Ein Haus ohne To-Do-Liste. Modernisiert. – einfach einziehen, ankommen und leben.
Reihenmittel, 164 m², 5 Zimmer, 50829 Köln / Bocklemünd/Mengenich
Details
| ImmoNr | MK-26-173 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 50829 |
| Ort | Köln / Bocklemünd/Mengenich |
| Straße | Ingendorfer Weg |
| Hausnummer | 91 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 164 m² |
| Nutzfläche | 39 m² |
| Grundstücksgröße | 133 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Küche | offene Küche |
| Kaufpreis | 629.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | MK-26-173 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 50829 |
| Ort | Köln / Bocklemünd/Mengenich | Straße | Ingendorfer Weg |
| Hausnummer | 91 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 164 m² | Nutzfläche | 39 m² |
| Grundstücksgröße | 133 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Küche | offene Küche |
| Kaufpreis | 629.000 € | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die man besichtigt. Und es gibt Häuser, bei denen man nach wenigen Minuten merkt: Hier passt alles. Dieses Haus gehört genau in diese Kategorie.
Gebaut im Jahr 2008 und in den vergangenen Jahren konsequent modernisiert, steht diese Immobilie heute für eines: ein Zuhause, das vom ersten Tag an funktioniert. Keine halben Lösungen, keine offenen Baustellen, kein „das machen wir später noch“. Sie gehen durch dieses Haus – und suchen nach etwas, das noch erledigt werden muss. Und finden nichts. Gerade für Familien oder Paare mit klaren Vorstellungen ist das entscheidend: ein Zuhause, das Struktur gibt und ohne zusätzlichen Aufwand sofort genutzt werden kann.
Der Mittelpunkt des Hauses liegt im Untergeschoss. Die 2022 vollständig erneuerte Küche ist nicht einfach funktional – sie ist der Raum, in dem Alltag entsteht. Hochwertige Markengeräte, eine zentrale Kochinsel und großzügige Arbeitsflächen verbinden Kochen, Gespräche und Zusammensein. Große Glasflächen öffnen den Raum zur Terrasse und in den Garten, Innen und Außen gehen fließend ineinander über – der Wohnbereich erweitert sich in den warmen Monaten ganz selbstverständlich nach draußen. Die Terrasse wurde 2021 neu gestaltet und bereits 2020 überdacht und ist ganzjährig nutzbar, der Garten ist pflegeleicht angelegt und im Alltag praktisch.
Während Kinder im Garten spielen oder Hausaufgaben machen, bleibt der Alltag planbar – keine Handwerker, keine Abstimmungen, keine offenen Projekte. Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Eingangsbereich und führt in einen hellen Wohnraum mit klarer Struktur. Große Fensterflächen lassen Licht aus mehreren Richtungen einfallen, eine Backsteinwand setzt einen warmen Akzent. Die Ebenen sind offen verbunden und gleichzeitig klar gegliedert.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume: ein ruhiges, helles Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer. Das 2019 erneuerte Badezimmer überzeugt mit bodentiefer Dusche, Badewanne und zeitloser Gestaltung. Im Dachgeschoss entstehen zusätzliche Möglichkeiten mit zwei hellen Räumen für Kinder, Homeoffice oder Hobbys sowie einem modernen Duschbad aus 2024.
Was dieses Haus besonders macht, ist die Konsequenz. Küche, Bäder, Böden, Türen und Technik wurden in den letzten Jahren systematisch erneuert. Für Sie bedeutet das: einziehen ohne Aufwand, keine Unsicherheiten, keine versteckten Projekte – sondern ein Zuhause, das funktioniert. Smart-Home-Steuerung, 11-kW-Wallbox und Kalkfilteranlage ergänzen die Ausstattung sinnvoll. Energetisch überzeugt das Haus mit Effizienzklasse A und einem Endenergiebedarf von rund 45 kWh/m²a. Garage und Stellplatz sind vorhanden.
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die ihr Zuhause nicht als Projekt sehen, sondern als Ort, der vom ersten Tag an funktioniert – für Familien und Paare, die bewusst entscheiden und dann einfach ankommen möchten.
