Moderne Eigentumswohnungen im Herzen von Burscheid
Etagenwohnung, 89 m², 3 Zimmer, 51399 Burscheid
Details
| ImmoNr | MK-25-164 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51399 |
| Ort | Burscheid |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 89 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 19.500 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 399.850 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | MK-25-164 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 51399 |
| Ort | Burscheid | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 89 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 19.500 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 399.850 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sehr geehrte Interessenten,
hiermit darf ich Ihnen ein neues, hochwertiges Neubauprojekt vorstellen – 22 komfortable Eigentumswohnungen im Herzen von Burscheid.
Das Neubauprojekt entsteht „Am Markt 4“ in Burscheid, in direkter Zentrumsnähe. Die Wohnanlage vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine zentrale, ruhige Lage – ein Zuhause, das Zukunft hat.
Die Wohnungen sind sowohl für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen, als auch für Kapitalanleger interessant, die von einer 5 % degressiven Abschreibung profitieren möchten.
Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Etagen von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Die Wohnungen sind barrierearm gestaltet, mit stufenlosen Übergängen zu Balkonen und Loggien, und bieten durch großzügige Fensterflächen helle, lichtdurchflutete Räume.
Der Baubeginn ist erfolgt, die Kellerdecke wurde bereits erstellt, anschließend erfolgt der Aufbau der ersten Etage. Die Fertigstellung des gesamten Bauprojektes ist für das 2. Quartal 2027 vorgesehen.
Für Rückfragen oder bei Interesse an einer der noch verfügbaren Wohnungen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Martin Krüger
Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur beantwortet werden können, wenn ein vollständiger Name, eine gültige E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer angegeben sind. Nur so kann ich Sie zuverlässig kontaktieren und Ihnen weitere Informationen zum Bauprojekt zukommen lassen.
hiermit darf ich Ihnen ein neues, hochwertiges Neubauprojekt vorstellen – 22 komfortable Eigentumswohnungen im Herzen von Burscheid.
Das Neubauprojekt entsteht „Am Markt 4“ in Burscheid, in direkter Zentrumsnähe. Die Wohnanlage vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine zentrale, ruhige Lage – ein Zuhause, das Zukunft hat.
Die Wohnungen sind sowohl für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen, als auch für Kapitalanleger interessant, die von einer 5 % degressiven Abschreibung profitieren möchten.
Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Etagen von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Die Wohnungen sind barrierearm gestaltet, mit stufenlosen Übergängen zu Balkonen und Loggien, und bieten durch großzügige Fensterflächen helle, lichtdurchflutete Räume.
Der Baubeginn ist erfolgt, die Kellerdecke wurde bereits erstellt, anschließend erfolgt der Aufbau der ersten Etage. Die Fertigstellung des gesamten Bauprojektes ist für das 2. Quartal 2027 vorgesehen.
Für Rückfragen oder bei Interesse an einer der noch verfügbaren Wohnungen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Martin Krüger
Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur beantwortet werden können, wenn ein vollständiger Name, eine gültige E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer angegeben sind. Nur so kann ich Sie zuverlässig kontaktieren und Ihnen weitere Informationen zum Bauprojekt zukommen lassen.
Energieausweis
| Baujahr | 2027 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 23 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2027 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung Die Ausstattung der Wohnungen entspricht einem gehobenen, modernen Standard und ist auf Komfort, Qualität und Energieeffizienz ausgelegt:
• Massive Bauweise nach aktuellem Energiestandard
• Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage mit ca. 16,8 kW Leistung zur Erzeugung des Allgemeinstroms
• Sehr gute Energieeffizienzklasse A
• Endenergiebedarf: 23 kWh/(m²*a)
• Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer je Wohnung
• Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
• Großzügige Balkone oder Loggien mit hochwertigen Belägen
• Bäder mit ebenerdigen, barrierearmen Duschbereichen
• Moderne Sanitärausstattung mit Armaturen namhafter Hersteller
• Fensterrahmen Weiß/Anthrazit, Innentüren Weiß mit Edelstahlgriffen
• Videogegensprechanlage und elektrischer Türöffner
• Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor und Funksteuerung
• Eigene Kellerabteile sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• DSL-Internetanschluss vorhanden; der Glasfaseranschluss wurde beantragt.
• Provisionsfreier Erwerb
Aktuell sind noch 7 Wohnungen verfügbar:
• 3-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss – 73,87 m²
• 2-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss – 63,84 m²
• 2-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss – 63,48 m²
• 2-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss – 63,48 m²
• 3-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss – 88,69 m²
• 3-Zimmer-Wohnung, 2. Obergeschoss – 88,69 m²
• 3-Zimmer-Wohnung, Dachgeschoss – 110,75 m²
Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der zu einem Preis von 19.500 € erworben wird.
