Wo Alltag leichtfällt – familienfreundliches Reihenendhaus mit vielen Extras
Reihenend, 142 m², 5 Zimmer, 42655 Solingen
Details
| ImmoNr | MK-25-152 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 42655 |
| Ort | Solingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 142 m² |
| Grundstücksgröße | 186 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf) 1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 434.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | MK-25-152 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend | PLZ | 42655 |
| Ort | Solingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 142 m² | Grundstücksgröße | 186 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf) 1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
Kaufpreis | 434.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sehr geehrte Interessenten,
hier wartet ein Zuhause, das Raum für Familie, Alltag und Ruhe gleichermaßen bietet. Drei Ebenen, rund 142 m² Wohnfläche, ein klarer Grundriss – genug Platz, um sich zu entfalten. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort: Die fünf Zimmer lassen sich flexibel nutzen.
Das Erdgeschoss ist der Mittelpunkt des Hauses. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich durch große Fenster zum Garten hin. Auf der Terrasse genießen Sie den Morgenkaffee, die Markise spendet Schatten an heißen Tagen, und der neue Sichtschutz sorgt für Privatsphäre. Ein separater Garteneingang macht den Außenbereich zusätzlich praktisch.
Die Küche ist ein echter Pluspunkt: Eine hochwertige Markenküche mit Geräten von Neff und Liebherr. Funktional, langlebig und für Menschen, die gerne kochen. Im Erdgeschoss sind zudem Fliesen in der Diele und in der Küche (2018) verlegt – robust und pflegeleicht. In allen Wohn- und Schlafräumen liegt Parkettboden, der Wärme und Wohnlichkeit bringt.
Die Bäder sind modernisiert und sinnvoll aufgeteilt:
• Im 1. Obergeschoss befindet sich das Familienbad, das 2018 neu gestaltet wurde – mit Badewanne, Badmöbeln und vorbereiteter Dusche.
• Im Dachgeschoss ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badmöbeln.
• Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde ebenfalls 2018 neu gestaltet.
In den letzten Jahren wurden viele Investitionen umgesetzt, die den Wert und Komfort des Hauses deutlich steigern:
• Neue Heizungsanlage Ende 2024 – effizient, modern und energiesparend.
• Gartenzaun mit Außentüre (2024) – sorgt für Sicherheit und ein gepflegtes Bild.
• Aluminium-Eingangstüre und Überdachung (2022) – moderner Empfang und Witterungsschutz.
• Malerarbeiten im Innenbereich (2022).
• Kompletter Außenanstrich (2021) – frisch und gepflegt.
Das Haus wird nach Absprache übergeben – so bleibt genügend Zeit für Planung und individuelle Gestaltung.
hier wartet ein Zuhause, das Raum für Familie, Alltag und Ruhe gleichermaßen bietet. Drei Ebenen, rund 142 m² Wohnfläche, ein klarer Grundriss – genug Platz, um sich zu entfalten. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort: Die fünf Zimmer lassen sich flexibel nutzen.
Das Erdgeschoss ist der Mittelpunkt des Hauses. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich durch große Fenster zum Garten hin. Auf der Terrasse genießen Sie den Morgenkaffee, die Markise spendet Schatten an heißen Tagen, und der neue Sichtschutz sorgt für Privatsphäre. Ein separater Garteneingang macht den Außenbereich zusätzlich praktisch.
Die Küche ist ein echter Pluspunkt: Eine hochwertige Markenküche mit Geräten von Neff und Liebherr. Funktional, langlebig und für Menschen, die gerne kochen. Im Erdgeschoss sind zudem Fliesen in der Diele und in der Küche (2018) verlegt – robust und pflegeleicht. In allen Wohn- und Schlafräumen liegt Parkettboden, der Wärme und Wohnlichkeit bringt.
Die Bäder sind modernisiert und sinnvoll aufgeteilt:
• Im 1. Obergeschoss befindet sich das Familienbad, das 2018 neu gestaltet wurde – mit Badewanne, Badmöbeln und vorbereiteter Dusche.
