Einfamilienhaus mit Potenzial: 139 m² Wohnfläche, klare Struktur & Raum für eigene Ideen
Einfamilienhaus, 139 m², 5 Zimmer, 42799 Leichlingen
Details
| ImmoNr | MK-26-175 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 42799 |
| Ort | Leichlingen |
| Straße | Am Schraffenberg |
| Hausnummer | 14a |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 139 m² |
| Grundstücksgröße | 506 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 379.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | MK-26-175 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 42799 |
| Ort | Leichlingen | Straße | Am Schraffenberg |
| Hausnummer | 14a | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 139 m² | Grundstücksgröße | 506 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 379.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die meisten Häuser sind fertig – und fühlen sich trotzdem nie ganz richtig an.
Dieses Einfamilienhaus in Leichlingen geht einen anderen Weg.
Auf rund 139 m² Wohnfläche bietet sich Ihnen eine durchdachte Struktur, die nicht vorgibt, wie man leben soll – sondern Raum für eigene Entscheidungen lässt. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Zentrum des Hauses. Offen gestaltet, mit angenehmer Belichtung und direktem Zugang zum Außenbereich, entsteht hier ein Bereich, der im Alltag als zentraler Treffpunkt funktioniert.
Die Küche ist funktional angelegt und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, sie im Zuge einer Modernisierung zu einem echten Mittelpunkt des Hauses zu entwickeln – ein Ort, an dem nicht nur gekocht wird, sondern Leben stattfindet.
Eine Besonderheit dieses Hauses zeigt sich in der Aufteilung der Räume:
Die privaten Bereiche befinden sich auf einer separaten Ebene und schaffen damit eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Die Räume sind vielseitig nutzbar – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – und bieten eine Struktur, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.
Der Zustand des Hauses erfordert eine Modernisierung – eröffnet gleichzeitig jedoch die Möglichkeit, alle Entscheidungen bewusst selbst zu treffen, statt bestehende Kompromisse zu übernehmen. Sie bestimmen Ausstattung, Stil und Entwicklung – und schaffen sich so ein Zuhause, das wirklich zu Ihnen passt.
Auch die bestehende Heiztechnik bildet eine funktionale Ausgangsbasis und kann im Zuge einer Modernisierung gezielt an zukünftige Anforderungen angepasst werden.
Der Außenbereich ist bewusst überschaubar gehalten und dadurch im Alltag unkompliziert nutzbar – ideal für alle, die Freiraum schätzen, ohne zusätzlichen Pflegeaufwand einplanen zu müssen. Ergänzt wird das Ganze durch eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten.
Die Lage in Leichlingen verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur befinden sich in der Nähe, während Köln und Düsseldorf schnell erreichbar bleiben.
Ergänzend ist zu erwähnen, dass das Haus im Rahmen einer Teilung auf einem gemeinsamen Grundstück mit einem weiteren Gebäude steht. Die Nutzung ist dabei klar geregelt – im Alltag entsteht jedoch ein eigenständiges Wohngefühl, das deutlich näher an einem klassischen Einfamilienhaus liegt als an einer typischen Gemeinschaft.
Dieses Haus richtet sich nicht an jeden.
Sondern an Menschen, die nicht nach einer fertigen Lösung suchen – sondern nach einer Möglichkeit, sich ein eigenes Zuhause zu schaffen.
Wenn Sie genau das suchen, sollten Sie sich diese Immobilie nicht nur ansehen – sondern ernsthaft prüfen, ob sie zu Ihnen passt.
Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich die genaue Anschrift und weitere Details nur an vollständig ausgefüllte Anfragen weitergebe. Der Eigentümer möchte wissen, an wen seine Informationen weitergeleitet werden – und das respektiere ich.
Geben Sie daher bei Ihrer Anfrage bitte Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer und ein Zeitfenster an, in dem ich Sie gut erreichen kann.
Ich biete Ihnen:
• flexible Einzeltermine – auch abends oder am Wochenende
• keine Sammelbesichtigungen
• eine persönliche und transparente Begleitung
Dieses Einfamilienhaus in Leichlingen geht einen anderen Weg.
