Viel Platz für die Familie – modernes Stadthaus mit hochwertiger Ausstattung
Reihenmittel, 164 m², 5 Zimmer, 50829 Köln / Bocklemünd/Mengenich
Details
| ImmoNr | MK-25-154 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 50829 |
| Ort | Köln / Bocklemünd/Mengenich |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 164 m² |
| Nutzfläche | 39 m² |
| Grundstücksgröße | 133 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Küche | offene Küche |
| Kaufpreis | 669.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | MK-25-154 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 50829 |
| Ort | Köln / Bocklemünd/Mengenich | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 164 m² | Nutzfläche | 39 m² |
| Grundstücksgröße | 133 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Küche | offene Küche |
| Kaufpreis | 669.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sehr geehrte Interessenten,
dieses moderne Stadthaus in Köln-Bocklemünd/Mengenich vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und eine überaus gepflegte Gesamterscheinung. Es wurde 2008 errichtet und in den vergangenen Jahren vollständig renoviert – mit einem klaren Anspruch an Qualität, Funktionalität und ein harmonisches Wohngefühl. Hier wurde kein Standard geschaffen, sondern ein Zuhause, das mit Liebe zum Detail gestaltet und über Jahre hinweg kontinuierlich aufgewertet wurde.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit großzügigem Flur, der den ersten Eindruck von Raum, Struktur und Wertigkeit vermittelt. Der anschließende Wohnbereich überzeugt mit einem klaren, offenen Schnitt, großzügigen Fensterflächen und einem harmonischen Übergang zu den oberen und unteren Wohnebenen. Licht, Struktur und Atmosphäre greifen hier perfekt ineinander.
Die Raumwirkung ist ruhig, modern und zugleich wohnlich – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die urbanes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Über die Treppe gelangt man in das Untergeschoss, das den eigentlichen Mittelpunkt dieses Stadthauses bildet. Hier befindet sich die hochwertige Einbauküche, die 2022 vollständig erneuert wurde und Maßstäbe in Funktionalität und Design setzt. Markengeräte, großzügige Arbeitsflächen, eine Kochinsel und zahlreiche Stauraumlösungen schaffen einen Raum, der nicht nur zum Kochen, sondern zum Zusammenkommen einlädt.
Die Küche öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten – ein stimmiger Übergang von Innen und Außen. Die Terrasse wurde 2021 erneuert und 2020 mit einer eleganten Überdachung versehen, sodass sie ganzjährig nutzbar ist. Der Garten ist gepflegt, pflegeleicht angelegt und bietet mit seinem Wasseranschluss (2022) einen echten Mehrwert im Alltag.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein modernes Gäste-WC (2022), der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzlicher Abstellbereich. Alles wirkt sauber, gepflegt und funktional – ohne Kompromisse in der Gestaltung.
Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das 2019 vollständig erneuerte Familienbad mit hochwertigen Materialien. Eine bodentiefe Dusche, Badewanne und große Fliesenflächen schaffen hier eine entspannte Atmosphäre, die in ihrer Ausführung klar über dem üblichen Standard liegt.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere, vielseitig nutzbare Räume – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – sowie ein modernes Duschbad, das erst 2024 fertiggestellt wurde.
Insgesamt präsentiert sich dieses Stadthaus als vollständig renoviertes, sofort bezugsfertiges Objekt, das in jeder Hinsicht überzeugt: Smart-Home-Steuerung für Licht und Raffstores, eine 11-kW-Wallbox (2022) für E-Mobilität, ein Kalkfilter (2019) zur Wasseraufbereitung, erneuerte Böden, Malerarbeiten und eine technisch einwandfreie Ausstattung.
Herzliche Grüße
Martin Krüger
Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich die genaue Anschrift und weitere Details nur an vollständig ausgefüllte Anfragen weitergebe. Der Eigentümer möchte wissen, an wen seine Informationen weitergeleitet werden – und das respektiere ich.