• Im Dachgeschoss ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badmöbeln.
• Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde ebenfalls 2018 neu gestaltet.
In den letzten Jahren wurden viele Investitionen umgesetzt, die den Wert und Komfort des Hauses deutlich steigern:
• Neue Heizungsanlage Ende 2024 – effizient, modern und energiesparend.
• Gartenzaun mit Außentüre (2024) – sorgt für Sicherheit und ein gepflegtes Bild.
• Aluminium-Eingangstüre und Überdachung (2022) – moderner Empfang und Witterungsschutz.
• Malerarbeiten im Innenbereich (2022).
• Kompletter Außenanstrich (2021) – frisch und gepflegt.
Das Haus wird nach Absprache übergeben – so bleibt genügend Zeit für Planung und individuelle Gestaltung.
Energieausweis
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 122,51 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.11.2034 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Innenausstattung:
- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in Diele und Küche (2018)
- Badezimmer im 1. Obergeschoss (2018 neu gestaltet)
- Badewanne
- Badmöbel
- Vorbereitung für Dusche
- Badezimmer im Dachgeschoss
- Dusche
- Badmöbel
- Gäste-WC im Erdgeschoss (2018 neu gestaltet)
Modernisierungen & Instandhaltungen:
- Neue Heizungsanlage Ende 2024 (energieeffizient, geringerer Verbrauch erwartet)
- Gartenzaun mit Außentüre (2024)
- Aluminium-Eingangstüre mit Überdachung (2022)
- Malerarbeiten im Innenbereich (2022)
- Außenanstrich (2021)
Außenbereich:
- Terrasse mit Markise
- Neuer Sichtschutz im Garten
- Separater Garteneingang
Technik & Infrastruktur:
- Internetanschluss mit bis zu 100 Mbit verfügbar
Nebenkosten:
- Grundbesitzabgabe: ca. 91 € / Monat (inkl. Abfallentsorgung, Schmutzwasser, Grundsteuer, Trinkwasser)
- Wohngebäudeversicherung: ca. 35 € / Monat
- Gasabschlag: zuletzt 126 € / Monat (durch neue Heizungsanlage voraussichtlich sinkend)
- Strom: ca. 57 € / Monat
Gesamtkosten: aktuell ca. 309 € / Monat
Sonstiges:
- 1 Garage + 1 zusätzlicher Stellplatz (Preis: 15.000 €)
- Küche mit Markengeräten (Neff & Liebherr) kann gegen Aufpreis übernommen werden (Wert ca. 10.000 €)
Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich die genaue Anschrift und weitere Details nur an vollständig ausgefüllte Anfragen weitergebe. Der Eigentümer möchte wissen, an wen seine Informationen weitergeleitet werden – und das respektiere ich.
Geben Sie daher bei Ihrer Anfrage bitte Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer und ein Zeitfenster an, in dem ich Sie gut erreichen kann.
Ich biete Ihnen:
• flexible Einzeltermine – auch abends oder am Wochenende
• keine Sammelbesichtigungen
• eine persönliche und transparente Begleitung
- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in Diele und Küche (2018)
- Badezimmer im 1. Obergeschoss (2018 neu gestaltet)
- Badewanne
- Badmöbel
- Vorbereitung für Dusche
- Badezimmer im Dachgeschoss
- Dusche
- Badmöbel
- Gäste-WC im Erdgeschoss (2018 neu gestaltet)
Modernisierungen & Instandhaltungen:
- Neue Heizungsanlage Ende 2024 (energieeffizient, geringerer Verbrauch erwartet)
- Gartenzaun mit Außentüre (2024)
- Aluminium-Eingangstüre mit Überdachung (2022)
- Malerarbeiten im Innenbereich (2022)
- Außenanstrich (2021)
Außenbereich:
- Terrasse mit Markise
- Neuer Sichtschutz im Garten
- Separater Garteneingang
Technik & Infrastruktur:
- Internetanschluss mit bis zu 100 Mbit verfügbar
Nebenkosten:
- Grundbesitzabgabe: ca. 91 € / Monat (inkl. Abfallentsorgung, Schmutzwasser, Grundsteuer, Trinkwasser)
- Wohngebäudeversicherung: ca. 35 € / Monat
- Gasabschlag: zuletzt 126 € / Monat (durch neue Heizungsanlage voraussichtlich sinkend)
- Strom: ca. 57 € / Monat
Gesamtkosten: aktuell ca. 309 € / Monat
Sonstiges:
- 1 Garage + 1 zusätzlicher Stellplatz (Preis: 15.000 €)
- Küche mit Markengeräten (Neff & Liebherr) kann gegen Aufpreis übernommen werden (Wert ca. 10.000 €)
Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich die genaue Anschrift und weitere Details nur an vollständig ausgefüllte Anfragen weitergebe. Der Eigentümer möchte wissen, an wen seine Informationen weitergeleitet werden – und das respektiere ich.
