Familienhaus mit Gartenidylle Reihenhaus mit Terrasse und Garage
Reihenmittel, 114 m², 4 Zimmer, 50259 Pulheim
Details
| ImmoNr | MK-25-156 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 50259 |
| Ort | Pulheim |
| Straße | Tannenbusch |
| Hausnummer | 8 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 114 m² |
| Nutzfläche | 79 m² |
| Grundstücksgröße | 195 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küche | offene Küche |
| Kaufpreis | 470.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | MK-25-156 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 50259 |
| Ort | Pulheim | Straße | Tannenbusch |
| Hausnummer | 8 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 114 m² | Nutzfläche | 79 m² |
| Grundstücksgröße | 195 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Küche | offene Küche |
| Kaufpreis | 470.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sehr geehrte Interessenten,
familienfreundliches Wohnen, ein eigener Garten und kurze Wege nach Köln – dieses Reihenhaus in Pulheim-Sinnersdorf vereint genau die Eigenschaften, die viele Käufer heute suchen. Eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre schaffen ein angenehmes Zuhause mit viel Platz für das tägliche Familienleben.
Das im Jahr 1977 errichtete Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m² und befindet sich auf einem ca. 195 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen Balkon sowie eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele mit Zugang zum Gäste-WC sowie zum Wohnbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen gleichzeitig eine schöne Verbindung zum Garten.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der Außenbereich präsentiert sich mit gepflegter Rasenfläche und bietet ausreichend Platz für das Familienleben, für Kinder zum Spielen oder für entspannte Stunden im Freien. Ein großes Gartenhaus bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte oder Freizeitutensilien.
Die Küche wurde im Jahr 2023 neu angeschafft und fügt sich modern und funktional in das Wohnkonzept ein. Ebenfalls im Jahr 2023 wurden verschiedene Arbeiten im Innenbereich durchgeführt. Dazu zählen Malerarbeiten, neue Bodenbeläge, die Modernisierung der Bäder sowie die Erneuerung des Stromkastens und der Wasseranschlüsse.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss wird derzeit wohnwirtschaftlich genutzt und bietet zusätzliche Flächen, die sich beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsbereich nutzen lassen. In diesem Bereich befindet sich zudem ein Duschbad. Das Dachgeschoss stellt jedoch keine genehmigte Wohnfläche dar und wurde in der Wohn- und Nutzflächenberechnung entsprechend berücksichtigt.
Auch im Außenbereich wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen vorgenommen. Die Terrasse wurde im Jahr 2018 erneuert, zusätzlich wurde 2022 eine Markise installiert, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten bietet. Der Balkon ist gefliest und mit einem Edelstahlgeländer versehen.
Am Gebäude selbst wurden ebenfalls wichtige Modernisierungen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem der Austausch der Fenster im Jahr 2017, die neue Hauseingangstür der Marke Weru im Jahr 2018 sowie eine Überdachung des Hauseingangs im Jahr 2022. Die Gaszentralheizung der Marke Wolf wurde im Jahr 2014 erneuert.
Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen und verfügt unter anderem über einen Waschraum sowie weitere Räume, die sich beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Partykeller nutzen lassen.
Hinweis zur Kontaktaufnahme & Besichtigung:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer gebe ich die genaue Anschrift sowie weiterführende Objektunterlagen ausschließlich an vollständig ausgefüllte Anfragen weiter. Der Eigentümer möchte wissen, an wen Informationen zu seiner Immobilie übermittelt werden.
Bitte hinterlegen Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer sowie ein Zeitfenster, in dem ich Sie gut erreichen kann.
Ich biete Ihnen:
• individuelle Einzeltermine
• flexible Terminvereinbarung
• keine Sammelbesichtigungen
• eine persönliche und transparente Begleitung
Familienhäuser in dieser Lage sind erfahrungsgemäß sehr gefragt. Wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.
familienfreundliches Wohnen, ein eigener Garten und kurze Wege nach Köln – dieses Reihenhaus in Pulheim-Sinnersdorf vereint genau die Eigenschaften, die viele Käufer heute suchen. Eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre schaffen ein angenehmes Zuhause mit viel Platz für das tägliche Familienleben.
Das im Jahr 1977 errichtete Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m² und befindet sich auf einem ca. 195 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen Balkon sowie eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele mit Zugang zum Gäste-WC sowie zum Wohnbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen gleichzeitig eine schöne Verbindung zum Garten.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der Außenbereich präsentiert sich mit gepflegter Rasenfläche und bietet ausreichend Platz für das Familienleben, für Kinder zum Spielen oder für entspannte Stunden im Freien. Ein großes Gartenhaus bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte oder Freizeitutensilien.