Auf rund 139 m² Wohnfläche bietet sich Ihnen eine durchdachte Struktur, die nicht vorgibt, wie man leben soll – sondern Raum für eigene Entscheidungen lässt. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Zentrum des Hauses. Offen gestaltet, mit angenehmer Belichtung und direktem Zugang zum Außenbereich, entsteht hier ein Bereich, der im Alltag als zentraler Treffpunkt funktioniert.
Die Küche ist funktional angelegt und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, sie im Zuge einer Modernisierung zu einem echten Mittelpunkt des Hauses zu entwickeln – ein Ort, an dem nicht nur gekocht wird, sondern Leben stattfindet.
Eine Besonderheit dieses Hauses zeigt sich in der Aufteilung der Räume:
Die privaten Bereiche befinden sich auf einer separaten Ebene und schaffen damit eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Die Räume sind vielseitig nutzbar – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – und bieten eine Struktur, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.
Der Zustand des Hauses erfordert eine Modernisierung – eröffnet gleichzeitig jedoch die Möglichkeit, alle Entscheidungen bewusst selbst zu treffen, statt bestehende Kompromisse zu übernehmen. Sie bestimmen Ausstattung, Stil und Entwicklung – und schaffen sich so ein Zuhause, das wirklich zu Ihnen passt.
Auch die bestehende Heiztechnik bildet eine funktionale Ausgangsbasis und kann im Zuge einer Modernisierung gezielt an zukünftige Anforderungen angepasst werden.
Der Außenbereich ist bewusst überschaubar gehalten und dadurch im Alltag unkompliziert nutzbar – ideal für alle, die Freiraum schätzen, ohne zusätzlichen Pflegeaufwand einplanen zu müssen. Ergänzt wird das Ganze durch eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten.
Die Lage in Leichlingen verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur befinden sich in der Nähe, während Köln und Düsseldorf schnell erreichbar bleiben.
Ergänzend ist zu erwähnen, dass das Haus im Rahmen einer Teilung auf einem gemeinsamen Grundstück mit einem weiteren Gebäude steht. Die Nutzung ist dabei klar geregelt – im Alltag entsteht jedoch ein eigenständiges Wohngefühl, das deutlich näher an einem klassischen Einfamilienhaus liegt als an einer typischen Gemeinschaft.
Dieses Haus richtet sich nicht an jeden.
Sondern an Menschen, die nicht nach einer fertigen Lösung suchen – sondern nach einer Möglichkeit, sich ein eigenes Zuhause zu schaffen.
Wenn Sie genau das suchen, sollten Sie sich diese Immobilie nicht nur ansehen – sondern ernsthaft prüfen, ob sie zu Ihnen passt.
Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich die genaue Anschrift und weitere Details nur an vollständig ausgefüllte Anfragen weitergebe. Der Eigentümer möchte wissen, an wen seine Informationen weitergeleitet werden – und das respektiere ich.
Geben Sie daher bei Ihrer Anfrage bitte Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer und ein Zeitfenster an, in dem ich Sie gut erreichen kann.