Geben Sie daher bei Ihrer Anfrage bitte Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer und ein Zeitfenster an, in dem ich Sie gut erreichen kann.
Ich biete Ihnen:
• flexible Einzeltermine – auch abends oder am Wochenende
• keine Sammelbesichtigungen
• eine persönliche und transparente Begleitung
dieses moderne Stadthaus in Köln-Bocklemünd/Mengenich vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und eine überaus gepflegte Gesamterscheinung. Es wurde 2008 errichtet und in den vergangenen Jahren vollständig renoviert – mit einem klaren Anspruch an Qualität, Funktionalität und ein harmonisches Wohngefühl. Hier wurde kein Standard geschaffen, sondern ein Zuhause, das mit Liebe zum Detail gestaltet und über Jahre hinweg kontinuierlich aufgewertet wurde.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit großzügigem Flur, der den ersten Eindruck von Raum, Struktur und Wertigkeit vermittelt. Der anschließende Wohnbereich überzeugt mit einem klaren, offenen Schnitt, großzügigen Fensterflächen und einem harmonischen Übergang zu den oberen und unteren Wohnebenen. Licht, Struktur und Atmosphäre greifen hier perfekt ineinander.
Die Raumwirkung ist ruhig, modern und zugleich wohnlich – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die urbanes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Über die Treppe gelangt man in das Untergeschoss, das den eigentlichen Mittelpunkt dieses Stadthauses bildet. Hier befindet sich die hochwertige Einbauküche, die 2022 vollständig erneuert wurde und Maßstäbe in Funktionalität und Design setzt. Markengeräte, großzügige Arbeitsflächen, eine Kochinsel und zahlreiche Stauraumlösungen schaffen einen Raum, der nicht nur zum Kochen, sondern zum Zusammenkommen einlädt.
Die Küche öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten – ein stimmiger Übergang von Innen und Außen. Die Terrasse wurde 2021 erneuert und 2020 mit einer eleganten Überdachung versehen, sodass sie ganzjährig nutzbar ist. Der Garten ist gepflegt, pflegeleicht angelegt und bietet mit seinem Wasseranschluss (2022) einen echten Mehrwert im Alltag.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein modernes Gäste-WC (2022), der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzlicher Abstellbereich. Alles wirkt sauber, gepflegt und funktional – ohne Kompromisse in der Gestaltung.
Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das 2019 vollständig erneuerte Familienbad mit hochwertigen Materialien. Eine bodentiefe Dusche, Badewanne und große Fliesenflächen schaffen hier eine entspannte Atmosphäre, die in ihrer Ausführung klar über dem üblichen Standard liegt.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere, vielseitig nutzbare Räume – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – sowie ein modernes Duschbad, das erst 2024 fertiggestellt wurde.
Insgesamt präsentiert sich dieses Stadthaus als vollständig renoviertes, sofort bezugsfertiges Objekt, das in jeder Hinsicht überzeugt: Smart-Home-Steuerung für Licht und Raffstores, eine 11-kW-Wallbox (2022) für E-Mobilität, ein Kalkfilter (2019) zur Wasseraufbereitung, erneuerte Böden, Malerarbeiten und eine technisch einwandfreie Ausstattung.
Herzliche Grüße
Martin Krüger
Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich die genaue Anschrift und weitere Details nur an vollständig ausgefüllte Anfragen weitergebe. Der Eigentümer möchte wissen, an wen seine Informationen weitergeleitet werden – und das respektiere ich.
Geben Sie daher bei Ihrer Anfrage bitte Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer und ein Zeitfenster an, in dem ich Sie gut erreichen kann.
Ich biete Ihnen:
• flexible Einzeltermine – auch abends oder am Wochenende
• keine Sammelbesichtigungen
• eine persönliche und transparente Begleitung
Energieausweis
| Baujahr | 2008 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.10.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 113,55 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2008 |
Ausstattung Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• Bad im Obergeschoss (2019): Komplett erneuert mit hochwertigen Fliesen, bodentiefer Dusche, Badewanne, Armaturen und Sanitärkeramiken.