Einziehen. Leben. Fertig. Häuser in diesem Zustand sind selten. Entsprechend individuell vergebe ich Besichtigungstermine.
Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich die genaue Anschrift und weitere Details nur an vollstän-
dig ausgefüllte Anfragen weitergebe. Geben Sie bei Ihrer Anfrage bitte Ihren Namen, Ihre Anschrift,
eine Telefonnummer und ein Zeitfenster an.
Ich biete Ihnen: flexible Einzeltermine – auch abends oder am Wochenende, keine Sammelbesich-
tigungen, persönliche und transparente Begleitung.
Gebaut im Jahr 2008 und in den vergangenen Jahren konsequent modernisiert, steht diese Immobilie heute für eines: ein Zuhause, das vom ersten Tag an funktioniert. Keine halben Lösungen, keine offenen Baustellen, kein „das machen wir später noch“. Sie gehen durch dieses Haus – und suchen nach etwas, das noch erledigt werden muss. Und finden nichts. Gerade für Familien oder Paare mit klaren Vorstellungen ist das entscheidend: ein Zuhause, das Struktur gibt und ohne zusätzlichen Aufwand sofort genutzt werden kann.
Der Mittelpunkt des Hauses liegt im Untergeschoss. Die 2022 vollständig erneuerte Küche ist nicht einfach funktional – sie ist der Raum, in dem Alltag entsteht. Hochwertige Markengeräte, eine zentrale Kochinsel und großzügige Arbeitsflächen verbinden Kochen, Gespräche und Zusammensein. Große Glasflächen öffnen den Raum zur Terrasse und in den Garten, Innen und Außen gehen fließend ineinander über – der Wohnbereich erweitert sich in den warmen Monaten ganz selbstverständlich nach draußen. Die Terrasse wurde 2021 neu gestaltet und bereits 2020 überdacht und ist ganzjährig nutzbar, der Garten ist pflegeleicht angelegt und im Alltag praktisch.
Während Kinder im Garten spielen oder Hausaufgaben machen, bleibt der Alltag planbar – keine Handwerker, keine Abstimmungen, keine offenen Projekte. Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Eingangsbereich und führt in einen hellen Wohnraum mit klarer Struktur. Große Fensterflächen lassen Licht aus mehreren Richtungen einfallen, eine Backsteinwand setzt einen warmen Akzent. Die Ebenen sind offen verbunden und gleichzeitig klar gegliedert.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume: ein ruhiges, helles Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer. Das 2019 erneuerte Badezimmer überzeugt mit bodentiefer Dusche, Badewanne und zeitloser Gestaltung. Im Dachgeschoss entstehen zusätzliche Möglichkeiten mit zwei hellen Räumen für Kinder, Homeoffice oder Hobbys sowie einem modernen Duschbad aus 2024.
Was dieses Haus besonders macht, ist die Konsequenz. Küche, Bäder, Böden, Türen und Technik wurden in den letzten Jahren systematisch erneuert. Für Sie bedeutet das: einziehen ohne Aufwand, keine Unsicherheiten, keine versteckten Projekte – sondern ein Zuhause, das funktioniert. Smart-Home-Steuerung, 11-kW-Wallbox und Kalkfilteranlage ergänzen die Ausstattung sinnvoll. Energetisch überzeugt das Haus mit Effizienzklasse A und einem Endenergiebedarf von rund 45 kWh/m²a. Garage und Stellplatz sind vorhanden.
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die ihr Zuhause nicht als Projekt sehen, sondern als Ort, der vom ersten Tag an funktioniert – für Familien und Paare, die bewusst entscheiden und dann einfach ankommen möchten.
Einziehen. Leben. Fertig. Häuser in diesem Zustand sind selten. Entsprechend individuell vergebe ich Besichtigungstermine.
Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich die genaue Anschrift und weitere Details nur an vollstän-
dig ausgefüllte Anfragen weitergebe. Geben Sie bei Ihrer Anfrage bitte Ihren Namen, Ihre Anschrift,
eine Telefonnummer und ein Zeitfenster an.