Geben Sie daher bei Ihrer Anfrage bitte Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer und ein Zeitfenster an, in dem ich Sie gut erreichen kann.
Ich biete Ihnen:
• flexible Einzeltermine – auch abends oder am Wochenende
• keine Sammelbesichtigungen
• eine persönliche und transparente Begleitung
Lagebeschreibung Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Solingen, ruhig und familienfreundlich, mit kurzen Wegen zu allem, was man im Alltag braucht. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern, die Straßen sind wenig befahren – ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und kleinere Fachgeschäfte sind gut erreichbar. Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass wichtige Erledigungen unkompliziert möglich sind. Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Schulen und Kindergärten liegen in der Umgebung, Spielplätze und Freizeitangebote runden das Ganze ab.
Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt: Über die A3 erreichen Sie Köln oder Leverkusen in kurzer Zeit, über die A46 geht es schnell nach Wuppertal oder Düsseldorf. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, findet in der Nähe Bushaltestellen mit guter Verbindung ins Solinger Zentrum sowie zu den umliegenden Bahnhöfen.
Natur und Erholung liegen hier direkt vor der Tür. Fährt man die Straße etwas weiter hinunter, erreicht man einen Pferdehof – ein beliebtes Ziel für Familien und ein Stück ländliche Idylle mitten im Bergischen. Spaziergänge, Radtouren oder einfach die Nähe zu Tieren sind hier Teil des Alltags. Auch die bekannten Ausflugsziele der Region wie die Müngstener Brücke oder Schloss Burg sind in kurzer Zeit erreichbar.
Diese Lage verbindet Ruhe und Wohnqualität mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die großen Städte der Umgebung – ein Umfeld, das sowohl alltagstauglich als auch lebenswert ist.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und kleinere Fachgeschäfte sind gut erreichbar. Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass wichtige Erledigungen unkompliziert möglich sind. Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Schulen und Kindergärten liegen in der Umgebung, Spielplätze und Freizeitangebote runden das Ganze ab.
Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt: Über die A3 erreichen Sie Köln oder Leverkusen in kurzer Zeit, über die A46 geht es schnell nach Wuppertal oder Düsseldorf. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, findet in der Nähe Bushaltestellen mit guter Verbindung ins Solinger Zentrum sowie zu den umliegenden Bahnhöfen.
Natur und Erholung liegen hier direkt vor der Tür. Fährt man die Straße etwas weiter hinunter, erreicht man einen Pferdehof – ein beliebtes Ziel für Familien und ein Stück ländliche Idylle mitten im Bergischen. Spaziergänge, Radtouren oder einfach die Nähe zu Tieren sind hier Teil des Alltags. Auch die bekannten Ausflugsziele der Region wie die Müngstener Brücke oder Schloss Burg sind in kurzer Zeit erreichbar.
Diese Lage verbindet Ruhe und Wohnqualität mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die großen Städte der Umgebung – ein Umfeld, das sowohl alltagstauglich als auch lebenswert ist.
51.16492
7.04373
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Krüger