• Gäste-WC (2022): Modernes Design mit neuen Fliesen, Armaturen und klarer Linienführung.
• Duschbad im Dachgeschoss (2024): Zeitgemäße Gestaltung mit Glasdusche, großformatigen Fliesen und neutraler Farbgebung.
• Küche (2022): Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, großer Arbeitsfläche, Kochinsel, LED-Beleuchtung und direktem Zugang zur Terrasse.
• Wohnbereich, Küche und Flur (2022) mit pflegeleichtem, modernem Designbelag.
• Schlaf- und Kinderzimmer (2019) mit neuen Böden in warmem, wohnlichem Ton.
• Innentüren (2019): Alle Türen erneuert, einheitliches, modernes Erscheinungsbild.
• Maler- und Tapezierarbeiten (2019 & 2022): Komplett überarbeitet – alle Wände, Decken und Treppenbereiche frisch gestaltet.
• Terrassenboden (2021): Neu belegt, pflegeleicht und modern.
• Terrassenüberdachung (2020): Hochwertige, wetterbeständige Konstruktion für ganzjährige Nutzung.
• Raffstores (2019): An Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer – elektrisch steuerbar über das Smart-Home-System.
• Fliegengitter: An nahezu allen Fenstern – passgenau und dezent integriert.
• Hauswirtschaftsraum (2022): Neu gefliest, mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum.
• Abdichtung Kellertreppe / Terrassenseite (2022): Fachgerecht ausgeführt.
• Wasseranschluss im Garten (2022): Ideal für Bewässerung und Pflege.
• Wallbox (2022): 11 kW Ladeleistung für E-Mobilität.
• Kalkfilteranlage (2019): Verbesserung der Wasserqualität im gesamten Haus.
Nebenkostenübersicht (jährlich / monatlich) bei 2 Erw. und 2 Kinder:
• Grundsteuer B: 794,87 € / 66 €
• Abfallgebühr: 434,11 € / 36 €
• Straßenreinigung: 27,45 € / 2 €
• Abwassergebühr: 273,33 € / 23 €
• Wohngebäudeversicherung: 967,36 € / 81 €
• Strom: 1.819,95 € / 152 €
• Gas: 957,84 € / 80 €
Gesamt: ca. 5.275 € p. a. / ≈ 440 € monatlich
Die Küche ist optional und kann für 10.000€ erworben werden.
• Bad im Obergeschoss (2019): Komplett erneuert mit hochwertigen Fliesen, bodentiefer Dusche, Badewanne, Armaturen und Sanitärkeramiken.
• Gäste-WC (2022): Modernes Design mit neuen Fliesen, Armaturen und klarer Linienführung.
• Duschbad im Dachgeschoss (2024): Zeitgemäße Gestaltung mit Glasdusche, großformatigen Fliesen und neutraler Farbgebung.
• Küche (2022): Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, großer Arbeitsfläche, Kochinsel, LED-Beleuchtung und direktem Zugang zur Terrasse.
• Wohnbereich, Küche und Flur (2022) mit pflegeleichtem, modernem Designbelag.
• Schlaf- und Kinderzimmer (2019) mit neuen Böden in warmem, wohnlichem Ton.
• Innentüren (2019): Alle Türen erneuert, einheitliches, modernes Erscheinungsbild.
• Maler- und Tapezierarbeiten (2019 & 2022): Komplett überarbeitet – alle Wände, Decken und Treppenbereiche frisch gestaltet.
• Terrassenboden (2021): Neu belegt, pflegeleicht und modern.
• Terrassenüberdachung (2020): Hochwertige, wetterbeständige Konstruktion für ganzjährige Nutzung.
• Raffstores (2019): An Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer – elektrisch steuerbar über das Smart-Home-System.
• Fliegengitter: An nahezu allen Fenstern – passgenau und dezent integriert.