Ich biete Ihnen: flexible Einzeltermine – auch abends oder am Wochenende, keine Sammelbesich-
tigungen, persönliche und transparente Begleitung.
Energieausweis
| Baujahr | 2008 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.01.2036 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 45,17 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2008 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Bad im Obergeschoss (2019): Komplett erneuert mit hochwertigen Fliesen, bodentiefer Dusche, Badewanne, Armaturen und Sanitärkeramiken.
Gäste-WC (2022): Modernes Design mit neuen Fliesen, Armaturen und klarer Linienführung.
Duschbad im Dachgeschoss (2024): Zeitgemäße Gestaltung mit Glasdusche, großformatigen Fliesen und neutraler Farbgebung.
Küche (2022): Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, großer Arbeitsfläche, Kochinsel, LED-Beleuchtung und direktem Zugang zur Terrasse.
Wohnbereich, Küche und Flur (2022): Pflegeleichter, moderner Designbelag.
Schlaf- und Kinderzimmer (2019): Neue Böden in warmem, wohnlichem Ton.
Innentüren (2019): Alle Türen erneuert – einheitliches, modernes Erscheinungsbild.
Maler- und Tapezierarbeiten (2019 & 2022): Komplett überarbeitet – alle Wände, Decken und Treppenbereiche frisch gestaltet.
Terrassenboden (2021): Neu belegt, pflegeleicht und modern.
Terrassenüberdachung (2020): Hochwertige, wetterbeständige Konstruktion für ganzjährige Nutzung.
Raffstores (2019): An Wohnzimmer, Schlafzimmer und
Kinderzimmer – elektrisch steuerbar über das Smart-Home-System.
Fliegengitter: An nahezu allen Fenstern – passgenau und dezent integriert.
Hauswirtschaftsraum (2022): Neu gefliest, mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum.
Wasseranschluss im Garten (2022): Ideal für Bewässerung und Pflege.
Wallbox (2022): 11 kW Ladeleistung für E-Mobilität.
Kalkfilteranlage (2019): Verbesserung der Wasserqualität im gesamten Haus.
Nebenkostenübersicht (jährlich/monatlich) bei 2 Erwachsenen und 2 Kindern:
Grundsteuer B: 794,87 € / 66 €
Abfallgebühr: 434,11 € / 36 €
Straßenreinigung: 27,45 € / 2 €
Abwassergebühr: 273,33 € / 23 €
Wohngebäudeversicherung: 967,36 € / 81 €
Strom: 1.819,95 € / 152 €
Gas: 957,84 € / 80 €
Gesamt: ca. 5.275 € p. a. / ≈ 440 € monatlich
Die Küche ist optional und kann für 10.000 € erworben werden.
Bad im Obergeschoss (2019): Komplett erneuert mit hochwertigen Fliesen, bodentiefer Dusche, Badewanne, Armaturen und Sanitärkeramiken.
Gäste-WC (2022): Modernes Design mit neuen Fliesen, Armaturen und klarer Linienführung.
Duschbad im Dachgeschoss (2024): Zeitgemäße Gestaltung mit Glasdusche, großformatigen Fliesen und neutraler Farbgebung.
Küche (2022): Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, großer Arbeitsfläche, Kochinsel, LED-Beleuchtung und direktem Zugang zur Terrasse.
Wohnbereich, Küche und Flur (2022): Pflegeleichter, moderner Designbelag.
Schlaf- und Kinderzimmer (2019): Neue Böden in warmem, wohnlichem Ton.
Innentüren (2019): Alle Türen erneuert – einheitliches, modernes Erscheinungsbild.
Maler- und Tapezierarbeiten (2019 & 2022): Komplett überarbeitet – alle Wände, Decken und Treppenbereiche frisch gestaltet.
Terrassenboden (2021): Neu belegt, pflegeleicht und modern.
Terrassenüberdachung (2020): Hochwertige, wetterbeständige Konstruktion für ganzjährige Nutzung.
