Einfamilienhaus mit großem Garten in familiärer Nachbarschaft in Langenfeld-Reusrath
Einfamilienhaus, 124 m², 5 Zimmer, 40764 Langenfeld (Rheinland)
Details
| ImmoNr | 24-128 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 40764 |
| Ort | Langenfeld (Rheinland) |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 124 m² |
| Nutzfläche | 89 m² |
| Grundstücksgröße | 937 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 24-128 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 40764 |
| Ort | Langenfeld (Rheinland) | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 124 m² |
| Nutzfläche | 89 m² | Grundstücksgröße | 937 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 595.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Langenfeld bietet auf 124 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern ausreichend Platz für Familien. Das Haus, das 1959 erbaut und 1985 durch einen Anbau erweitert wurde, zeichnet sich durch seine solide Bauweise und eine verklinkerte und inter Fassade aus, die sowohl eine ansprechende Optik als auch zusätzliche Wärmeisolierung bietet. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse und befindet sich in einer familiären Nachbarschaft, die insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv ist.
Im Untergeschoss empfängt Sie ein einladender Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und den Blick in den großen Garten freigibt. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente an kalten Winterabenden. Angrenzend finden Sie die funktional ausgestattete Küche, sowie ein praktisches Gäste-WC.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, darunter das großzügige Hauptschlafzimmer und zwei gemütliche Kinderzimmer. Ein Badezimmer mit Dusche sorgt für einen entspannten Start in den Tag. Ein weiterer Raum bietet sich als Abstellkammer oder als begehbarer Kleiderschrank an. Der Spitzboden stellt eine besondere Attraktion dar: Mit seiner Ausbaureserve bietet er vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung als Spielzimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer.
Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Er bietet eine große Rasenfläche, die ideal für verschiedene Freizeitaktivitäten und zum Spielen für Kinder geeignet ist. Der Stahlpool bietet nicht nur Erfrischung an heißen Sommertagen, sondern auch Möglichkeiten für entspannende Stunden im Freien im Gartenhäuschen können zusätzlich Gartengeräte verstaut werden. Die Terrasse eignet sich hervorragend für Grillabende oder gemütliche Stunden im Freien. Insgesamt bietet der Garten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin
Im Untergeschoss empfängt Sie ein einladender Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und den Blick in den großen Garten freigibt. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente an kalten Winterabenden. Angrenzend finden Sie die funktional ausgestattete Küche, sowie ein praktisches Gäste-WC.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, darunter das großzügige Hauptschlafzimmer und zwei gemütliche Kinderzimmer. Ein Badezimmer mit Dusche sorgt für einen entspannten Start in den Tag. Ein weiterer Raum bietet sich als Abstellkammer oder als begehbarer Kleiderschrank an. Der Spitzboden stellt eine besondere Attraktion dar: Mit seiner Ausbaureserve bietet er vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung als Spielzimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer.
Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Er bietet eine große Rasenfläche, die ideal für verschiedene Freizeitaktivitäten und zum Spielen für Kinder geeignet ist. Der Stahlpool bietet nicht nur Erfrischung an heißen Sommertagen, sondern auch Möglichkeiten für entspannende Stunden im Freien im Gartenhäuschen können zusätzlich Gartengeräte verstaut werden. Die Terrasse eignet sich hervorragend für Grillabende oder gemütliche Stunden im Freien. Insgesamt bietet der Garten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin
Energieausweis
| Baujahr | 1959 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 146,33 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1959 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Keller:
- Keller mit ca. 56 Qm Nutzfläche
- Waschküche
- separater Ein- und Ausgang über Außentreppe
Erdgeschoss:
- großer Küchenbereich mit Ausgang zum Garten
- Großzügiges Wohnzimmer
- Esszimmer mit Ausgang zum Garten
- Kaminofen im Wohnzimmer (Einbau 2014)
- Gäste-WC (Neu im Jahr 2013)
Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer (Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
- Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum
Spitzboden:
- Ausbaupotenzial: Spielzimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum
Allgemein:
- Verklinkerte Fassade (hinterlüftete Fassade, hochwertiger Look)
- Kunststofffenster (Einbau im Jahr 2015)
- Aluminium-Eingangstür (2021, modern und sicher)
Außenbereich:
- sehr großer Garten
- Terrasse und Parkplatz 2015 neu gepflastert
- großer Balkon
- Gartenhäuschen
- Stahlpool
- Garage + 4 Stellplätze
- Keller mit ca. 56 Qm Nutzfläche
- Waschküche
- separater Ein- und Ausgang über Außentreppe
Erdgeschoss:
- großer Küchenbereich mit Ausgang zum Garten
- Großzügiges Wohnzimmer
- Esszimmer mit Ausgang zum Garten
- Kaminofen im Wohnzimmer (Einbau 2014)
- Gäste-WC (Neu im Jahr 2013)
Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer (Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
- Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum
Spitzboden:
- Ausbaupotenzial: Spielzimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum
Allgemein:
- Verklinkerte Fassade (hinterlüftete Fassade, hochwertiger Look)
- Kunststofffenster (Einbau im Jahr 2015)
- Aluminium-Eingangstür (2021, modern und sicher)
Außenbereich:
- sehr großer Garten
- Terrasse und Parkplatz 2015 neu gepflastert
- großer Balkon
- Gartenhäuschen
- Stahlpool
- Garage + 4 Stellplätze
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die wenig Durchgangsverkehr aufweist und eine besonders angenehme, sichere Wohnatmosphäre bietet.
Familienfreundliche Nachbarschaft:
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine freundliche Nachbarschaft, die besonders für Familien mit Kindern geeignet ist. Die ruhige Lage fördert ein sicheres Umfeld für Kinder zum Spielen.
Verkehrsanbindung:
Schneller Zugang zu den Autobahnen A3 und A59. Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Großstädten Düsseldorf (ca. 25 km), Köln (ca. 35 km) und Leverkusen (ca. 15 km), was für Berufspendler und Reisende von Vorteil ist. Der nahegelegene Bahnhof Langenfeld bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen (S6, S68) nach Düsseldorf, Köln und in die Region.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Dazu gehören Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken, die alle innerhalb weniger Minuten erreichbar sind und den täglichen Bedarf abdecken.
Gesundheitseinrichtungen:
Mehrere Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind in der Nähe vorhanden, sowie Gesundheitszentren und Kliniken für eine umfassende medizinische Versorgung.
Bildungseinrichtungen:
Die Umgebung bietet eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten. Es gibt mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien) in der Nähe, die einen kurzen Schulweg gewährleisten. Kindergärten und Betreuungsangebote sind ebenfalls schnell erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder sind in der Umgebung zu finden und bieten zahlreiche Optionen für sportliche Betätigung.
Insgesamt vereint die Lage der Immobilie die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit guter Erreichbarkeit von Verkehrsanbindungen und Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Wohnort
Familienfreundliche Nachbarschaft:
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine freundliche Nachbarschaft, die besonders für Familien mit Kindern geeignet ist. Die ruhige Lage fördert ein sicheres Umfeld für Kinder zum Spielen.
Verkehrsanbindung:
Schneller Zugang zu den Autobahnen A3 und A59. Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Großstädten Düsseldorf (ca. 25 km), Köln (ca. 35 km) und Leverkusen (ca. 15 km), was für Berufspendler und Reisende von Vorteil ist. Der nahegelegene Bahnhof Langenfeld bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen (S6, S68) nach Düsseldorf, Köln und in die Region.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Dazu gehören Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken, die alle innerhalb weniger Minuten erreichbar sind und den täglichen Bedarf abdecken.
Gesundheitseinrichtungen:
Mehrere Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind in der Nähe vorhanden, sowie Gesundheitszentren und Kliniken für eine umfassende medizinische Versorgung.
Bildungseinrichtungen:
Die Umgebung bietet eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten. Es gibt mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien) in der Nähe, die einen kurzen Schulweg gewährleisten. Kindergärten und Betreuungsangebote sind ebenfalls schnell erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder sind in der Umgebung zu finden und bieten zahlreiche Optionen für sportliche Betätigung.
Insgesamt vereint die Lage der Immobilie die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit guter Erreichbarkeit von Verkehrsanbindungen und Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Wohnort
51.07640
6.95558
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Krüger