• Hauswirtschaftsraum (2022): Neu gefliest, mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum.
• Abdichtung Kellertreppe / Terrassenseite (2022): Fachgerecht ausgeführt.
• Wasseranschluss im Garten (2022): Ideal für Bewässerung und Pflege.
• Wallbox (2022): 11 kW Ladeleistung für E-Mobilität.
• Kalkfilteranlage (2019): Verbesserung der Wasserqualität im gesamten Haus.
Nebenkostenübersicht (jährlich / monatlich) bei 2 Erw. und 2 Kinder:
• Grundsteuer B: 794,87 € / 66 €
• Abfallgebühr: 434,11 € / 36 €
• Straßenreinigung: 27,45 € / 2 €
• Abwassergebühr: 273,33 € / 23 €
• Wohngebäudeversicherung: 967,36 € / 81 €
• Strom: 1.819,95 € / 152 €
• Gas: 957,84 € / 80 €
Gesamt: ca. 5.275 € p. a. / ≈ 440 € monatlich
Die Küche ist optional und kann für 10.000€ erworben werden.
Lagebeschreibung Das Stadthaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Kölner Stadtteil Bocklemünd/Mengenich, im westlichen Teil der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Struktur und eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt aus.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Vorgärten und kleinen Spielstraßen – ein Umfeld, in dem Kinder sicher spielen und Familien sich langfristig wohlfühlen. Gleich mehrere Spielplätze und Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe, was besonders für junge Familien ein großer Pluspunkt ist.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Sportvereine, Musikschule und Freizeitangebote befinden sich direkt im Viertel.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte im nahen Umfeld zur Verfügung – viele davon in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen:
• Straßenbahnlinie 3 mit direkter Verbindung in die Kölner Innenstadt (ca. 15 Minuten).
• Autobahnen A1 und A57 in nur wenigen Fahrminuten erreichbar – perfekt für Pendler nach Düsseldorf, Leverkusen oder Bonn.
• Öffentliche Verkehrsmittel und Bushaltestellen in fußläufiger Nähe.
Freizeit und Naherholung:
In der Umgebung finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung:
• Der weitläufige Stadtwald Müngersdorf und der Blücherpark bieten ideale Bedingungen zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.
• Sportanlagen, Tennisplätze und ein Fitnessstudio befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Bocklemünd/Mengenich vereint städtische Nähe, ruhiges Wohnen und eine funktionierende Nachbarschaft. Das Viertel ist bekannt für seine gute Infrastruktur, seine gewachsene Struktur und die Mischung aus junger und etablierter Bewohnerschaft.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Vorgärten und kleinen Spielstraßen – ein Umfeld, in dem Kinder sicher spielen und Familien sich langfristig wohlfühlen. Gleich mehrere Spielplätze und Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe, was besonders für junge Familien ein großer Pluspunkt ist.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Sportvereine, Musikschule und Freizeitangebote befinden sich direkt im Viertel.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte im nahen Umfeld zur Verfügung – viele davon in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen:
• Straßenbahnlinie 3 mit direkter Verbindung in die Kölner Innenstadt (ca. 15 Minuten).
• Autobahnen A1 und A57 in nur wenigen Fahrminuten erreichbar – perfekt für Pendler nach Düsseldorf, Leverkusen oder Bonn.
• Öffentliche Verkehrsmittel und Bushaltestellen in fußläufiger Nähe.
Freizeit und Naherholung:
In der Umgebung finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung:
• Der weitläufige Stadtwald Müngersdorf und der Blücherpark bieten ideale Bedingungen zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.
• Sportanlagen, Tennisplätze und ein Fitnessstudio befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Bocklemünd/Mengenich vereint städtische Nähe, ruhiges Wohnen und eine funktionierende Nachbarschaft. Das Viertel ist bekannt für seine gute Infrastruktur, seine gewachsene Struktur und die Mischung aus junger und etablierter Bewohnerschaft.
50.98329
6.86121
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Krüger