Raffstores (2019): An Wohnzimmer, Schlafzimmer und
Kinderzimmer – elektrisch steuerbar über das Smart-Home-System.
Fliegengitter: An nahezu allen Fenstern – passgenau und dezent integriert.
Hauswirtschaftsraum (2022): Neu gefliest, mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum.
Wasseranschluss im Garten (2022): Ideal für Bewässerung und Pflege.
Wallbox (2022): 11 kW Ladeleistung für E-Mobilität.
Kalkfilteranlage (2019): Verbesserung der Wasserqualität im gesamten Haus.
Nebenkostenübersicht (jährlich/monatlich) bei 2 Erwachsenen und 2 Kindern:
Grundsteuer B: 794,87 € / 66 €
Abfallgebühr: 434,11 € / 36 €
Straßenreinigung: 27,45 € / 2 €
Abwassergebühr: 273,33 € / 23 €
Wohngebäudeversicherung: 967,36 € / 81 €
Strom: 1.819,95 € / 152 €
Gas: 957,84 € / 80 €
Gesamt: ca. 5.275 € p. a. / ≈ 440 € monatlich
Die Küche ist optional und kann für 10.000 € erworben werden.
Lagebeschreibung Das Stadthaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Kölner Stadtteil Bocklemünd/Mengenich, im westlichen Teil der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Struktur und eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt aus.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Vorgärten und kleinen Spielstraßen – ein Umfeld, in dem Kinder sicher spielen und Familien sich langfristig wohlfühlen. Gleich mehrere Spielplätze und Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe, was besonders für junge Familien ein großer Pluspunkt ist.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Sportvereine, Musikschule und Freizeitangebote befinden sich direkt im Viertel.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte im nahen Umfeld zur Verfügung – viele davon in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen:
- Straßenbahnlinie 3 mit direkter Verbindung in die Kölner Innenstadt (ca. 15 Minuten)
- Autobahnen A1 und A57 in nur wenigen Fahrminuten erreichbar – perfekt für Pendler nach Düsseldorf, Leverkusen oder Bonn
- Öffentliche Verkehrsmittel und Bushaltestellen in fußläufiger Nähe
Freizeit und Naherholung:
- In der Umgebung finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung:
- Der weitläufige Stadtwald Müngersdorf und der Blücherpark bieten ideale Bedingungen zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren
- Sportanlagen, Tennisplätze und ein Fitnessstudio befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung
Bocklemünd/Mengenich vereint städtische Nähe, ruhiges Wohnen und eine funktionierende Nachbarschaft. Das Viertel ist bekannt für seine gute Infrastruktur, seine gewachsene Struktur und die Mischung aus junger und etablierter Bewohnerschaft.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Vorgärten und kleinen Spielstraßen – ein Umfeld, in dem Kinder sicher spielen und Familien sich langfristig wohlfühlen. Gleich mehrere Spielplätze und Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe, was besonders für junge Familien ein großer Pluspunkt ist.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Sportvereine, Musikschule und Freizeitangebote befinden sich direkt im Viertel.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte im nahen Umfeld zur Verfügung – viele davon in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen:
- Straßenbahnlinie 3 mit direkter Verbindung in die Kölner Innenstadt (ca. 15 Minuten)
- Autobahnen A1 und A57 in nur wenigen Fahrminuten erreichbar – perfekt für Pendler nach Düsseldorf, Leverkusen oder Bonn
- Öffentliche Verkehrsmittel und Bushaltestellen in fußläufiger Nähe
Freizeit und Naherholung:
- In der Umgebung finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung:
- Der weitläufige Stadtwald Müngersdorf und der Blücherpark bieten ideale Bedingungen zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren
- Sportanlagen, Tennisplätze und ein Fitnessstudio befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung
Bocklemünd/Mengenich vereint städtische Nähe, ruhiges Wohnen und eine funktionierende Nachbarschaft. Das Viertel ist bekannt für seine gute Infrastruktur, seine gewachsene Struktur und die Mischung aus junger und etablierter Bewohnerschaft.
50.98330
6.86121
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1
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Krüger