Die Küche wurde im Jahr 2023 neu angeschafft und fügt sich modern und funktional in das Wohnkonzept ein. Ebenfalls im Jahr 2023 wurden verschiedene Arbeiten im Innenbereich durchgeführt. Dazu zählen Malerarbeiten, neue Bodenbeläge, die Modernisierung der Bäder sowie die Erneuerung des Stromkastens und der Wasseranschlüsse.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss wird derzeit wohnwirtschaftlich genutzt und bietet zusätzliche Flächen, die sich beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsbereich nutzen lassen. In diesem Bereich befindet sich zudem ein Duschbad. Das Dachgeschoss stellt jedoch keine genehmigte Wohnfläche dar und wurde in der Wohn- und Nutzflächenberechnung entsprechend berücksichtigt.
Auch im Außenbereich wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen vorgenommen. Die Terrasse wurde im Jahr 2018 erneuert, zusätzlich wurde 2022 eine Markise installiert, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten bietet. Der Balkon ist gefliest und mit einem Edelstahlgeländer versehen.
Am Gebäude selbst wurden ebenfalls wichtige Modernisierungen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem der Austausch der Fenster im Jahr 2017, die neue Hauseingangstür der Marke Weru im Jahr 2018 sowie eine Überdachung des Hauseingangs im Jahr 2022. Die Gaszentralheizung der Marke Wolf wurde im Jahr 2014 erneuert.
Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen und verfügt unter anderem über einen Waschraum sowie weitere Räume, die sich beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Partykeller nutzen lassen.
Hinweis zur Kontaktaufnahme & Besichtigung:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer gebe ich die genaue Anschrift sowie weiterführende Objektunterlagen ausschließlich an vollständig ausgefüllte Anfragen weiter. Der Eigentümer möchte wissen, an wen Informationen zu seiner Immobilie übermittelt werden.
Bitte hinterlegen Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer sowie ein Zeitfenster, in dem ich Sie gut erreichen kann.
Ich biete Ihnen:
• individuelle Einzeltermine
• flexible Terminvereinbarung
• keine Sammelbesichtigungen
• eine persönliche und transparente Begleitung
Familienhäuser in dieser Lage sind erfahrungsgemäß sehr gefragt. Wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
| Baujahr | 1977 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 80,07 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.01.2036 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1977 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Insbesondere Fenster, Heizungsanlage sowie zahlreiche Ausstattungsdetails im Innenbereich wurden erneuert. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Einzelne Modernisierungen im Innenbereich – wie Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie die Erneuerung der Küche und der Bäder – wurden zuletzt im Jahr 2023 vorgenommen.
Modernisierungen und technische Ausstattung:
• Gaszentralheizung Marke Wolf (Einbau 2014)
• Kunststofffenster erneuert (2017)
• Hauseingangstür Marke Weru (2018)
• Hauseingangsüberdachung (2022)
• Neuer Stromkasten (2023)
• Wasseranschlüsse von Keller bis Erdgeschoss erneuert (2023)
• Dachrinnen erneuert (2010)
• Kalkfilteranlage
• Kellerabdichtung & Isolierung (2015)
Wohnbereich und Innenausstattung:
• Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Neue Bodenbeläge in den Wohnräumen (2023)
• Malerarbeiten im Innenbereich (2023)
• Funktionale Grundrissstruktur mit gut nutzbaren Räumen
• Balkon mit Fliesenbelag
• Edelstahlgeländer am Balkon und Treppenaufgang im Garten
• Treppenzugang vom Balkon in den Garten
• Einbauküche von Nobilia aus dem Jahr 2023 (kann zusätzlich erworben werden)
Bäder und Sanitär:
• Badezimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss
• Gäste-WC im Erdgeschoss
Außenbereich:
• Terrasse neu angelegt (2018)
• Markise (2022)
• Gepflegter Garten mit Rasenfläche
• Großes Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum
Nebenkostenübersicht:
Nachfolgend erhalten Sie eine Übersicht der aktuell anfallenden laufenden Kosten auf Grundlage der letzten Abrechnungen der Versorger und der Stadt Pulheim. Die Werte basieren auf dem Verbrauch eines Zweipersonenhaushalts und können je nach Nutzung variieren.