• Massive Bauweise nach aktuellem Energiestandard
• Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage mit ca. 16,8 kW Leistung zur Erzeugung des Allgemeinstroms
• Sehr gute Energieeffizienzklasse A
• Endenergiebedarf: 23 kWh/(m²*a)
• Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer je Wohnung
• Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
• Großzügige Balkone oder Loggien mit hochwertigen Belägen
• Bäder mit ebenerdigen, barrierearmen Duschbereichen
• Moderne Sanitärausstattung mit Armaturen namhafter Hersteller
• Fensterrahmen Weiß/Anthrazit, Innentüren Weiß mit Edelstahlgriffen
• Videogegensprechanlage und elektrischer Türöffner
• Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor und Funksteuerung
• Eigene Kellerabteile sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• DSL-Internetanschluss vorhanden; der Glasfaseranschluss wurde beantragt.
• Provisionsfreier Erwerb
Aktuell sind noch 7 Wohnungen verfügbar:
• 3-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss – 73,87 m²
• 2-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss – 63,84 m²
• 2-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss – 63,48 m²
• 2-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss – 63,48 m²
• 3-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss – 88,69 m²
• 3-Zimmer-Wohnung, 2. Obergeschoss – 88,69 m²
• 3-Zimmer-Wohnung, Dachgeschoss – 110,75 m²
Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der zu einem Preis von 19.500 € erworben wird.
Lagebeschreibung Das Neubauprojekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Burscheid, unmittelbar am Marktplatz. Die Lage zeichnet sich durch ihre perfekte Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, ruhiger Wohnatmosphäre und gewachsener Infrastruktur aus.
Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe:
Bäckereien, Cafés, Restaurants, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken, Friseure, Post, Boutiquen und kleine Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in der direkten Umgebung.
Freizeit & Natur:
• Der Balkantrassen-Radweg ist nur ca. 200 Meter entfernt und bietet ideale Bedingungen zum Radfahren, Spazierengehen oder Joggen.
• Das nahegelegene Burscheider Hallenbad, Fitnessstudios und Sportvereine sorgen für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten.
• Im Umland erstreckt sich das Bergische Land mit seinen Seen, Hügeln und Wäldern – perfekt für Wochenendausflüge und Naturerlebnisse.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:
• Über die A1 erreichen Sie Köln, Düsseldorf oder Wuppertal innerhalb kurzer Zeit.
• Über Leverkusen-Opladen oder Langenfeld gelangen Sie zudem auf die A3.
• Die Bushaltestelle „Markt“ liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt – mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Leverkusen, Wermelskirchen und Remscheid.
• Der Bahnhof Leverkusen-Opladen ist in ca. 10–12 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für Pendler ist die Lage daher ebenso attraktiv wie für Familien und Senioren, die Wert auf zentrale, kurze Wege legen.
Burscheid selbst ist eine charmante, lebenswerte Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis mit rund 19.000 Einwohnern. Die Stadt bietet eine gelungene Balance aus urbanem Leben und ländlicher Idylle, eine gute soziale Infrastruktur und eine stetige Weiterentwicklung in Richtung Nachhaltigkeit und Digitalisierung – nicht zuletzt durch den geplanten Glasfaserausbau ab 2026.
Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe:
Bäckereien, Cafés, Restaurants, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken, Friseure, Post, Boutiquen und kleine Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in der direkten Umgebung.
Freizeit & Natur:
• Der Balkantrassen-Radweg ist nur ca. 200 Meter entfernt und bietet ideale Bedingungen zum Radfahren, Spazierengehen oder Joggen.
• Das nahegelegene Burscheider Hallenbad, Fitnessstudios und Sportvereine sorgen für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten.
• Im Umland erstreckt sich das Bergische Land mit seinen Seen, Hügeln und Wäldern – perfekt für Wochenendausflüge und Naturerlebnisse.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:
• Über die A1 erreichen Sie Köln, Düsseldorf oder Wuppertal innerhalb kurzer Zeit.
• Über Leverkusen-Opladen oder Langenfeld gelangen Sie zudem auf die A3.
• Die Bushaltestelle „Markt“ liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt – mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Leverkusen, Wermelskirchen und Remscheid.
• Der Bahnhof Leverkusen-Opladen ist in ca. 10–12 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für Pendler ist die Lage daher ebenso attraktiv wie für Familien und Senioren, die Wert auf zentrale, kurze Wege legen.
Burscheid selbst ist eine charmante, lebenswerte Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis mit rund 19.000 Einwohnern. Die Stadt bietet eine gelungene Balance aus urbanem Leben und ländlicher Idylle, eine gute soziale Infrastruktur und eine stetige Weiterentwicklung in Richtung Nachhaltigkeit und Digitalisierung – nicht zuletzt durch den geplanten Glasfaserausbau ab 2026.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Krüger
