Familienparadies mit idyllischem Garten und viel Charme in ruhiger Lage von Solingen
Einfamilienhaus, 144 m², 4 Zimmer, 42651 Solingen
Details
| ImmoNr | 24-129 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 42651 |
| Ort | Solingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 144 m² |
| Grundstücksgröße | 702 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 24-129 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 42651 |
| Ort | Solingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 144 m² | Grundstücksgröße | 702 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses einzigartige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1890 vereint den Charakter eines historischen Gebäudes mit modernen Wohnstandards und bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche den idealen Ort für Familien oder Paare.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich begrüßt, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und beeindruckt durch seine Helligkeit.
Der Wohnbereich ist besonders an kalten Tagen der ideale Rückzugsort, da der Kaminofen eine wohlige Wärme verbreitet und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Hier finden Sie genug Platz, um sich frei zu entfalten – ob beim gemeinsamen Essen, Lesen oder Entspannen. Die Küche ist funktional und befindet sich direkt neben dem Essbereich, was kurze Wege ermöglicht und den Raum zum perfekten Ort für geselliges Kochen und Beisammensein macht.
Das Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Spitzboden, der sich hervorragend als zusätzliches Zimmer oder Hobbybereich ausbauen lässt.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der großzügige Keller. Neben dem praktischen Abstellraum und einem separaten Gäste-WC finden Sie hier einen großen Hobbyraum, der durch einen weiteren Kaminofen beheizt wird. Dieser Raum ist ideal für Heimwerker, Fitness-Enthusiasten oder als gemütlicher Rückzugsort für Aktivitäten, die Ruhe und Konzentration erfordern.
Der Außenbereich des Hauses ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Die große Terrasse, die zum Teil überdacht ist, lädt zum Verweilen ein und ist der perfekte Ort für gesellige Grillabende oder entspannte Nachmittage im Freien. Der gepflegte Garten erstreckt sich weitläufig und bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen oder für Gartenprojekte. Ein charmantes Gartenhäuschen rundet das Bild ab und bietet Stauraum für Gartengeräte oder Platz für eine kleine Werkstatt.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich begrüßt, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und beeindruckt durch seine Helligkeit.
Der Wohnbereich ist besonders an kalten Tagen der ideale Rückzugsort, da der Kaminofen eine wohlige Wärme verbreitet und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Hier finden Sie genug Platz, um sich frei zu entfalten – ob beim gemeinsamen Essen, Lesen oder Entspannen. Die Küche ist funktional und befindet sich direkt neben dem Essbereich, was kurze Wege ermöglicht und den Raum zum perfekten Ort für geselliges Kochen und Beisammensein macht.
Das Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Spitzboden, der sich hervorragend als zusätzliches Zimmer oder Hobbybereich ausbauen lässt.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der großzügige Keller. Neben dem praktischen Abstellraum und einem separaten Gäste-WC finden Sie hier einen großen Hobbyraum, der durch einen weiteren Kaminofen beheizt wird. Dieser Raum ist ideal für Heimwerker, Fitness-Enthusiasten oder als gemütlicher Rückzugsort für Aktivitäten, die Ruhe und Konzentration erfordern.
Der Außenbereich des Hauses ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Die große Terrasse, die zum Teil überdacht ist, lädt zum Verweilen ein und ist der perfekte Ort für gesellige Grillabende oder entspannte Nachmittage im Freien. Der gepflegte Garten erstreckt sich weitläufig und bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen oder für Gartenprojekte. Ein charmantes Gartenhäuschen rundet das Bild ab und bietet Stauraum für Gartengeräte oder Platz für eine kleine Werkstatt.
Energieausweis
| Baujahr | 1890 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 59,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 29.09.2034 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2006 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Ausstattung der Immobilie entspricht einem gepflegten Standard, der sowohl sofortiges Einziehen ermöglicht als auch Raum für individuelle Modernisierungen lässt. Im Erdgeschoss sind die Böden mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Der Kaminofen im Essbereich sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und ist ein Blickfang, der das Wohngefühl deutlich aufwertet.
Besonders hervorzuheben ist der Hobbyraum im Keller, der über eine zusätzliche Wohlfühl-Oase im Haus verfügt. Der Raum ist nicht nur großzügig bemessen, sondern bietet auch durch den Kaminofen eine besonders angenehme Atmosphäre. Der Hobbyraum eignet sich perfekt für handwerkliche Tätigkeiten, als Fitnessraum oder für Ihr persönliches Home-Entertainment-System. Zudem gibt es im Keller ein separates Gäste-WC, das den Bereich besonders praktisch macht, wenn Sie Gäste empfangen oder größere Zusammenkünfte planen.
Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight der Immobilie. Auf der großen, teils überdachten Terrasse können Sie laue Sommerabende genießen oder entspannt den Tag bei einem gemütlichen Frühstück beginnen. Der Garten selbst ist liebevoll gepflegt und bietet ausreichend Platz für verschiedenste Freizeitaktivitäten – ob für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber, die ihrer Kreativität freien Lauf lassen möchten, oder einfach als Rückzugsort, um die Seele baumeln zu lassen. Ein charmantes Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder kann als Rückzugsort für entspannte Stunden genutzt werden.
Details und Investitionen:
- Wohnfläche ca. 144 Qm
- Grundstück 702 Qm
- Gasheizung von 2006
- neues Dach inkl. Dämmung im Jahr 2010
- Carport Bj. 2014
- 1 Garage
- 2 Stellplätze
- Gartenhaus Bj. 2014
- neue Fenster in 2019
- neue Haustüre in 2019
- neue Terrasse + Gartenmauer in 2019
- 2 Kaminöfen
- Spitzboden mit Ausbaureserve
- großzügiger und gepflegter Garten
- Die Küche kann erworben werden
Besonders hervorzuheben ist der Hobbyraum im Keller, der über eine zusätzliche Wohlfühl-Oase im Haus verfügt. Der Raum ist nicht nur großzügig bemessen, sondern bietet auch durch den Kaminofen eine besonders angenehme Atmosphäre. Der Hobbyraum eignet sich perfekt für handwerkliche Tätigkeiten, als Fitnessraum oder für Ihr persönliches Home-Entertainment-System. Zudem gibt es im Keller ein separates Gäste-WC, das den Bereich besonders praktisch macht, wenn Sie Gäste empfangen oder größere Zusammenkünfte planen.
Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight der Immobilie. Auf der großen, teils überdachten Terrasse können Sie laue Sommerabende genießen oder entspannt den Tag bei einem gemütlichen Frühstück beginnen. Der Garten selbst ist liebevoll gepflegt und bietet ausreichend Platz für verschiedenste Freizeitaktivitäten – ob für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber, die ihrer Kreativität freien Lauf lassen möchten, oder einfach als Rückzugsort, um die Seele baumeln zu lassen. Ein charmantes Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder kann als Rückzugsort für entspannte Stunden genutzt werden.
Details und Investitionen:
- Wohnfläche ca. 144 Qm
- Grundstück 702 Qm
- Gasheizung von 2006
- neues Dach inkl. Dämmung im Jahr 2010
- Carport Bj. 2014
- 1 Garage
- 2 Stellplätze
- Gartenhaus Bj. 2014
- neue Fenster in 2019
- neue Haustüre in 2019
- neue Terrasse + Gartenmauer in 2019
- 2 Kaminöfen
- Spitzboden mit Ausbaureserve
- großzügiger und gepflegter Garten
- Die Küche kann erworben werden
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Wohngegend in Solingen. Diese Lage zeichnet sich nicht nur durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, sondern auch durch die perfekte Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Seitenstraße, die ein hohes Maß an Sicherheit und Ruhe bietet – ideal für Familien mit Kindern.
Die Umgebung punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Solingen selbst bietet eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Angeboten, sodass Sie und Ihre Familie stets ein abwechslungsreiches Freizeitangebot vorfinden.
Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal, da die Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf, Köln oder Wuppertal hervorragend ist. Über die nahegelegenen Autobahnen erreichen Sie die umliegenden Städte in kurzer Zeit, und auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Umgebung des Hauses viele Naherholungsmöglichkeiten: Wander- und Radwege führen durch das grüne Umland und laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die Umgebung punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Solingen selbst bietet eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Angeboten, sodass Sie und Ihre Familie stets ein abwechslungsreiches Freizeitangebot vorfinden.
Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal, da die Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf, Köln oder Wuppertal hervorragend ist. Über die nahegelegenen Autobahnen erreichen Sie die umliegenden Städte in kurzer Zeit, und auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Umgebung des Hauses viele Naherholungsmöglichkeiten: Wander- und Radwege führen durch das grüne Umland und laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
51.17160
7.10081
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Krüger