Grundsteuer B: 393,19 € jährlich / ca. 32,77 € monatlich
Abfallgebühren: 196,07 € jährlich / ca. 16,34 € monatlich
Straßenreinigung: 20,16 € jährlich / ca. 1,68 € monatlich
Schmutzwassergebühr: 140,74 € jährlich / ca. 11,73 € monatlich
Niederschlagswassergebühr: 120,28 € jährlich / ca. 10,02 € monatlich
Gas (Heizung): 1.127,39 € jährlich / ca. 93,95 € monatlich
Strom: 811,00 € jährlich / ca. 67,58 € monatlich
Wasser: 289,19 € jährlich / ca. 24,10 € monatlich
Wohngebäudeversicherung: 645,64 € jährlich / ca. 53,80 € monatlich
Gesamte Nebenkosten:
ca. 3.743,66 € jährlich / ca. 311,97 € monatlich
Kaufpreisübersicht:
• Kaufpreis Reihenmittelhaus: 459.000 €
• Garage: 15.000 €
• Einbauküche: 5.000 €
Gesamtkaufpreis der Immobilie:
479.000 €
Modernisierungen und technische Ausstattung:
• Gaszentralheizung Marke Wolf (Einbau 2014)
• Kunststofffenster erneuert (2017)
• Hauseingangstür Marke Weru (2018)
• Hauseingangsüberdachung (2022)
• Neuer Stromkasten (2023)
• Wasseranschlüsse von Keller bis Erdgeschoss erneuert (2023)
• Dachrinnen erneuert (2010)
• Kalkfilteranlage
• Kellerabdichtung & Isolierung (2015)
Wohnbereich und Innenausstattung:
• Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Neue Bodenbeläge in den Wohnräumen (2023)
• Malerarbeiten im Innenbereich (2023)
• Funktionale Grundrissstruktur mit gut nutzbaren Räumen
• Balkon mit Fliesenbelag
• Edelstahlgeländer am Balkon und Treppenaufgang im Garten
• Treppenzugang vom Balkon in den Garten
• Einbauküche von Nobilia aus dem Jahr 2023 (kann zusätzlich erworben werden)
Bäder und Sanitär:
• Badezimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss
• Gäste-WC im Erdgeschoss
Außenbereich:
• Terrasse neu angelegt (2018)
• Markise (2022)
• Gepflegter Garten mit Rasenfläche
• Großes Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum
Nebenkostenübersicht:
Nachfolgend erhalten Sie eine Übersicht der aktuell anfallenden laufenden Kosten auf Grundlage der letzten Abrechnungen der Versorger und der Stadt Pulheim. Die Werte basieren auf dem Verbrauch eines Zweipersonenhaushalts und können je nach Nutzung variieren.
Grundsteuer B: 393,19 € jährlich / ca. 32,77 € monatlich
Abfallgebühren: 196,07 € jährlich / ca. 16,34 € monatlich
Straßenreinigung: 20,16 € jährlich / ca. 1,68 € monatlich
Schmutzwassergebühr: 140,74 € jährlich / ca. 11,73 € monatlich
Niederschlagswassergebühr: 120,28 € jährlich / ca. 10,02 € monatlich
Gas (Heizung): 1.127,39 € jährlich / ca. 93,95 € monatlich
Strom: 811,00 € jährlich / ca. 67,58 € monatlich
Wasser: 289,19 € jährlich / ca. 24,10 € monatlich
Wohngebäudeversicherung: 645,64 € jährlich / ca. 53,80 € monatlich
Gesamte Nebenkosten:
ca. 3.743,66 € jährlich / ca. 311,97 € monatlich
Kaufpreisübersicht:
• Kaufpreis Reihenmittelhaus: 459.000 €
• Garage: 15.000 €
• Einbauküche: 5.000 €
Gesamtkaufpreis der Immobilie:
479.000 €
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Pulheimer Stadtteil Sinnersdorf – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage nördlich von Köln, die besonders bei Familien und Berufspendlern sehr geschätzt wird. Der Ort verbindet ein angenehmes, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte des Rheinlands.
Sinnersdorf gehört zur Stadt Pulheim und zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen aus. Ruhige Wohnstraßen, Grünflächen und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Im Ort selbst stehen Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Pulheim, Köln-Worringen und Dormagen und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist sehr gut aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in kurzer Entfernung. Das Zentrum von Pulheim sowie die umliegenden Stadtteile bieten zusätzliche Gastronomie- und Dienstleistungsangebote.
Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlüsse A57 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf, Leverkusen oder Neuss. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Köln macht Sinnersdorf zu einem sehr attraktiven Wohnstandort für Familien und Berufspendler.
Sinnersdorf gehört zur Stadt Pulheim und zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen aus. Ruhige Wohnstraßen, Grünflächen und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Im Ort selbst stehen Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Pulheim, Köln-Worringen und Dormagen und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist sehr gut aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in kurzer Entfernung. Das Zentrum von Pulheim sowie die umliegenden Stadtteile bieten zusätzliche Gastronomie- und Dienstleistungsangebote.
Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlüsse A57 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf, Leverkusen oder Neuss. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Köln macht Sinnersdorf zu einem sehr attraktiven Wohnstandort für Familien und Berufspendler.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Krüger