Ich biete Ihnen:
• flexible Einzeltermine – auch abends oder am Wochenende
• keine Sammelbesichtigungen
• eine persönliche und transparente Begleitung
Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 266,17 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Die Immobilie bietet eine solide bauliche Grundlage und eine klare Raumstruktur, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Folgenden erhalten Sie einen Überblick über die wesentlichen Ausstattungsmerkmale:
Wohnen & Raumaufteilung:
- ca. 139 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer mit flexibler Nutzung
- offener Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
- direkter Zugang zu Balkon und Außenbereich
Souterrain / Rückzugsbereiche:
- tagesbelichtete Räume mit angenehmer Raumhöhe
- nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
- klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug
Bäder:
- 2 Badezimmer
- funktional ausgestattet
- solide Basis für Modernisierung
Technik & Ausstattung:
- Ölheizung (Baujahr 1995)
- Aluminiumfenster
- teilweise elektrische Rollläden
- Internetgeschwindigkeit bis ca. 100 Mbit/s möglich
Nutzflächen:
- Hobbyraum
- Waschraum
- zusätzliche Abstellflächen
Außenbereich:
- Balkon mit Zugang zum Außenbereich
- überschaubare, pflegeleichte Außenfläche
- 1 Garage
Zustand:
- renovierungsbedürftig
- solide Substanz als Grundlage für individuelle Gestaltung
Wohnen & Raumaufteilung:
- ca. 139 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer mit flexibler Nutzung
- offener Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
- direkter Zugang zu Balkon und Außenbereich
Souterrain / Rückzugsbereiche:
- tagesbelichtete Räume mit angenehmer Raumhöhe
- nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
- klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug
Bäder:
- 2 Badezimmer
- funktional ausgestattet
- solide Basis für Modernisierung
Technik & Ausstattung:
- Ölheizung (Baujahr 1995)
- Aluminiumfenster
- teilweise elektrische Rollläden
- Internetgeschwindigkeit bis ca. 100 Mbit/s möglich
Nutzflächen:
- Hobbyraum
- Waschraum
- zusätzliche Abstellflächen
Außenbereich:
- Balkon mit Zugang zum Außenbereich
- überschaubare, pflegeleichte Außenfläche
- 1 Garage
Zustand:
- renovierungsbedürftig
- solide Substanz als Grundlage für individuelle Gestaltung
Lagebeschreibung Leichlingen ist kein Ort für schnelle Entscheidungen – sondern für langfristige.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch Ruhe, Struktur und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Keine anonyme Neubausiedlung, sondern ein Umfeld, das sich über Jahre entwickelt hat und genau dadurch Stabilität und Wohnqualität bietet.
Im Alltag zeigt sich schnell, warum diese Lage so gefragt ist: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Wege bleiben kurz, Abläufe unkompliziert – genau das, was man im Alltag schätzt.
Für Familien bietet Leichlingen eine solide Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im direkten Umfeld. Auch darüber hinaus sind weitere Bildungsangebote in den umliegenden Städten gut erreichbar.
Ein entscheidender Vorteil ist die Anbindung:
Die nahegelegene A3 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln und Düsseldorf. Auch der Bahnhof Leichlingen ist gut erreichbar und sorgt für zusätzliche Flexibilität – sowohl im Berufsalltag als auch in der Freizeit.
So entsteht eine Lage, die zwei Dinge verbindet, die selten gleichzeitig funktionieren:
ruhiges Wohnen im direkten Umfeld und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Genau diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv – für Menschen, die nicht nur heute gut wohnen wollen, sondern auch langfristig die richtige Entscheidung treffen möchten.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch Ruhe, Struktur und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Keine anonyme Neubausiedlung, sondern ein Umfeld, das sich über Jahre entwickelt hat und genau dadurch Stabilität und Wohnqualität bietet.
Im Alltag zeigt sich schnell, warum diese Lage so gefragt ist: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Wege bleiben kurz, Abläufe unkompliziert – genau das, was man im Alltag schätzt.
Für Familien bietet Leichlingen eine solide Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im direkten Umfeld. Auch darüber hinaus sind weitere Bildungsangebote in den umliegenden Städten gut erreichbar.
Ein entscheidender Vorteil ist die Anbindung:
Die nahegelegene A3 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln und Düsseldorf. Auch der Bahnhof Leichlingen ist gut erreichbar und sorgt für zusätzliche Flexibilität – sowohl im Berufsalltag als auch in der Freizeit.
So entsteht eine Lage, die zwei Dinge verbindet, die selten gleichzeitig funktionieren:
ruhiges Wohnen im direkten Umfeld und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Genau diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv – für Menschen, die nicht nur heute gut wohnen wollen, sondern auch langfristig die richtige Entscheidung treffen möchten.
51.10180
7.01076
1
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Krüger
