus liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit gewachsener Nachbarschaft. Keine Durchgangsstraße, keine Neubausiedlung – sondern ein Umfeld, das sich über Jahre entwickelt hat und echten Wohnwert bietet.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind bequem zu Fuß erreichbar: Supermärkte wie Aldi, Lidl, Edeka, Bäcker, Apotheke und verschiedene Ärzte – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Das macht den Alltag planbar und unabhängig vom Auto.
Für Familien besonders relevant:
Leichlingen verfügt über ein solides und wohnortnahes Bildungsangebot:
• mehrere Kindergärten und Grundschulen,
• eine Realschule und
• ein Gymnasium direkt vor Ort.
Zusätzliche weiterführende Schulen – darunter weitere Gymnasien, Realschulen und Berufskollegs – finden sich im nahen Umkreis, etwa in Leverkusen und Langenfeld. Damit bietet die Region nicht nur Vielfalt, sondern auch Zukunftsperspektiven – ob für schulische Entwicklung oder berufliche Ausbildung.
Die Verkehrsanbindung ist ein echtes Plus:
Die Auffahrt zur A3 ist nur wenige Minuten entfernt, mit schneller Verbindung Richtung Köln und Düsseldorf. Auch der Bahnhof Leichlingen ist gut erreichbar – mit direkter Anbindung nach Köln und Wuppertal. So bleibt man flexibel – beruflich wie privat.
Die Lage bietet genau das, was viele suchen – ein ruhiges, stabiles Wohnumfeld mit allem, was man täglich braucht, und der nötigen Anbindung an die umliegenden Städte. Besonders für Familien, Berufspendler und alle, die langfristig denken, ist das eine starke Basis.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind bequem zu Fuß erreichbar: Supermärkte wie Aldi, Lidl, Edeka, Bäcker, Apotheke und verschiedene Ärzte – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Das macht den Alltag planbar und unabhängig vom Auto.
Für Familien besonders relevant:
Leichlingen verfügt über ein solides und wohnortnahes Bildungsangebot:
• mehrere Kindergärten und Grundschulen,
• eine Realschule und
• ein Gymnasium direkt vor Ort.
Zusätzliche weiterführende Schulen – darunter weitere Gymnasien, Realschulen und Berufskollegs – finden sich im nahen Umkreis, etwa in Leverkusen und Langenfeld. Damit bietet die Region nicht nur Vielfalt, sondern auch Zukunftsperspektiven – ob für schulische Entwicklung oder berufliche Ausbildung.
Die Verkehrsanbindung ist ein echtes Plus:
Die Auffahrt zur A3 ist nur wenige Minuten entfernt, mit schneller Verbindung Richtung Köln und Düsseldorf. Auch der Bahnhof Leichlingen ist gut erreichbar – mit direkter Anbindung nach Köln und Wuppertal. So bleibt man flexibel – beruflich wie privat.
Die Lage bietet genau das, was viele suchen – ein ruhiges, stabiles Wohnumfeld mit allem, was man täglich braucht, und der nötigen Anbindung an die umliegenden Städte. Besonders für Familien, Berufspendler und alle, die langfristig denken, ist das eine starke Basis.
51.10183
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Krüger
